[摘要] 3月5日，房天下走进深圳4大热点置业，调研30个在售待售的热门楼盘，通过观察售楼处的人流量，与购房者及置业顾问进行面的交流，了解的折扣优惠，时间为购房者及业界直击新政首 圳楼市的微妙变化。
3月1日，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，进一步细化“国五条”。《通知》要求对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。个税征税方法成为本次房产新政策的亮点。二手房交易的个税征收，由交易总额的1%，调整为按差额的20%征收。部分房价上涨过快的城市或地区，对于首付30%的客户而言，相当于首付款比例升至45%，大大提高了置业人群的购房成本。
“国五条”细则在“两会”前出台，一方面再次显示出政府调控楼市的决心，反映了政策的持续性，另一方面也令年后“蠢蠢欲动”的深圳楼市发生了一些微妙的变化。有业内人士评论，房地产调控十年越调越涨，广大购房者已经对政策的效果抱持着悲观淡定的心态。至于细则中“按差额的20%征个税”极可能会促使大量的二手房买家为了规避税费而转向新房市场，短期之内二手房成交量将遭遇重创，但对于开发商来说反而是利好消息，将助推新房成交量和价格上涨。
新年伊始楼市“组合拳”袭来！新政首周，房天下联动40个大中城市，通过“新政首周我们在现场”的一线报道，对新政后首周市场情况进行调研报告。2013年3月5日，房天下走进深圳4大热点置业，调研30个在售待售的热门楼盘，通过观察售楼处的人流量，与购房者及置业顾问进行面的交流，了解的折扣优惠，时间为购房者及业界直击新政首 圳楼市的微妙变化。
据房天下现场观察了解到，新政首周售楼处的人流量并未受到政策明显的影响，个别楼盘由于即将推新，人流甚至比平常更高。而在现场的看房者当中，刚需占据了大多数，相当一部分购房者对于“新政”的效果持怀疑态度。现场有几位购房者之前打算买二手房而在新政出台之后转向新房市场，“国五条”细则助推一手房市场成交的迹象已然显现。
据统计，房天下在30个售楼处现场采访调研的300余位购房者中，超四成购房者表示购房计划未受新政影响，33%的受访者称获知新政出台，担心房价会上涨，已加速自己的置业计划，会尽快入手买房。不过还有25%的受访者称对政策不是很了解，不知道后市到底会怎么样，还是观望一段时间再考虑置业。超4成（42%）的受访者认为新政对自己的置业计划没有太大的影响。
超5成购房者看涨深圳房价
对于深圳楼市上半年房价走势，41%的受访者认为房价或会小幅上涨，11%的受访者认为房价将会大涨，也有22%的受访者认为，新国五条的出台对楼市影响不大，房价不会有太大的变化。另外有7%的受访者看跌房价，5%的受访者认为房价会出现稍微的下跌，2%的人则认为房价将会大跌，买房的计划可以延迟。在调查的过程中，19%的受访者表示新政对楼市的影响不明显，不确认房价是涨还是降。总体而言，超过一半的购房者仍然看涨深圳房价。
新政首周探盘路线：THE TOWN乐城、信义嘉御山、远洋新干线、阳基春天里、佳兆业城市广场、保利上城、万科公园里、满京华喜悦里、龙岗大道1号、金地名峰、光明大第、深房传麒山、万科金域缇香二期、大东城、绿景公馆1866、莱蒙水榭春天、汇龙湾花园、栖游记、勤诚达22世纪、阳光里、西城雅筑、中信、水木丹华、中粮锦云、中洲公园、荔海春城花园、嘉葆润金座、泊郡雅苑、合正香蜜原著、合正荣悦。
THE TOWN乐城(小区网论坛):二手房部分客源转向新房房价仍将上涨
THE TOWN乐城实景图（2013.3.5）（来源：房天下）
置业顾问：二手房市场的部分客源转向新房市场
3月5日下午，记者来到位于龙岗荷坳的THE TOWN乐城，现场只有为数不多的购房者在咨询项目或者办理购房手续。当记者以现场人气不旺向现场置业顾问提出疑问时，现场置业顾问表示，THE TOWN乐城的客户到访量没有明显的变化，人气不旺主要是由于目前THE TOWN乐城属于平售阶段，中小户型的量较少，主要以大户型为主，同时3月5日是周二，人流量较少，而与“新国五条”关系不大。对于现场人气，该置业顾问显得有底气，他表示在3月1日“新国五条”公布后，该项目现场仍然成交了十几套。
“新国五条”出台后，THE TOWN乐城被询问多的仍然是78平和89平的刚需户型。虽然目前78平已经，但是78平户型仍有很多购房者询问。项目现场的优惠主要是针对165平的大户型单位，购房者可享受1万抵10万的优惠。
对市场反应敏感的置业顾问对于“新国五条”所带来的影响，他们普遍表示新政应该对二手房市场的影响比较大，当然也会使是二手房市场的部分客源转向新房市场，而二手房交易差额征20%税仍然是转嫁到买家身上，房价会有一定幅度的上涨。
3月5日16：00 THE TOWN乐城营销内景图（来源：房天下）
购房者：该着急的是刚需买家 房价仍然会上涨
在THE TOWN乐城项目现场，记者遇到了一位同时作为二手房卖家和新房买家的刘小姐，她说自己看中了一套165平的单位，在将自己的另一套房产卖掉之后，就会签新房的合同。当记者问到是否会担心征税时，她表示自己作为卖家并不担心征税，因为自己只考虑的净收入，税费方面增长是买家该考虑的问题。对于房价，刘小姐说“就算上菜场买颗葱都了，凭什么房子就不能”。
而次购房的戴先生说，自己本来有考虑布吉的二手房，二手房的位置相对会好些，但是现在二手房增税，将增加购房成本。深圳的房价本来就比较高，再涨下去就买不起了，要尽快解决房子的问题。
信义嘉御山：新政下购房者预测今年房价仍会小幅上涨
3月5日，记者来到位于五和中路的信义嘉御山项目营销就新政对楼市的影响进行一线探访。记者到达现场后，工作人员表示不愿谈及新政，但是很愿意对现场购房者的采访。记者在现场蹲守将近2，约有10组客户过来咨询或办理手续。据现场工作人员介绍，因为3月中旬即将加推1栋A、C座，现阶段5万可抵购房总价10万优惠，所以目前前来咨询的客户较多，其中意向户型多的为67平2房1厅。
信义嘉御山进展图（来源：房天下）
购房者表示：新政下深圳房价仍会小幅上涨
在现场，记者采访了一位正在签购房合同的购房者，该购房者表示对新政一直很关注，新国五条细则出台后，他认为深圳一手楼市房价应当近期将会有小幅上涨，没有下降的可能，所以不影响他的置业计划。他还表示，目前他是置业，但因资金限制，选择空间较小，所以也不会因为新政影响，而选择置业一步到位。
记者还在营销门口采访了数位已经结束咨询的购房者，他们告诉记者，他们都属于刚需置业者，不管政策是否还会有更多变化，他们都不会改变置业计划，政策对他们影响不大，并大多数都认为深圳作为一线城市，房价只有上升或者平稳的可能，不会下跌。
远洋新干线(小区网论坛):新"国五条"细则去投机化 间接推动新房成交
（图为远洋新干线营销。摄影:马浩然）
（图为图为远洋新干线项目沙盘模型，购房者正在观看、咨询。摄影:何灿建）
3月5日下午，记者来到远洋新干线的营销踩盘。记者在现场看到，置业顾问都很忙碌地在为前来看到的客户介绍项目详细情况。
记者在现场采访了远洋新干线的置业顾问何先生。对于上周出台的新“国五条”细则，何先生认为此次政策出台是超预期的，地产股跌停就是很好的例证。而且，一线城市如上海、北京都出现排队过户的情况。这个时候，开发商将会抓紧时间推盘，而置业门槛也会提高。细则中出售自有住房按20%征税，何先生说，这一条无疑是新“国五条”中有震慑力的。这样会导致二手房的成本转嫁给下家，进而推动一手房成交。政策调控将会使深圳房价震荡上升，在深圳房地产市场引起波澜。然而，目前来说，深圳楼市还是没有泡沫的，目前房价也是相当地合理，而且比起上海、北京，深圳的房价还是不能算高的。
