[摘要] 3月5日，房天下走进深圳4大热点置业，调研30个在售待售的热门楼盘，通过观察售楼处的人流量，与购房者及置业顾问进行面的交流，了解的折扣优惠，时间为购房者及业界直击新政首 圳楼市的微妙变化。
3月5日下午大约3点，记者来到龙华红山站绿景公馆1866营销踩盘。在现场，记者看到有四五组客户在办理购房合同手续，比想象中现场气氛要好很多，置业顾问也忙着给一批批进来咨询和看房的购房者介绍项目。
绿景公馆1866外景图
记者现场采访了置业顾问黄小姐，对于新国五条细则出台对深圳楼市的影响，黄小姐认为新政主要对二手房市场影响较大，交易差额征20%税肯定是转嫁接给购房者的，这将会迫使房价在一定程度上上涨，也促使一部分客源从二手房市场转战到新房市场。再者深圳土地供应一直都比需求小，所以这政策反而对新房是一种利好，推测2013房价反而有平稳上涨走势。新国五条细则出台以后，绿景公馆1866到访客户反而比年前有所上涨，当然黄小姐笑着说，主要原因来于目前本项目正处于节点时期，到场咨询购房者自然会增多。
绿景公馆1866前期有了两次开盘的经验，也受购房者青睐，记者了解到，本项目预计3月中会推出2套新品样板房，3月底会开盘，所推新品以3房刚需为主，且小户全为朝正南方向，可贵之处是两栋新品不受主干道民塘路和梅陇路影响，消除购房者对房源噪音的顾虑。所以黄小姐也告诉记者，一批单位，绿景公馆1866的置业顾问很有信心会延续前两期的好成绩。
购房者：新国五条不影响买房计划
在绿景公馆1866的营销，记者见到了前来咨询项目情况的一对80后小夫妻，他们告诉记者，自己是买房自住，看房已经有一段时间了，新国五条细则的出台，对自己的买房计划并没有太大的影响，自己买房主要是考虑到房价和交通的问题。
绿景公馆1866营销现场
另外，记者还采访到先生及家人，他们告诉记者，不管政策出台与否，至少近期对房价影响是不大的，不过这次国五条的出台，让先生开始考虑由刚需转向改善，至于买房时机，他告诉记者说，只要选好了户型、价格、地段，就会立马下手，因为房价就算有政策的打压，还是会有上涨的，只是不会太明显。
莱蒙水榭春天：刚需依旧是主打 新政或加速购房者选房计划
刚需依旧是市场主打 房价或稳中有涨
3月5日正午时分，记者来到龙华莱蒙水榭春天(论坛户型图房价动态微博)营销进行现场了解，工作日并不影响购房者看房热情，记者在项目现场呆了1个半，尽管水榭春天6期还未入市，也还未对外公布任何相关资料，可品质、大社区等依然吸引着一批批购房者前来参观。尤其是记者刚到营销不久就看到有两位阿姨直接问现场的接待人员说6期有没有80多平的户型，可见她们的购房目标也是之明确。
莱蒙水榭春天6期工程进度
新国五条细则已于3月1日出台，但并未影响前来咨询莱蒙水榭春天6期产品的购房者到访量，反而是年后更多人开始关注即将推出的6期。项目策划李经理告诉记者：“年后相比年前每周有多近70批客户前来咨询和参观，且来咨询的购房者大多直接咨询是否有自己想要的刚需80多户型”。可见，新国五条暂未影响到购房者的买房计划，尤其是刚需购房者。
李经理给记者介绍的大多以项目相关，关于新政他个人也认为影响不大，谈及意义也觉得更有利于新房市场。李经理说莱蒙水榭春天6期预计将于3月中旬出户型图，4月份开始具体的项目推广和接受客户登记，虽然目前还没有具体的开盘时间，但今年上半肯定会推出。据悉，项目6期处于这红山的区，享有着丰厚的景观资源和配套资源。6期整体分两区，敞开式的风格，在观赏自然景观上有大大的改善。另外，李经理告知记者6期项目80%以上是90平以下的刚需户型，这也是与龙华新盘的客户群相符合的。至于房价，肯定较前期有所涨幅。
项目营销现场客户在咨询6期情况
购房者：新政加速选房计划
在莱蒙水榭春天的营销，记者和前来咨询项目6期的那两位阿姨交流了一下，她们告诉记者，她们都是买房自住的，看房已经有一段时间了，对于新国五条细则的出台，具体的她们表示也不太清楚，但对自己的买房计划并没有太大的影响，之所以这么关注水榭春天，主要看中小区的品质和配套。
另外，记者随后还采访到罗先生和他的朋友，罗先生告诉记者，自己看重水榭春天的是配套好，交通方便，而且还是大社区。他想50平以下的4-5房，目前项目5期已经没有什么选择性，所以打算等6期出来。对于楼市新政的影响，他个人的感觉没有多大意义，毕竟他也不考虑二手房。不过他还是认为新国五条细则的出台对二手房市场的影响也可能直接影响一手房的房价上涨，想买房的人会尽快选房。
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