[摘要] 3月5日，房天下走进深圳4大热点置业，调研30个在售待售的热门楼盘，通过观察售楼处的人流量，与购房者及置业顾问进行面的交流，了解的折扣优惠，时间为购房者及业界直击新政首 圳楼市的微妙变化。
万科公园里项目进度图（来源：房天下 摄影：蒋素平）
深圳楼市现在很火爆 90平以下刚需户型受欢迎
3月5日下午，记者来到布吉樟树布社区的万科公园里踩盘。在营销，记者发现人气不是很旺，现场有2组客户正在办理手续，另外有零散的2、3组客户在看沙盘图。记者现场找了一位置业顾问进行采访，在问及深圳房价、新政对深圳楼市影响等话题时，置业顾问则三缄其口，拒绝谈及此类话题。但是对于深圳目前的楼市状态，这位置业顾问则表示深圳楼市现在很火爆，90平以下的刚需户型受市场欢迎。至于购房时机，他告诉记者，现在没有什么购房的好时机一说，对于刚需，适合自己，且在自己的经济能力承受范围之内便可入手。
在万科公园里营销，记者采访了正在办理手续张先生一家。张先生说自己已经是万科公园里的业主了，这次主要是陪自己未来的岳父来办理购房手续。张先生的岳父则表示自己是第二次置业，这次购买的是88平2卫户型，卖掉之前房子是因为想搬过来大家一起住，有个照应。之前也有考虑过二手房，但是新楼盘户型、环境、配套设施都比较好，还是选择了新房。
张先生告诉记者，深圳目前的房价太高，现在公园里的房价已经比开盘时上涨了不少。新政的出台，二手房短时间内会受到一定影响，但终的成本还是会转嫁到买方身上，在一定程度上把购房者推去购买新房，促成新房房价上涨，这样的话，新房则发“灾难财”，不是一个治标治本的方法。
另外，张先生还说，目前用地成本、拆迁费、建筑用料成本都比之前高了很多，2010年的时候广东的成本是1200到1800，现在很多楼盘都为旧改项目，拆迁改造成本则更高，这也是现在房价上涨的一个重要原因。
满京华喜悦里:新"国五条"对楼市影响不大 买房倾向大户型!
（图为正在建设中的满京华喜悦里楼盘。摄影:马浩然）
3月5日下午，记者来到满京华喜悦里一线探访。在现场，记者见到正有购房者在楼盘沙盘处，仔细观察楼盘以及周边配套设施；见到几种不同户型模型时，还不时在跟置业顾问交流。
记者在现场采访了满京华喜悦里的营销负责人。他说道，由于是中午刚过不久，营销的看房买房的人并不是很多。谢总向记者介绍春节刚过，来售楼处咨询买房以及参观样板间的购房者，明显比春节期间要多了好多。尤其是在，营销几乎是被挤爆了。
记者问道，上周“新国五条”细则的出台，是否会影响到购房者买房的心态？该位负责人解释道，新政的出台，其实是跟之前的政策大同小异的，只是对原有的政策的强化，政府对地方政府要求增加政策的执行力，这对于市场的影响并不大。
他说，深圳十几年来的楼市行情，伴随着政策的深入，房价反而越调越高，目前来看，深圳的房价并没有回落的迹象。新“国五条”细则的出台，对于置业的购房者来说，意义是不大的。比如说，喜悦里这个项目，从开盘至今，75%、80%的项目成交，都是置业的人群。对于改善性需求的人群来说，购房者可能会赶在更详细的政策落地到地方前尽快地换房。
记者向该负责人询问，新“国五条”细则的落地，会否影响到项目的推盘计划和营销策略？谢总说，项目并没有因为新“国五条”细则而进行具体相对的策略调整，还是在执行之前公司既定的营销策略和计划。满京华喜悦里项目1期5座目前正筹备在4月份加推，也是按照今年的营销计划在走，并没有修改原先定下来的步骤。
他说，春节过后，项目实际成交的户型大多是90平以上，而且目前来看，大户型的成交量正在走高。政府调控政策越来越明确，这意味着购房者以后买房受到的约束更多，会在一个条条框框的范围内去选择买房。这就造成了买房人群以后换房的压力会更大，因此大部分购房者会比较慎重，较多人会选择一步到位地购20平米大户型的房子，而不是更多地考虑买90平米以下的房屋。
记者在营销的现场采访到了前来看房的杨先生夫妇二人。杨先生说，目前深圳的房价还是很高的，让人很难以承受。新"国五条"细则的出台并不会影响深圳的楼市行情和房价，深圳房价还是处在上不去也下不来的阶段。尽管房价高，但是自己现在还不想出手买房，还在不断地观望楼市政策风向。
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