何先生介绍到，远洋新干线项目的地理区位在龙岗城区，所以客流比起周边其他项目是多的，并没有受到新“国五条”细则出台的影响，来项目看房的客流一直都在增加。尽管短期内会影响刚需置业的心态，但是在深圳，刚性需求还是占大多数的。比较这两周楼市行情，销售的一手住房还是急增的。
记者问到，什么时候将是合适买房的时机？何先生认为，刚需什么时候入手买房都是可以的，不用因为受到政策的影响而不断观望楼市房价。新“国五条”细则的出台，旨在抑制房价，打压投机，令原先出台的政策去化。
记者向何先生询问哪一类的户型购房者会关注的更多？何先生说目前深圳中小户型的产品还是受到购房者的青睐的。而且，在“一胎制”的政策下，三房的户型也是能够满足居住的需求的。
记者在项目现场采访了来看房的张女士。张女士说现在自己是置业，正打算入手新房。深圳目前的房价并不算的高，自己还是可以接受的。尽管上周新“国五条”细则出台，但是这并不影响已经定下的置业计划，因为现在是很需要有房子居住。也不会的在意其他因素。张女士对记者说，中小户型的房子是满足自己需求的户型，暂时不会考虑大户型的房子。
阳基春天里:新政对一手刚需盘影响不大 自住需求可尽早入市
新“国五条”细则的出台让二手房卖家和买家均大呼受伤。3月5日上午，记者来到布吉丹竹头阳基春天里踩盘。在现场，记者看到有5组左右客户正在咨询或办理手续，置业顾问大多忙于在前台接听客户咨询来电。
阳基春天里营销现场（来源：房天下 摄影：陈雪花）
记者现场采访了置业顾问曾先生，对于新国五条细则出台对深圳楼市的影响，曾先生认为新政应该对二手房市场的影响比较大，对一手刚需盘影响不大，此举主要是抑制改善和的购房者，也促使一部分客源从二手房市场转战到新房市场。
对于是否会跟据新政改变推盘策略，曾先生笑道，“深圳具体的落地政策细则还没有出来，目前楼盘还是按照正常的推盘节奏进行，但是会根据市场的反应情况适时改变价格或取消折扣。”
新国五条细则出台以后，阳基春天里到访客户量反倒有小幅增加，曾先生认为这也是新政后的正常现象，深圳具体细则出台后人流量可能还会增加，对于购房者对亲睐的户型，曾先生信心满满的说：“阳基春天里90%以上的户型都是90平以下的2-3房，这是目前市场上的刚需小户，加上价格处于整个布吉偏中低的位置，所以我很有信心未来一段时间内楼盘的销量会不错。”
对于买房时机，曾先生建议，“新政带来的结果可能是房价的小幅上涨，所以对于手头上有资本却一直处于观望和徘徊的刚需购房者来说，我建议是尽早入市，2008年那种低房价的时代不会再来了，还是认清市场比较好。”
购房者：自住需求买房 政策对买房计划无影响
在阳基春天里的营销，记者见到了前来咨询项目情况的张小姐。张小姐告诉记者，自己是买房自住，新国五条细则的出台，对自己的买房计划并没有太大的影响，自己买房主要是考虑到房价和的问题，而且这次买房主要看的是3房，可以一步置业到位。
谈到是否觉得深圳房价过高，涨幅过快的问题时，张小姐透露：“房价是政府调控经济的一个手段，上涨是肯定的，但是我认为今年的房价应该也只是小幅上涨，身边很多买不起大产权房的朋友都开始考虑小产权房，我认为这也是目前解决自住需求住房的一种办法。”
佳兆业城市广场：新政影响较小 购房者笑谈国五条
3月5日下午，记者奔赴佳兆业城市广场(论坛户型图房价动态)营销就新政对楼市的影响进行市场问卷调查。在现场，记者发现，虽然这天并非但是仍旧有不少客户陆续过来咨询或办理手续。据现场置业顾问介绍，目前佳兆业城市广场工作日接待的客户约15批，其中下定量可达3套，人流量较多，下定量可增至20套。
佳兆业城市广场项目进展图（来源：房天下）
置业顾问：新政对新房市场影响较小 建议购房者把握入市好时机
在现场记者采访了一名置业顾问，对于新国五条细则出台对深圳楼市的影响的看法，该置业顾问认为，新政对一手楼市影响会较小，目前就首周新政对楼市的冲击来看，佳兆业城市广场这周的客流量基本平稳，因为现在购买佳兆业城市广场的多为在华为等企业的年轻一族，受首期资金的影响，新政出台对他们所选择户型的影响基本不大。
而新政对于二手楼市及二次置业的影响可能会较大，改善型置业也会有稍许影响。该置业顾问还表示前来项目咨询的客户，也会和置业顾问们笑谈新国五条，会问及他们关于对新国五条的看法，但她认为很多客户可能并不是很明白新国五条对楼市的影响，只是想要增加自己对现在入市购手房的信心。
该置业顾问还表示，在新国五条的影响下，深圳的一手房价应当还有平稳增长的可能，并表示“政策非长期性，3-5年内也许还会有变动，房价不可能会有大幅下跌，现在正是刚需置业的好时机，建议刚需们把握好时机，能出手时就出手！”
佳兆业城市广场营销现场（来源：房天下）
购房者：深圳房价已经很高 不相信调控后会下跌
在佳兆业城市广场的营销，记者采访了独自坐在二楼咨询区看楼盘资料的一位男性购房者，他告诉记者，自己是买房自住，二手房与新房都有在看，新国五条对自己的置业计划完全没有影响，现在过来佳兆业城市广场买新房的主要原因还是因为看中的二手房昨天已经被别人买走，所以就来选择新房。该购房者还表示，深圳目前的房价已经过高，虽然很多人已经负担不起，但是再调控也不会有下跌的可能。
保利上城：征税20%再次上演“狼来了”且催生“抢房族”
保利上城营销楼盘沙盘图（来源：房天下 摄影：田念念）
3月5日上午，记者来到龙岗城保利上城(论坛户型图房价动态微博)营销踩盘。在现场，记者看到有10多组客户正在咨询或办理手续，置业顾问都很忙碌的为到访客户介现有房源、楼盘概括、规划等，现场的气氛很火热。
购房人群年轻化催生“抢房族”
记者采访到现场的置业顾问先生，对于新国五条细则出台对深圳楼市的影响，先生认为新国五条对刚需的作用不大，且现阶段购房人群年轻化，大多是80后或90后的小青年，所以刚需是主要消费主力新政应该对二手房市场的影响比较大，二手房市场可能会进入冰冻期，本次新国五条征税20%逼迫一部分人转辗新房市场，新房市场应该会迎来“小阳春”！
保利上城置业顾问先生（来源：房天下 摄影：田念念）
先生透露国五条出来后保利上城也即将推出新产品，新产品的定位为全能刚需，主力户型为69-89平，专门争对深圳年轻化这一市场特点定位的，保利上城一期通过与房天下电商合作效果俱佳，无论是在营销策略，短信，广告，以及成交量上面都有很好的成绩，保利上城二期将继续与房天下电商合作推广入市！
新国五条细则出台以后，保利上城到访客户量明显增加，在购房心态上，先生笑言:“我们都是来咨询2-3室的刚需族，所以国五条中要求进一步提高的二套房贷款的首付款比例和贷款利率对我们的成交没什么影响，新国五条对新房楼市开发商来说是好利，城市居民很注重安居乐业，首先是要安居，即需要的是一套房子，深圳本来就是地少人多，当然是，深圳房价只会是稳中有升，这样就滋生了很多“抢房族”。现阶段政府大力宣传大前海，关内，宝安都已经达到了饱和或半饱和状态，而且房价虚高，现在深圳土地开辟新区，龙岗作为深圳东部，发展是早晚的事，当然如果要问什么时候适合买房，那就是看好就买该出手时及时出手！
购房者：征税20%再次上演“狼来了”
新国五条使刚改群体面临尴尬
在保利上城营销，记者还见到了正在签约的李小姐，李小姐告诉记者自己是用来的，觉得龙岗城发展不错，对于新国五条务必推高房价，国家想让房地产降温，想通过国五条限制者和多套房者，虽说在20%税费约束的情况下会打击部分者，对于多套房的者来说却并不在乎这20%，只怕是会伤及弱小和无辜，让刚改群体面临尴尬局面！
另外，深圳作为沿海经济发达地区，人才的吸引与运用重要，国五条的颁发部分刚改群里或者弱势群体将转战二三线城市，目前国家二三线城市发展发展缓慢，一线城市由于经济原因人才受限，导致大量人才流失，一线城市经济主力会受到严重影响。李小姐谈到，目前趋势来看房价依然会是小幅上涨的形式，对于国家新国五条的颁布就与之前调控如出一辙 ，如同“狼来了”只听见雷声不见下雨，房价依然坚挺，就是喊“狼来了”次数太多，没有人信了。
