[摘要] 3月5日，房天下走进深圳4大热点置业，调研30个在售待售的热门楼盘，通过观察售楼处的人流量，与购房者及置业顾问进行面的交流，了解的折扣优惠，时间为购房者及业界直击新政首 圳楼市的微妙变化。
嘉葆润金座:和配套受关注 新政影响不明显
嘉葆润金座实景图（来源：房天下）
新政对刚需户型影响不大
新房价格或小幅上涨
3月5日下午，记者来到福田区嘉葆润金座营销踩盘。15：00——16:30一个半内，有十几组客户来到营销咨询或办理手续。
记者现场采访了置业顾问曾先生，对于新国五条细则出台对深圳楼市的影响，他认为新政应该对二手房市场的影响比较大，对嘉葆润金座这种主推刚需户型的楼盘影响不大。关内新盘数量有限，对于深圳这样一个年轻人主导的城市来说，僧多粥少是无法回避的事实，深圳房价预计在新政下会出现小幅上涨。
该置业顾问透露嘉葆润金座备受购房者欢迎的住宅复式户型前两个单元房源已售完，将于3月底推出住宅楼栋一个单元的复式户型。在营销策略上，嘉葆润金座目前在售的刚需中小户型暂无调整。
新国五条细则出台以后，嘉葆润金座到访客户量并未出现明显变化。在购房心态上，现场多名置业顾问向记者表示:“想买第二套房的置业者听说新政后比较着急，过来咨询相关情况。对置业者影响不大，大多都提前了解过嘉葆润的房子。”嘉葆润金座主推35——108平的刚需户型，有意来此购房的多属看中楼盘所在的成熟及配套，买来自住的较多。
谈及受购房者青睐的户型，“对于关内的购房者来说，大多数都在关内住习惯了，因为工作地点、楼盘配套、地段等原因购房者不想搬到关外，所以关内的50——120平的刚需户型受青睐，尤其是90平以下的户型，因为总价相对较低，更容易被置业者接受。”该置业顾问表示。
购房者：主要看中和配套
在嘉葆润金座的营销，采访到的多数前来咨询的购房者表示，自己更看中楼盘的地段、配套、生活舒适度，新政出台对购房计划没有太大影响。在营销刚签完购房合同的杨先生表示这是自己的第二套房，在关内住习惯了，在选择地段和户型上，主要根据自己的需要，新政出台并未影响到自己的置业计划。
但也有因为新政出台加速自己置业计划的购房者。前来咨询的黄先生告诉记者，自己是置业、买房自住，看房已经有一段时间了，谈及新国五条细则的出台对自己的影响，黄先生表示“肯定有影响，强烈痛恨新政”。黄先生认为二手房交易差额20%征税转嫁给购房者，只能把刚需购房者推向新房市场，进而加剧新房市场的供求矛盾，预计深圳楼市上半年房价或将大涨。此前有考虑买二手房，但因新政目前置业方向主要转向新房市场。
另外，黄先生告诉记者，自己看重嘉葆润金座配套好，成熟，但因项目的商务首付五成，是否入手还要考虑，但因新政出台会加速置业，快3月底前购房。
合正荣悦：市场不明朗房价总体看涨
合正荣悦进展
新政出台 推盘计划不变，营销策略会有调整
3月5日下午，“新国五条”细则发布的首周，记者来到了位于罗湖文锦中路合正荣悦项目，因为当天正值周二，且项目目前并无产品在售，因此营销现场人流并不大。
刚送走一户访客的置业顾问李小姐对记者表示，因合正荣悦之前在售的几栋房源均已，而作为的五栋要在月底才会推出，近期来访的购房者并不多，加之近期营销门前前往停车场的行车道正在进行施工，堵住了来访的车辆。因此近期的访客较少。相比于细则出台前后，人流并无变化。
当问到新政细则出台后对整个楼市的影响，李小姐表示，目前还不能给出明确的答案，但她认为整个深圳的房价必然还是看涨的，二手房交易差额征收20%的税，增加了购房者的购房成本，而整个深圳楼市的需求量是不变的，因此有些二手房的客户应会转向新房市场。而对于合正荣悦来说，既定的推盘计划是不会有多大改变的，当然，营销策略会根据政策和市场的变化而进行一些修改。
李小姐还表示，目前来访的客户群中，大多数的客户比较青睐80-120平三房两厅户型，因为这样的户型正好满足了现代家庭普遍的三代同堂需求。也有相当一部分客户比较看好该项目160平的四房户型。而对于购房时机的选择，李小姐表示，每个人的时机都不同，只要你有条件买房，看到了合适的房子，任何时候都是购房的好时机。
购房者：二手房市场受挫，增加新房需求
项目现场，置业顾问讲解沙盘
在营销的项目沙盘旁，记者采访了正在为结婚而准备购买婚房的胡先生，胡先生一直都在寻找户型和地段都合适的新房，说到新政，胡先生很抱歉的告诉记者他并没有过多关注国务院关于楼市调控的新政，而深圳的房价已经很高，他希望政府的调控措施能很好的抑制房价的上涨。
而同样正在观察房屋朝向的张先生告诉记者，目前他们一家四口住在黄贝岭的一套两房单位中，因为准备把父母接过来同住，因此想要套大点的，在罗湖住久了，所以新房还是准备买在罗湖。对于新政的出台，张先生表示对自己的购房计划并无多大影响，只要房价合适、户型不错，就会出手。
说到目前的房价，张先生表示深圳的房价已经很高了，但对于政府的调控政策张先生无奈称已习惯了房价越调越高，新政的影响也主要在二手房市场，甚至还会促使一些购房者从二手房转向新房市场，增加新房的需求，从而让房价涨的更快。
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