[摘要] 3月5日，房天下走进深圳4大热点置业，调研30个在售待售的热门楼盘，通过观察售楼处的人流量，与购房者及置业顾问进行面的交流，了解的折扣优惠，时间为购房者及业界直击新政首 圳楼市的微妙变化。
汇龙湾花园：开发商加快推盘 征税20%或更利好新房
开发商或加快推盘购房者晚买不如早买
3月5日将近中午12点左右，记者来到龙华新区汇龙湾花园营销。在现场，记者看到有少量客户在咨询项目2期的相关信息。但随后的记者采访中，现场工作人员表示由于项目2期的具体推盘资料尚未出来，加上刚好是接近中午时段，现场客户才并不多。但年后在项目还未作任何推广活动的情况下，每周仍有200-300批的客户到访量，关注项目的客户群体依然很多。
汇龙湾花园实景图
记者现场采访了项目客户总监杨先生，对于新国五条细则出台对深圳楼市的影响，杨先生认为新政应该对二手房市场的影响比较大，其交易差额征20%税也将促使一部分客源从二手房市场转战到新房市场。所以，他预计今年深圳楼市房价走势应该相对平稳，跌肯定是跌不下来的。
杨先生还透露在当前的楼市背景下，开发商可能会加快推盘计划。而汇龙湾花园项目2期也将争取在4月中下旬推出，抢5月节点。目前2期的户型图也已经在印刷中，预计中下旬就可以出来。
对于新国五条细则出台以后，汇龙湾花园项目关注度依然不减，那么即将加推的2期房价是否会受此影响，杨总监笑言:“当前什么物价都在涨，人的工资也在涨，房价有所上调也是正常的。”不过，主要的是，即将加推的2期1栋新品作为项目的单位，不管是位置还是户型设计都是具有的。据悉，汇龙湾花园2期加推的1栋户型单位有89-152平的3-5房，可以说是刚需还改善型相互结合，符合市场需求。此外，其空间尺度更优化，户型都带空中花园，其中，89平的3房客厅尺度做到了4.3米，比通常的3.6、3.8米要更舒适，152平5房的客厅尺度做到了4.7米。
汇龙湾花园项目沙盘（左边为即将加推的2期1号单位）
对于受购房者青睐的户型，杨先生说到，80-120平的刚需户型是市场关注的主力，尤其是3-4房户型。对于购房时机，杨总监表示，对购房者来说，只有你有需求，晚买不如早买。
购房者：新国五条细则不影响买房计划 深圳房价依然看涨
在汇龙湾花园的营销，记者与前来咨询项目2期加推情况的李先生交谈了一下。李先生向记者表示，自己是买房自住，看房也已经有一段时间了，一直考虑在龙华买房，新国五条细则的出台，对自己的买房计划来看的确没有太大的影响，自己买房主要是考虑到房价和区位交通的问题。相比龙华其他楼盘，自己比较看中汇龙湾的户型和价格，如果汇龙湾的2期比1期房价高的话，也是在他的预期内的。但是否购房还需要看到具体的户型和房价以后再判断。
记者还采访了曾女士，她说，之前有看过汇龙湾的1期，但当时没有买到自己选中的户型，挺可惜的。现在听说2期准备加推了，所以来了解一下具体的情况。曾女士表示自己仍旧对深圳的房价看涨，即使不涨也肯定不会跌，现在二手房打击力度那么大，大家肯定更多人来买新房了。
栖游记：购房者对新国五条细则大感意外 深圳房价或不跌反涨
现场咨询项目的网友（来源：房天下 摄影：红）
3月5日上午十点，记者来到位于蛇口的栖游记营销了解新政出台后购房者的心态，现场已经有客户正在咨询产品，一个内，陆续有二三十个购房者来到项目现场了解产品户型、价格并参观样板间。
置业顾问认为新政对新房影响不大
记者采访了置业顾问杨小姐，对于新国五条细则出台对深圳楼市的影响，杨先生认为新政对二级市场有较大影响，因为交易差额征20%税终还有由购房者来承担，二手房置业者的购房压力会增加。她建议购房者如果有足够的经济能力，任何时候买房都是好时机，应尽快出手置业。
栖游记的户型为74平2房、83平3房、84平3房非毛坯，产品均为小户型非毛坯，因此购房和以置业的年轻人为主，在接受问卷调查的10位网友中，仅1位网友第二次置业，其余均为置业的刚需。
栖游记营销（来源：房天下 摄影：红）
购房者认为新政出乎他们的意料
接受调查的10位网友表示已经听说过这个政策，对新政也一直关注，但是新国五条细则出台后，让大家一片哗然，大大出乎意料。先生甚至担忧，深圳的房价会因此不跌反而上涨，来深圳已经二十年了，早在几年前就开始筹备买套小户型，结果发现收入上升的速度赶不上房价上涨的速度，越来越买不起房了。他认为二手房交易税征收20%这个钱还是由买房者买单，购买二手房的成本增加了，更多的人转向新房，新房的价格自然不会低下来。
提到新的楼市政策，蒋小姐忿忿不平，她认为这个政策根本不能打击者，起码还有80%的利润，如果不转手出卖还可以租出去，反而增加了购房者的负担，者霸占资源，抬高房价，真正想买房安家的年轻人买不起房，说起来让她气愤不已。
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