加快保障房推进力度
李先生言：民生问题要通过民力解决，国家想要缓和房价那么就要大力推广和加建保障房和廉租房，但目前保障房都只能是少数人能够享用，国家应该在建立保障房的同时要做到公开，公平，公正，真正做到阳光化和透明化！让更多的人能够享受国家福利，做到真正的保障！
影响房价的因素还是供求关系
在保利上城营销，记者还采访到前来咨询项目情况的张先生。张先生告诉记者，自己是买房自住，看房已经有一段时间了，感觉保利上城从绿化，交通，社区，上来说都还是很有的，目前推出的全能刚需房更是让他觉着实用，张先生谈到他将毫不犹豫入手保利上城，现在面临有房住难，少了七万八万是办不下来，刚好保利上城作为双物业，大社区，还带有深位，在新国五条细则的出台后，自己的买房计划加快，他会毫不犹豫购置保利上城。
张先生表示认同政协委员、住建部部长姜伟新的说法：“政策不可能让十三亿人都满意，只能符合大多数人的利益，符合长远利益。”这两年房价一直是稳中有升的态势，关键因素是需求解决不掉，需求总是存在的，中国有13亿人口，但大量的人口往城市里面挤，所以这个问题解决不掉。
张先生分析到房地产一直是调控国家经济的重要手段，是缩短贫富差距的重要方式，新国五条的颁发对于房价的上涨是毋庸置疑的，房价上涨促使国家CPI以及次贷基金上涨，房地产是国家重要经济支柱产业，纵观深圳只要有人的地方就有房，有房的地方经济自然就发达，从真正的从实际的购房者来说，有需求就有消费。新房楼市的兴起的地方能够促使第三产业服务业的发展，形成一定的产业结构，新房楼市的大量入市，能够从土地开发，钢铁，水泥，能源等方面加快整个经济发展速度，从而加快整个城市化更新进程，当然一部分人将会被淘汰在一线城市之外，这样回到二三线城市人群将会成为二三线城市消费主力使得东西差距短小，平衡东西方发展，缓和国家矛盾！
万科公园里项目进度图（来源：房天下 摄影：蒋素平）
深圳楼市现在很火爆 90平以下刚需户型受欢迎
3月5日下午，记者来到布吉樟树布社区的万科公园里踩盘。在营销，记者发现人气不是很旺，现场有2组客户正在办理手续，另外有零散的2、3组客户在看沙盘图。记者现场找了一位置业顾问进行采访，在问及深圳房价、新政对深圳楼市影响等话题时，置业顾问则三缄其口，拒绝谈及此类话题。但是对于深圳目前的楼市状态，这位置业顾问则表示深圳楼市现在很火爆，90平以下的刚需户型受市场欢迎。至于购房时机，他告诉记者，现在没有什么购房的好时机一说，对于刚需，适合自己，且在自己的经济能力承受范围之内便可入手。
在万科公园里营销，记者采访了正在办理手续张先生一家。张先生说自己已经是万科公园里的业主了，这次主要是陪自己未来的岳父来办理购房手续。张先生的岳父则表示自己是第二次置业，这次购买的是88平2卫户型，卖掉之前房子是因为想搬过来大家一起住，有个照应。之前也有考虑过二手房，但是新楼盘户型、环境、配套设施都比较好，还是选择了新房。
张先生告诉记者，深圳目前的房价太高，现在公园里的房价已经比开盘时上涨了不少。新政的出台，二手房短时间内会受到一定影响，但终的成本还是会转嫁到买方身上，在一定程度上把购房者推去购买新房，促成新房房价上涨，这样的话，新房则发“灾难财”，不是一个治标治本的方法。
另外，张先生还说，目前用地成本、拆迁费、建筑用料成本都比之前高了很多，2010年的时候广东的成本是1200到1800，现在很多楼盘都为旧改项目，拆迁改造成本则更高，这也是现在房价上涨的一个重要原因。
满京华喜悦里:新"国五条"对楼市影响不大 买房倾向大户型!
（图为正在建设中的满京华喜悦里楼盘。摄影:马浩然）
3月5日下午，记者来到满京华喜悦里一线探访。在现场，记者见到正有购房者在楼盘沙盘处，仔细观察楼盘以及周边配套设施；见到几种不同户型模型时，还不时在跟置业顾问交流。
记者在现场采访了满京华喜悦里的营销负责人。他说道，由于是中午刚过不久，营销的看房买房的人并不是很多。谢总向记者介绍春节刚过，来售楼处咨询买房以及参观样板间的购房者，明显比春节期间要多了好多。尤其是在，营销几乎是被挤爆了。
记者问道，上周“新国五条”细则的出台，是否会影响到购房者买房的心态？该位负责人解释道，新政的出台，其实是跟之前的政策大同小异的，只是对原有的政策的强化，政府对地方政府要求增加政策的执行力，这对于市场的影响并不大。
他说，深圳十几年来的楼市行情，伴随着政策的深入，房价反而越调越高，目前来看，深圳的房价并没有回落的迹象。新“国五条”细则的出台，对于置业的购房者来说，意义是不大的。比如说，喜悦里这个项目，从开盘至今，75%、80%的项目成交，都是置业的人群。对于改善性需求的人群来说，购房者可能会赶在更详细的政策落地到地方前尽快地换房。
记者向该负责人询问，新“国五条”细则的落地，会否影响到项目的推盘计划和营销策略？谢总说，项目并没有因为新“国五条”细则而进行具体相对的策略调整，还是在执行之前公司既定的营销策略和计划。满京华喜悦里项目1期5座目前正筹备在4月份加推，也是按照今年的营销计划在走，并没有修改原先定下来的步骤。
他说，春节过后，项目实际成交的户型大多是90平以上，而且目前来看，大户型的成交量正在走高。政府调控政策越来越明确，这意味着购房者以后买房受到的约束更多，会在一个条条框框的范围内去选择买房。这就造成了买房人群以后换房的压力会更大，因此大部分购房者会比较慎重，较多人会选择一步到位地购20平米大户型的房子，而不是更多地考虑买90平米以下的房屋。
记者在营销的现场采访到了前来看房的杨先生夫妇二人。杨先生说，目前深圳的房价还是很高的，让人很难以承受。新"国五条"细则的出台并不会影响深圳的楼市行情和房价，深圳房价还是处在上不去也下不来的阶段。尽管房价高，但是自己现在还不想出手买房，还在不断地观望楼市政策风向。
龙岗大道1号：将征20%差额税 对开发商可能是好事
龙岗大道1号项目进展图（来源：房天下 摄影：蒋素平）
20%的差额税对于开发商而言可能是好事
3月5日，记者来到位于布吉的龙岗大道1号踩盘，并就新政对深圳房价的影响进行现场采访。在营销，记者陆陆续续看到20多组客户正在咨询、看沙盘图或办理签约手续，现场气氛比较火热。在现场，工作人员表示不愿过多谈及新政。但是据现场一位接受采访的购房者透露，有置业顾问表示20%的差额税对于开发商而言可能是好事。
购房者：20%的差额税导致二手房成交量猛增 购房者“抢”过户
在龙岗大道1号营销，记者采访了正在陪同朋友来看房的张先生。张先生地告诉记者，深圳现在的房价与工资收入相比明显偏高，而且短时间不会下跌。张先生说很庆幸自己前不久买了一套二手房，现在这套房也已经涨了10万了。在问及此次新政对深圳楼市影响时，张先生则认为短期来看，对深圳楼市没有太大的影响，不过这个月是二手房成交量的高峰期，很多购房者都会搭政策的末班车，“抢”过户。经过这段时间后，很多人会从二手房转向新房，二手房会有短时间的降温。从长期看来，20%的差额税加上一些辅助细则，对于族的抑制肯定是很有效果的。
龙岗大道1号项目现场 购房者正在咨询（来源：房天下 摄影：蒋素平）
另外，记者在现场还采访了前来看房的李小姐夫妇。李小姐表示自己是真正的“刚改”一族，现在想个90平左右的小3房。二手房20%差额税的出台，准备先观望一下。李小姐说，深圳现在房价很高，但是不管多高，都不缺买的人。关于新政，李小姐则表达了和很多人不一样的观点。李小姐认为新政的出台对于而言，会导致二手房房价下跌，而二手房房价的下跌会拉动新房房价下跌。而对于深圳楼市，新政的影响比较迷离。
金地名峰：二手房交易差额20%的征税 加速购房计划
金地名峰项目进展图（来源：房天下 ）
开发商：对于新政闭口不谈
3月5日下午，记者来到龙岗金地名峰(论坛户型图房价动态微博)营销踩盘。在现场的2个里，记者看到陆续有10多组客户正在咨询或办理手续，置业顾问都很忙碌的为到访客户介绍现有房源、楼盘概括、规划等，有序。
而对于新政等话题，现场的置业顾问避开不谈，只是表示周六日看房人数比平时略有增加。
购房者：二手房交易差额20%的征税加速购房计划
在金地名峰的营销，记者见到了前来咨询项目情况的陈小姐。陈小姐告诉记者，看房已经有一段时间了，因为工作原因，主要是关注龙岗的楼盘，也跑过不少盘。新政的出台，可能会加快自己的买房计划，主要是考虑到购买二手房门槛的提高在时间的酝酿下会增加新房市场的价格压力。
金地名峰项目现场 购房者正在咨询（来源：房天下）
另外，陈小姐告诉记者，深圳90平以下复式很少,而她一直想个复式。信义嘉御山和信义御城的都对比过了,不过价格上金地名峰占很大的，这也是一直关注这个楼盘的原因。谈到交通，陈小姐告诉记者，因为自己出行都是开车的，影响不会很大。
记者还采访了来现场咨询的李先生。李先生告诉记者，金地名峰在户型和面积的利用率上是做得很不错的，无论是用于还是自住都是不错的选择。但是由于新政的出台，而且相关细则还在制定中,李先生表示他持观望态度。他告诉记者，近二手房的交易很活跃，这个对新房市场的刺激还是未知数。
光明大第：新国五条抑制买房，新房影响不大
光明大第项目进展图
二手房征收交易差额20%的税增加二手买房成本
3月5日中午，记者来到光明新区光明大第项目营销一线探访。记者在现场看到有7、8组客户正在跟置业顾问咨询项目情况，虽然是工作日的中午时间，但现场到访的客户络绎不绝。
记者现场采访了置业顾问吴现场，对于新国五条细则出台对深圳楼市的影响，吴先生认为新政对于深圳的二手房市场影响比较大，20%的差额税必然会增加购买二手房的成本，其增加的税费也终是嫁接在购房者身上，这虽然会限制的客抑制，但也打压了部分刚需的购房者。对于这批刚需买房的人来说，90平以下的中小户型的新房是他们关注的，选择购买二手房人中便会有部分人选择转向选择购买新房。
光明大第置业顾问吴先生
吴先生提及光明大第本周即将加推开盘，推出近200套备受购房者关注的刚需房源，由于光明近几年都罕有商品房推出，且内亦无二手商品房楼盘，因此公司在推盘计划与营销策略上并未针对新政进行调整。新国五条细则出台以后，光明大第的到访客户量并无明显变化，甚至还有许多购房者并不清楚这一政策。
在光明大第现场咨询度的产品户型是即将推出的85平平层单位，该户型产品在一期开盘未推出时就已经有许多购房者在关注，吴先生介绍道，事实上光明大第的户型都受欢迎，推出的产品都是90平以下的刚需型房源，正好迎合了市场大部分的需求，所以在光明大期开盘的时候，推出的300多套房源开盘当日便。
购房者：看到合适的新房还是会出手
新国五条抑制买房，对刚需购新房影响不大
在光明大第营销外，记者见到了刚刚看完房的林小姐。林小姐告诉记者，自己是从外地来深工作的，刚刚结婚打算跟老公一起买套婚房，因为光明的新房价格较低，所以过来这边看看。之前也关注过二手房，但看完自己感觉也不是很喜欢，还是转向了新房市场，对于新国五条细则的出台，林小姐称对自己的买房计划并没有太大的影响，自己还是倾向于选择新房。
光明大第项目现场购房者正在咨询
此外，记者还采访了来光明大第看房的李先生及其太太，他们认为新国五条细则对于二手房楼市的调控力度还是比较大的，对于深圳的新房市场也会有些影响，李先生认为深圳目前新房的价格今年上半年将会呈现平稳的发展态势。他们自己近期也看了不少楼盘，尽管感觉新国五条对新房的价格影响不大，但为保险起见，他们还是会选择暂且先观望一段时间，等到下半年再看情况出手买房。
深房传麒山:国五条加码房价或涨 光明影响甚微
深房传麒山工程进度图（来源：房天下）
3月5日下午，房天下记者来到光明新区一线探访，就目前出台的国五条细则，房天下记者深房传麒山的营销采访了置业经理张先生，张先生认为短期内深圳二手房成交量会有所增加，若是二手房交易差额征收20%的税，这部分税收卖家或直接转嫁给买家，无疑增加购房成本；从长远来看，新政并不能解决房价的问题，高成本只会造成置业者的观望，然而需求始终存在，所以长期来看，二手房成交量会下降，即便业主销售，加上这部分税收，其购房成本也并没有减少。
深房传麒山置业经理（来源：房天下）
二手房购房成本失房价稳中小涨
对于二手房卖房征20%税对于新房房价的影响，张先生对记者说道，“就深圳楼市来看，随着国五条细则的逐步实施，二手房交易成本上升，失去原有的价格，更多的置业者便涌入新房市场，将影响大开发商的放量以及走量。然而楼市的限购、限贷、以及限价的一系列政策持续实施，基本杜绝了异地，房价并无大涨可能性，就目前新政来看，深圳房价将保持平稳，或略有所上扬。”
在国五条细则出台不久，3月5日，深房传麒山二期大户即开盘入市，张先生说道，“首先新区二手房量很少，周边置业的客户为新房，所以新政对于新区的项目基本没什么影响。此次开盘楼栋位置较好，所以价格较一期有所上调，并取得7-8成的良好销量，显然新政的出台对于置业者的购房预期并没有太大影响。”
新政缺乏新意 并不影响置业计划
在深房传麒山项目外，记者采访前来看房的小姐，她略有抱怨的告诉记者，对于国家调控并不寄予很高的期望，一直在调控，而房价却一直居高不下，只是通过近几年的调控后，房价不会再出现大涨的可能，但依旧不能改变高房价的事实，而这次出台的新政策对于光明新区来说基本没实质的影响，新区基本没有二手房，只能选择新房。
另一对刚从深房传麒山的夫妻对记者说道，“新国五条并没有影响置业计划，反正都是自住，而且我们买房也是一步到位，近10年、20年并不考虑换房，所以新政对我们买房并不实际影响。”
3月5号下午1点半，记者来到位于坪山新区的万科金域缇香营销一线探访。在营销现场，记者看到有三四组客户正在向置业顾问咨询即将加推的楼盘信息。记者从项目现场了解到，目前万科金域缇香在售的房源已全部，而新加推的房源预计将在3月中下旬开盘，此次加推的房源为75-89平3-4房和88平复式大4房，本月9号将进行VIP。
万科金域缇香外景图（来源：房天下 摄影：袁官衔）
万科金域缇香项目享受政府的规划利好，在横坪快速、3号线延长线、深汕公路的交通道路升级下，所属深圳半生活圈。随着大工业区体育、广场、马峦山郊野公园、公园的相续建成，交通轨道的通行，坪山将现全新新城。而金域缇香项目地处政府规划的东部新城的核心区域，坪山新城，规划为商务、坪山新城商务、文化体育，是深圳市五个之一。
新“国五条”细则出台或将推动新房需求
在此次金域缇香的走访中，记者了解到万科金域缇香在售房源已经，加上当时是工作日，因此项目现场并没有太多客户前来，记者在项目现场呆了近一个，只有三四组客户前来项目现场了解本月底即将加推的产品信息。
万科金域缇香园林图（来源：房天下 摄影：袁官衔）
记者采访了一位项目现场的置业顾问张先生，张先生就新政策出台对新房市场的影响这个问题做了解答，张先生说，新“国五条”出台，对二手房市场将产生巨大影响，然而对于新房市场并没有负面影响，并且还有一定的推动作用，二手房交易征收20%的差额税，或将推动新房市场的价格上涨。
对于新政策下什么样的户型比较受购房者青睐，购房者应该如何把握购房时机这个问题，张先生坦言，对于金域缇香来说，75-89平的刚需中小户型比较受客户青睐，对于购房的时机，主要是看区域的，比如说在罗湖这个相对来说比较成熟的区域，不大。而如果在龙岗或者坪山买房，在国家的宏观调控下，新房价格还会上涨，，现在购房确实是一个好时机。
大东城:刚需是主流 新政或让新房价格再次上涨
大东城项目营销（来源：房天下 摄影：储依依）
3月5日下午，记者走访了位于坪山新区商务区的大东城(论坛户型图房价动态微博)。从项目现场了解到，目前大东城开盘的房源基本都已，而新一期的开盘预计将在3月底进行加推86平左右的平层房源，该户型样板房正在建设中，项目二期加推时均10000/平。
大东城项目享受政府的规划利好，在横坪快速、3号线延长线、深汕公路的交通道路升级下，所属深圳半生活圈。随着大工业区体育、广场、马峦山郊野公园、公园的相续建成，交通轨道的通行，坪山将现全新新城。而大东城项目地处政府规划的东部新城的核心区域，坪山新城，规划为商务、坪山新城商务、文化体育，是深圳市五个之一。
大东城项目沙盘（来源：房天下 摄影：袁官衔）
二手房征收20%的差额税或推高新房价格
在此次的走访中，记者了解到大东城目前在售的房源很少，加之月底就会进行新一期的加推，所以项目现场并没有太多的购房者前来。记者采访到一位项目现场的置业顾问杨小姐，杨小姐对于新政的出台，坦言对深圳新房在市场和价格上都不会有太大的影响。不过，杨小姐也认为对于二手房征收20%的差额税来说，这样的政策可能反而会使新房的价格再上涨。
对于大东城即将在月底加推，新的政策是否会改变他们的推盘计划。杨小姐笑着告诉记者，这完全得看公司高层的决定，目前他们没有接到相关的任何指示。置业顾问杨小姐说目前70-80平方米的刚需户型是受购房者亲睐的，而且估计新房的价格还会不断的往上涨。杨小姐还告诉记者，现在买房的确是个好时机，自己也是在近才出手买的新房。
3月5日下午大约3点，记者来到龙华红山站绿景公馆1866营销踩盘。在现场，记者看到有四五组客户在办理购房合同手续，比想象中现场气氛要好很多，置业顾问也忙着给一批批进来咨询和看房的购房者介绍项目。
绿景公馆1866外景图
记者现场采访了置业顾问黄小姐，对于新国五条细则出台对深圳楼市的影响，黄小姐认为新政主要对二手房市场影响较大，交易差额征20%税肯定是转嫁接给购房者的，这将会迫使房价在一定程度上上涨，也促使一部分客源从二手房市场转战到新房市场。再者深圳土地供应一直都比需求小，所以这政策反而对新房是一种利好，推测2013房价反而有平稳上涨走势。新国五条细则出台以后，绿景公馆1866到访客户反而比年前有所上涨，当然黄小姐笑着说，主要原因来于目前本项目正处于节点时期，到场咨询购房者自然会增多。
绿景公馆1866前期有了两次开盘的经验，也受购房者青睐，记者了解到，本项目预计3月中会推出2套新品样板房，3月底会开盘，所推新品以3房刚需为主，且小户全为朝正南方向，可贵之处是两栋新品不受主干道民塘路和梅陇路影响，消除购房者对房源噪音的顾虑。所以黄小姐也告诉记者，一批单位，绿景公馆1866的置业顾问很有信心会延续前两期的好成绩。
购房者：新国五条不影响买房计划
在绿景公馆1866的营销，记者见到了前来咨询项目情况的一对80后小夫妻，他们告诉记者，自己是买房自住，看房已经有一段时间了，新国五条细则的出台，对自己的买房计划并没有太大的影响，自己买房主要是考虑到房价和交通的问题。
绿景公馆1866营销现场
另外，记者还采访到先生及家人，他们告诉记者，不管政策出台与否，至少近期对房价影响是不大的，不过这次国五条的出台，让先生开始考虑由刚需转向改善，至于买房时机，他告诉记者说，只要选好了户型、价格、地段，就会立马下手，因为房价就算有政策的打压，还是会有上涨的，只是不会太明显。
莱蒙水榭春天：刚需依旧是主打 新政或加速购房者选房计划
刚需依旧是市场主打 房价或稳中有涨
3月5日正午时分，记者来到龙华莱蒙水榭春天(论坛户型图房价动态微博)营销进行现场了解，工作日并不影响购房者看房热情，记者在项目现场呆了1个半，尽管水榭春天6期还未入市，也还未对外公布任何相关资料，可品质、大社区等依然吸引着一批批购房者前来参观。尤其是记者刚到营销不久就看到有两位阿姨直接问现场的接待人员说6期有没有80多平的户型，可见她们的购房目标也是之明确。
莱蒙水榭春天6期工程进度
新国五条细则已于3月1日出台，但并未影响前来咨询莱蒙水榭春天6期产品的购房者到访量，反而是年后更多人开始关注即将推出的6期。项目策划李经理告诉记者：“年后相比年前每周有多近70批客户前来咨询和参观，且来咨询的购房者大多直接咨询是否有自己想要的刚需80多户型”。可见，新国五条暂未影响到购房者的买房计划，尤其是刚需购房者。
李经理给记者介绍的大多以项目相关，关于新政他个人也认为影响不大，谈及意义也觉得更有利于新房市场。李经理说莱蒙水榭春天6期预计将于3月中旬出户型图，4月份开始具体的项目推广和接受客户登记，虽然目前还没有具体的开盘时间，但今年上半肯定会推出。据悉，项目6期处于这红山的区，享有着丰厚的景观资源和配套资源。6期整体分两区，敞开式的风格，在观赏自然景观上有大大的改善。另外，李经理告知记者6期项目80%以上是90平以下的刚需户型，这也是与龙华新盘的客户群相符合的。至于房价，肯定较前期有所涨幅。
项目营销现场客户在咨询6期情况
购房者：新政加速选房计划
在莱蒙水榭春天的营销，记者和前来咨询项目6期的那两位阿姨交流了一下，她们告诉记者，她们都是买房自住的，看房已经有一段时间了，对于新国五条细则的出台，具体的她们表示也不太清楚，但对自己的买房计划并没有太大的影响，之所以这么关注水榭春天，主要看中小区的品质和配套。
另外，记者随后还采访到罗先生和他的朋友，罗先生告诉记者，自己看重水榭春天的是配套好，交通方便，而且还是大社区。他想50平以下的4-5房，目前项目5期已经没有什么选择性，所以打算等6期出来。对于楼市新政的影响，他个人的感觉没有多大意义，毕竟他也不考虑二手房。不过他还是认为新国五条细则的出台对二手房市场的影响也可能直接影响一手房的房价上涨，想买房的人会尽快选房。
汇龙湾花园：开发商加快推盘 征税20%或更利好新房
开发商或加快推盘购房者晚买不如早买
3月5日将近中午12点左右，记者来到龙华新区汇龙湾花园营销。在现场，记者看到有少量客户在咨询项目2期的相关信息。但随后的记者采访中，现场工作人员表示由于项目2期的具体推盘资料尚未出来，加上刚好是接近中午时段，现场客户才并不多。但年后在项目还未作任何推广活动的情况下，每周仍有200-300批的客户到访量，关注项目的客户群体依然很多。
汇龙湾花园实景图
记者现场采访了项目客户总监杨先生，对于新国五条细则出台对深圳楼市的影响，杨先生认为新政应该对二手房市场的影响比较大，其交易差额征20%税也将促使一部分客源从二手房市场转战到新房市场。所以，他预计今年深圳楼市房价走势应该相对平稳，跌肯定是跌不下来的。
杨先生还透露在当前的楼市背景下，开发商可能会加快推盘计划。而汇龙湾花园项目2期也将争取在4月中下旬推出，抢5月节点。目前2期的户型图也已经在印刷中，预计中下旬就可以出来。
对于新国五条细则出台以后，汇龙湾花园项目关注度依然不减，那么即将加推的2期房价是否会受此影响，杨总监笑言:“当前什么物价都在涨，人的工资也在涨，房价有所上调也是正常的。”不过，主要的是，即将加推的2期1栋新品作为项目的单位，不管是位置还是户型设计都是具有的。据悉，汇龙湾花园2期加推的1栋户型单位有89-152平的3-5房，可以说是刚需还改善型相互结合，符合市场需求。此外，其空间尺度更优化，户型都带空中花园，其中，89平的3房客厅尺度做到了4.3米，比通常的3.6、3.8米要更舒适，152平5房的客厅尺度做到了4.7米。
汇龙湾花园项目沙盘（左边为即将加推的2期1号单位）
对于受购房者青睐的户型，杨先生说到，80-120平的刚需户型是市场关注的主力，尤其是3-4房户型。对于购房时机，杨总监表示，对购房者来说，只有你有需求，晚买不如早买。
购房者：新国五条细则不影响买房计划 深圳房价依然看涨
在汇龙湾花园的营销，记者与前来咨询项目2期加推情况的李先生交谈了一下。李先生向记者表示，自己是买房自住，看房也已经有一段时间了，一直考虑在龙华买房，新国五条细则的出台，对自己的买房计划来看的确没有太大的影响，自己买房主要是考虑到房价和区位交通的问题。相比龙华其他楼盘，自己比较看中汇龙湾的户型和价格，如果汇龙湾的2期比1期房价高的话，也是在他的预期内的。但是否购房还需要看到具体的户型和房价以后再判断。
记者还采访了曾女士，她说，之前有看过汇龙湾的1期，但当时没有买到自己选中的户型，挺可惜的。现在听说2期准备加推了，所以来了解一下具体的情况。曾女士表示自己仍旧对深圳的房价看涨，即使不涨也肯定不会跌，现在二手房打击力度那么大，大家肯定更多人来买新房了。
栖游记：购房者对新国五条细则大感意外 深圳房价或不跌反涨
现场咨询项目的网友（来源：房天下 摄影：红）
3月5日上午十点，记者来到位于蛇口的栖游记营销了解新政出台后购房者的心态，现场已经有客户正在咨询产品，一个内，陆续有二三十个购房者来到项目现场了解产品户型、价格并参观样板间。
置业顾问认为新政对新房影响不大
记者采访了置业顾问杨小姐，对于新国五条细则出台对深圳楼市的影响，杨先生认为新政对二级市场有较大影响，因为交易差额征20%税终还有由购房者来承担，二手房置业者的购房压力会增加。她建议购房者如果有足够的经济能力，任何时候买房都是好时机，应尽快出手置业。
栖游记的户型为74平2房、83平3房、84平3房非毛坯，产品均为小户型非毛坯，因此购房和以置业的年轻人为主，在接受问卷调查的10位网友中，仅1位网友第二次置业，其余均为置业的刚需。
栖游记营销（来源：房天下 摄影：红）
购房者认为新政出乎他们的意料
接受调查的10位网友表示已经听说过这个政策，对新政也一直关注，但是新国五条细则出台后，让大家一片哗然，大大出乎意料。先生甚至担忧，深圳的房价会因此不跌反而上涨，来深圳已经二十年了，早在几年前就开始筹备买套小户型，结果发现收入上升的速度赶不上房价上涨的速度，越来越买不起房了。他认为二手房交易税征收20%这个钱还是由买房者买单，购买二手房的成本增加了，更多的人转向新房，新房的价格自然不会低下来。
提到新的楼市政策，蒋小姐忿忿不平，她认为这个政策根本不能打击者，起码还有80%的利润，如果不转手出卖还可以租出去，反而增加了购房者的负担，者霸占资源，抬高房价，真正想买房安家的年轻人买不起房，说起来让她气愤不已。
阳光里：国五条无实质影响 以后不会考虑二手房
3月5日，记者来到位于南山南光路的阳光里项目营销，出乎记者意料，项目现场没有一个前来买房咨询的人，整个营销空空如也，前台接待处也只有两位工作人员在值班。据了解，阳光里项目目前正处于毛坯交房阶段，所以工作人员都在忙着和业主接洽交房。而项目现场的值班人员对此情况似乎习以为常。
对于国五条出台后，对于购房者心态产生了什么样的影响，记者有幸采访到前来项目现场验房的业主，这位不愿意透露姓名的业主认为，国五条的出台，对于他来说并没有任何实质性的影响，因为现在他已经买房，至于以后的二次置业或者换成改善型住房，他认为二手房市场征收20%的所得税还是比较严厉的，这种征税手段必然加征到普通购房者身上，而且以后他应该不会考虑置办二手房。
据了解，此次国五条出台后，阳光里均价由34000元/平涨至35000元/平。
荔海春城：新国五条细则出台 大量购房者转战新房市场
荔海春城项目进展图（来源：房天下 摄影： 娟）
3月5日，房天下记者来到大南山脚下的荔海春城。据了解，该项目2012年开发样板间，预计3月底4月初开盘。
在荔海春城营销，初记者看到的到访人数较少，营销较为冷清（此时正值正午）。在一个过后，也就是当日下午13时左右，看房者们陆续到来，有些围着营销的沙盘图听取售楼人员的详细介绍，有些则径直走向小区内参观样板房。面对荔海春城这样的大户社区，大部分购房者还是比较中意90平以下的三房两室两厅的户型，且对新国五条的出台表示无感。
针对新国五条出台对楼市的影响，记者采访了置业顾问张先生。张先生透露，荔海春城虽未开盘，但每日到访的购房者不在少数，也有大量购房者是多次前来看房。当被问到新国五条对深圳楼市的影响时，张先生坦言这是好事，至少近两天荔海春城的到访人数是有所增加。
另外，在深圳的房价走势方面，张先生也谈了一下自己的看法。他认为新国五条的出台会趋使深圳楼市逐渐稳定下来，房价可能会有所上涨，但涨幅不会太大。同时，张先生也表示希望以后的新房及二手房市场会越来越规范。
水木丹华：在地方性国五条细则出台前 一切都是未知数
水木丹华项目(论坛户型图房价动态)沙盘图（来源：房天下 摄影： 娟）
3月5日，记者来到南山西丽水木丹华项目现场。在水木丹华营销，记者了解到，该项目目前还没有样板房可看，样板间的具体开放时间预计在3月底4月初，开盘时间待定。项目主推88-178平平层及140--288平复式。
在水木丹华营销采访期间，到营销看房或询问的购房者较少，现场将为冷清。到访人员大多为一直关注此楼盘的非刚需，在被问到是否了解新出台国五条时，多数表示知道，但并不关心。水木丹华作为改善性楼盘，目标客户大多是非刚需，所以受到新国五条的冲击较小。
记者同时也采访了置业顾问刘先生。当记者提及新国五条对深圳楼市的影响时，刘先生表示不好说，具体问题得具体分析，每个城市的情况不一样，所以的细则肯定也会不同。所以，在地方性国五条细则出台之前，一切都是未知数。但对刚需一族来说，这肯定不是件好事，因为少了一种选择。
刘先生在谈到水木丹华本身的情况时，他坦言到项目现场来询问的购房人员心态还是发生了一些改变，是初较为中意80几平的小户型的购房者买房的观念明显比之前更强了，也就是说，新国五条的出台在一定程度上驱使购房者加速置业。但尽管如此，刘先生表示水木丹华的推盘计划并不会有大的改变。
勤诚达22世纪项目进展图（来源：房天下 摄影：马春艳）
二手房交易差额20%征税转嫁给购房者
3月5日上午，记者来到宝安区勤诚达22世纪营销踩盘。在现场，记者看到有10多组客户正在咨询或办理手续，置业顾问都很忙碌的为到访客户介绍现有房源、楼盘概括、规划等，现场的气氛很火热。
记者现场采访了置业顾问刘先生，对于新国五条细则出台对深圳楼市的影响，刘先生认为新政应该对二手房市场的影响比较大，交易差额征20%税肯定是转嫁接给购房者的，这将会迫使房价在一定程度上上涨，也促使一部分客源从二手房市场转战到新房市场。
勤诚达22世纪置业顾问刘先生（来源：房天下 摄影：马春艳）
刘先生透露勤诚达22世纪近期将会推出一批新的刚需户型，推盘计划暂时还没有确定，但肯定是会随着市场的情况和购房者需求做出一定的调整。在营销策略上，勤诚达22世纪目前在售的大户型，通过短信、广告等营销手段都取得了很好的成绩，后期的营销策略还是会根据市场需求做调整。
新国五条细则出台以后，勤诚达22世纪到访客户量没有明显的变化，在购房心态上，刘先生笑言:“人的工资都在涨，房价有所上调也是正常的。”尤其是对于宝安这样的热门置业区域来说，政府的资金注入，必然带动的飞速发展。深圳的前30年，政府大力发展罗湖、南山、福田，后10年注定是宝安的天下。
对于受购房者青睐的户型，刘先生说到，“毋庸置疑，是80-120平的刚需户型，尤其是90平以下的户型。”对于购房时机，刘先生认为买房没有什么时间，只要是你的资金能够承受，看到了合适的房子，就是你的买房时机。
购房者：交易差额20%的征税等于是给二手房提价2成
在勤诚达22世纪的营销，记者见到了前来咨询项目情况的张先生。张先生告诉记者，自己是买房自住，看房已经有一段时间了，新国五条细则的出台，对自己的买房计划并没有太大的影响，自己买房主要是考虑到房价的问题。
勤诚达22世纪项目现场 购房者正在咨询（来源：房天下 摄影：吴瑕）
张先生认为新国五条细则的出台对二手房市场的影响应该比较明显，交易差额20%的征税等于是给二手房提价2成。
另外，张先生告诉记者，自己看重勤诚达22世纪的是配套好，交通还算方便，就有公园，只不过项目的容积率有点高，加上差不多2.5万/平的房价，是不是要入手还要考虑一下。
由于楼市新政的影响，部分购房者考虑一步到位选择大户型的房子，张先生则理性的认为买房选择地段、选择户型上，主要是看个人的承受力，不会去考虑超过自己预期承受的大户。
记者还采访了来勤诚达22世纪申请房产更名的刘先生及其家人，刘先生说自己早在去年10月份就买了勤诚达22世纪的大户双拼户型，新政一出来之后他们就赶紧过来售楼处更名，因为双拼户型有两个房产证，需要两个购房资格，所以新政出台对 于他们的影响很大，他们希望开发商能够积极帮助解决问题。
刘先生认为，新政的出台已经改变了他们的置业计划，而且对深圳楼市也必然产生较大影响，本来想购买二手房的置业者 会有一部分转向新房，无疑会抬高新房房价。
西城雅筑：新政出台 解码尾盘应对“国五条”
购房优惠无变化 客减少
新政出台后，为了解新政下楼市之变局，房天下推出了“我们在现场”市场调查活动。记着纷纷走进售楼部现场，并采访到相关负责人以及数名购房者，他们均表示，新房市场受新政影响较大，随着置业人群转战新房市场，价格会小幅上涨。但作为尾盘，新政在西城雅筑并没有立竿见影的效果。
工作人员也表示，新政对一线城市的影响较大，西城雅筑在宝中是炙手可热的高性价比楼盘，人气一直很高，人流量在新政出台后有所增加，但不明显。优惠在新政后都没有变化。他们还透露，新国五条出台后，压了二手房市场，更多的客户将目标转向了新房市场，但客明显减少了。”
新政下置业方向或会转入新房市场
在售楼处，记者采访到正在洽谈的刘先生夫妇，刘先生告诉记者，新国五条细则在一定程度上影响了他的购房计划。他认为20%的个税还是转嫁给购房者，可以说是变相的。“不要说别人，就是我们深圳本地人，作为工薪也支付不起这笔税。”其妻子坦言。
据中国资深财经评论人朱大鸣分析，二手房交易严格按着20%缴纳个人所得税对房地产市场的影响有两个方面，一方面，售房者会将这种提高了的成本转嫁给购房者以及大家都去买新房，会导致新房价格上涨；另一方面，这项政策表明管理层对于房地产市场调控日趋严格，增加卖房成本会抑制楼市需求，从而会导致房地产市场低迷。
中信：“国五条”细则后 深圳楼市现场直击
在房天下的现场调查中，前往中信项目现场了解情况的的人流量在新政出台后有所增加，截至记者截稿之日，约有100批次客户到访中信。据了解，中信暂时没有任何优惠，客户凭身份证可办理红卡。
暂无购房优惠 客户到访量有增加
据现场观察，1个的时间内，有3组客户前来看房，意向都明显，其中有一组客户当场下定。置业顾问也透露，新国五条出台后，项目的到访量有所提升，下定的人数也有一定的涨幅。
前来看房的吴先生认为新国五条没有新意，重复之前的调控思路，房价还是会平稳上涨，所以要赶紧下手。
新政下买房还是要趁早
此次新政后“我们在现场”也倾听了购房者对新政的反映。多数购房者反映，新政打压了二手房市场，20%的税费更多会转接给买房，更坚定了买新房。同时也有相当大一部分考虑二手房的购房者，由于新政的影响，将目光转向了新房市场。
女士：20%税收下加速置业
本来就准备近期下定的女士，在新政的催促下，也打算加速置业。她坦言，国家之后还会出现什么政策，而这些政策又有怎样的效果，都不得而知，作为刚需置业者，买房是必须的，既然如此，何不化被动为主动，赶紧入手。
林小姐：不信任政策调控，考虑一步到位
当问到是否了解新出台的的国五条细则时，林小姐斩钉截铁地表示，新政策的出台只对二套房买卖起到抑制作用，对像他们这种首套刚需置业者没有多大影响，也并不会改变他们的置业计划。“这次政策出台对二套房买卖打击挺大，虽然对我们首套购房者没啥大的影响，新房仍是刚需考虑的。”
周先生：二手房转向新房
“之前是新房和二手房都在考虑之中，现在新政出来，看中的二手房房东直接表示不卖了，我们只有来看新房。”购房者周先生表示。
先生：在政策正式执行前 看中的话就早点买
先生说：“新政出台后，二手房因为要征20%的税，价钱肯定会涨。那么会有一部分本来考虑买二手房的人转而考虑新房，买房的人多了，价钱就会涨，选择的余地也少。所以我要趁这段时间多看看，看中的话就早点买。”
中粮锦云:深圳楼市5月或将大火 购房者对两会充满期待
中粮锦云项目进展图（来源：房天下 摄影：吴瑕）
3月5日，记者来到宝安中粮锦云售楼处，在售楼处，记者看到现场比较冷清，只有2、3批客户正在和置业顾问办理相关手续。
记者采访了项目现场的负责人李先生，李先生透露因为自己主要做的是新房的业务，所以暂时还没有感觉到新国五条细则的出台对楼市和房价有什么影响，中粮锦云在营销策略上肯定是跟着市场的节奏走。至于到访客户和购房者心态，李先生估计了一下，锦云由于主要是大户型在售，加上开年刚来，所以人流量不是的多，估计日均16批客户左右。
中粮锦云营销客户正在看项目资料（来源：房天下 摄影：吴瑕）
对于新政出台后，深圳购房者心态的变化，李先生认为是显得易见的，大家对两会还有有所期待的，希望有更有利于市场的政策出台，预计在5.6月份的时候深圳的房地产市场将会或一把。目前，项目受关注的户型也是80平-120平之间的刚需户型。
中洲公园:改善型房源不愁市场 新国五条影响不大
中洲公园营销现场（来源：房天下 摄影：吴瑕）
3月5日上午，记者来到宝安区中洲公园项目营销，在售楼处，记者看到到访的客户少。据了解，项目一期项目已，二期项目推盘计划还没有确定。目前到访的客户也多为咨询二期项目的入市、户型等情况。
记者现场采访了置业顾问陈先生，陈先生透露由于目前没有在售的房源，所以到访客户也比较少，新国五条细则是否有影响不得而知。
对于项目后期的推盘计划和营销策略，陈先生说到中洲公园二期的推盘时间还没有确定，至于后期的一些推盘计划和营销策略，肯定会跟进市场动态作相关调整。
另外，陈先生也透露中洲公园二期推出的房源将是120-270平左右的改善型房源，对于目前深圳楼市刚需占据主要地位的市场情况，陈先生也自信的说，项目一期就由于较高的性价比获得购房者青睐，很短的时间内就，从这点来看，不担心二期的销售。
嘉葆润金座:和配套受关注 新政影响不明显
嘉葆润金座实景图（来源：房天下）
新政对刚需户型影响不大
新房价格或小幅上涨
3月5日下午，记者来到福田区嘉葆润金座营销踩盘。15：00——16:30一个半内，有十几组客户来到营销咨询或办理手续。
记者现场采访了置业顾问曾先生，对于新国五条细则出台对深圳楼市的影响，他认为新政应该对二手房市场的影响比较大，对嘉葆润金座这种主推刚需户型的楼盘影响不大。关内新盘数量有限，对于深圳这样一个年轻人主导的城市来说，僧多粥少是无法回避的事实，深圳房价预计在新政下会出现小幅上涨。
该置业顾问透露嘉葆润金座备受购房者欢迎的住宅复式户型前两个单元房源已售完，将于3月底推出住宅楼栋一个单元的复式户型。在营销策略上，嘉葆润金座目前在售的刚需中小户型暂无调整。
新国五条细则出台以后，嘉葆润金座到访客户量并未出现明显变化。在购房心态上，现场多名置业顾问向记者表示:“想买第二套房的置业者听说新政后比较着急，过来咨询相关情况。对置业者影响不大，大多都提前了解过嘉葆润的房子。”嘉葆润金座主推35——108平的刚需户型，有意来此购房的多属看中楼盘所在的成熟及配套，买来自住的较多。
谈及受购房者青睐的户型，“对于关内的购房者来说，大多数都在关内住习惯了，因为工作地点、楼盘配套、地段等原因购房者不想搬到关外，所以关内的50——120平的刚需户型受青睐，尤其是90平以下的户型，因为总价相对较低，更容易被置业者接受。”该置业顾问表示。
购房者：主要看中和配套
在嘉葆润金座的营销，采访到的多数前来咨询的购房者表示，自己更看中楼盘的地段、配套、生活舒适度，新政出台对购房计划没有太大影响。在营销刚签完购房合同的杨先生表示这是自己的第二套房，在关内住习惯了，在选择地段和户型上，主要根据自己的需要，新政出台并未影响到自己的置业计划。
但也有因为新政出台加速自己置业计划的购房者。前来咨询的黄先生告诉记者，自己是置业、买房自住，看房已经有一段时间了，谈及新国五条细则的出台对自己的影响，黄先生表示“肯定有影响，强烈痛恨新政”。黄先生认为二手房交易差额20%征税转嫁给购房者，只能把刚需购房者推向新房市场，进而加剧新房市场的供求矛盾，预计深圳楼市上半年房价或将大涨。此前有考虑买二手房，但因新政目前置业方向主要转向新房市场。
另外，黄先生告诉记者，自己看重嘉葆润金座配套好，成熟，但因项目的商务首付五成，是否入手还要考虑，但因新政出台会加速置业，快3月底前购房。
合正荣悦：市场不明朗房价总体看涨
合正荣悦进展
新政出台 推盘计划不变，营销策略会有调整
3月5日下午，“新国五条”细则发布的首周，记者来到了位于罗湖文锦中路合正荣悦项目，因为当天正值周二，且项目目前并无产品在售，因此营销现场人流并不大。
刚送走一户访客的置业顾问李小姐对记者表示，因合正荣悦之前在售的几栋房源均已，而作为的五栋要在月底才会推出，近期来访的购房者并不多，加之近期营销门前前往停车场的行车道正在进行施工，堵住了来访的车辆。因此近期的访客较少。相比于细则出台前后，人流并无变化。
当问到新政细则出台后对整个楼市的影响，李小姐表示，目前还不能给出明确的答案，但她认为整个深圳的房价必然还是看涨的，二手房交易差额征收20%的税，增加了购房者的购房成本，而整个深圳楼市的需求量是不变的，因此有些二手房的客户应会转向新房市场。而对于合正荣悦来说，既定的推盘计划是不会有多大改变的，当然，营销策略会根据政策和市场的变化而进行一些修改。
李小姐还表示，目前来访的客户群中，大多数的客户比较青睐80-120平三房两厅户型，因为这样的户型正好满足了现代家庭普遍的三代同堂需求。也有相当一部分客户比较看好该项目160平的四房户型。而对于购房时机的选择，李小姐表示，每个人的时机都不同，只要你有条件买房，看到了合适的房子，任何时候都是购房的好时机。
购房者：二手房市场受挫，增加新房需求
项目现场，置业顾问讲解沙盘
在营销的项目沙盘旁，记者采访了正在为结婚而准备购买婚房的胡先生，胡先生一直都在寻找户型和地段都合适的新房，说到新政，胡先生很抱歉的告诉记者他并没有过多关注国务院关于楼市调控的新政，而深圳的房价已经很高，他希望政府的调控措施能很好的抑制房价的上涨。
而同样正在观察房屋朝向的张先生告诉记者，目前他们一家四口住在黄贝岭的一套两房单位中，因为准备把父母接过来同住，因此想要套大点的，在罗湖住久了，所以新房还是准备买在罗湖。对于新政的出台，张先生表示对自己的购房计划并无多大影响，只要房价合适、户型不错，就会出手。
说到目前的房价，张先生表示深圳的房价已经很高了，但对于政府的调控政策张先生无奈称已习惯了房价越调越高，新政的影响也主要在二手房市场，甚至还会促使一些购房者从二手房转向新房市场，增加新房的需求，从而让房价涨的更快。
合正香蜜原著:刚需客无太大影响 换房客观望
深圳调控细则未出 致二手房买家或转向新房
3月5日下午，记者来到合正香蜜原著位于南山科技园创维广场的巡展地，采访了巡展现场的置业顾问。置业顾问杨先生表示，新国五条的出台并无意打压房地产开发商，旨在稳定房价，抑制投机性购房，更多的是延续之前的调控政策。对于来咨询的人流量影响不大，每天基本都有十几批客户到访。
项目巡展现场（来源：房天下 摄影：曾媛）
杨先生透露，合正香蜜原著将会在3月中左右开放样板间，3月底或4月初入市。新政对于推盘计划并无太大影响，但也会随着市场的情况和购房者需求做出一定的营销策略的调整。在购房心态上，杨先生直言，能买得起香蜜湖的房子的人，关注更多的是户型，其次是价格，香蜜湖目前二手房的均价在4-5万之间，再加上目前二手房的政策，二手房买家或转向新房，合正香蜜原著的价格只要合适，购房者就会入手。对于合正香蜜原著的价格，杨先生表示，大概会在4-5万之间，在巡展期间，购房者咨询得多的户型，是85平左右的复式和90平以下的平层，而85平左右的复式赠送面积多达64%，也是他们极力向购房者推荐的户型。
二手房交易差额20%征税 刚需客无太大影响 换房客观望
刚需置业者 丁先生
丁先生告诉记者，今年年底可能要结婚，为了买婚房他跟老婆从去年上半年就开始看房子了，去年年底看了福田区一个楼盘，觉得不错，准备买了，后来听朋友说今年房价可能有变化，让再等等，结果这一等就等到了楼市出新政，其实还是延续之前的调控政策，也没有严厉和有效的措施。他觉得新政对像他这样的置业者影响应该不大，但考虑国家接二连三的出政策调控楼市，目的就是为了抑制群体，保障和助力他们这些置业和改善性置业的购房者群体的利益，所以在调控下，房价应该比较温和，即使涨的话也幅度也不会太大。
项目巡展现场（来源：房天下 摄影：曾媛）
二套房改善置业者 寇小姐
在TCL上班的寇小姐原本已有一套房，现在想未来小孩换一套房子。寇小姐感慨的说，新政一出就改变了她的置业计划，本来是打算买二手房的，新政让她不得不把目光转向新房。而合作香蜜原著是带的，刚好这个项目在科技园巡展所以就过来看看。对于目前的房价，寇小姐表示从去年到今年年初虽然涨的幅度不是很大，但总是涨了，也许很多购房者跟她一样从二手房市场转战新房市场，这样无疑会抬高房价，这让她和家人心里很慌，不知道是该买还是继续等，他希望房地产业内的能给像他这么迷茫的购房者支个招，到底啥时候买合适？
泊郡雅苑:新政对刚需楼盘及刚需置业影响不大
泊郡雅苑营销现场（来源：房天下 摄影：程晓庆）
3月5日上午，记者来到盐田泊郡雅苑营销就新国五条出台对楼市和房价的影响采访了现场的项目销售经理和部分购房者。采访期间，营销陆续有六七组客户到访，大多是以家庭为单位的周边市民。据了解，项目目前仍按原计划推盘，预计将会推出新的购房优惠;购房者基本也是计划上半年要出手置业的首都置业者，因新政带来的影响也不明显。
记者现场采访了泊郡雅苑项目(论坛房价动态)的销售经理孙女士，对于新国五条细则出台对深圳楼市的影响，孙女士认为新政的出台会让多数开发商的推盘计划缓一下，这属于一个惯例，春节后开发商们都要等看清新一年的楼市指向后再做进一步部署和计划。另外，孙女士也指出新政中针对二手房交易额征20%税会对二手房市场产生很大的影响，二手房市场很可能会出现有价无市的局面，因为没有人愿意支付额外的税金。至于新政对房价的影响，孙女士还是持乐观态度的，房价会有小幅度的上涨，涨幅不会太大。
据孙女士透漏泊郡雅苑原有的推盘计划和营销策略不变，预计项目会有新的购房优惠，这要决策层终拍板后才会推出。对于新政对人流量和购房心态的影响，孙女士说：“节前节后的人流量并没有多大变化，倒是下定人数有所增加，估计是因为节后人流返深造成的；购房者的心态肯定还是会有波动，少数人会停一停，观望一下。”
关于受购房者青睐的户型，孙女士透漏，“像泊郡这样的刚需户型楼盘，购买者多是以家庭为单位的居民和从事物流的小白领，以家庭为单位的购房者多数选择89平的户型，这个户型拓展后能达到一百多平，可以实现一步到位的置业目标，而单身或新婚的小白领则多数选择59平的小户型，经济实用。”对于购房时机，孙女士认为只要户型、价格、周边环境等方面合适，个人又有资金置业，看到合适的房子，就应该出手。
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