[摘要] 3月5日，房天下走进深圳4大热点置业，调研30个在售待售的热门楼盘，通过观察售楼处的人流量，与购房者及置业顾问进行面的交流，了解的折扣优惠，时间为购房者及业界直击新政首 圳楼市的微妙变化。
远洋新干线(小区网论坛):新"国五条"细则去投机化 间接推动新房成交
（图为远洋新干线营销。摄影:马浩然）
（图为图为远洋新干线项目沙盘模型，购房者正在观看、咨询。摄影:何灿建）
3月5日下午，记者来到远洋新干线的营销踩盘。记者在现场看到，置业顾问都很忙碌地在为前来看到的客户介绍项目详细情况。
记者在现场采访了远洋新干线的置业顾问何先生。对于上周出台的新“国五条”细则，何先生认为此次政策出台是超预期的，地产股跌停就是很好的例证。而且，一线城市如上海、北京都出现排队过户的情况。这个时候，开发商将会抓紧时间推盘，而置业门槛也会提高。细则中出售自有住房按20%征税，何先生说，这一条无疑是新“国五条”中有震慑力的。这样会导致二手房的成本转嫁给下家，进而推动一手房成交。政策调控将会使深圳房价震荡上升，在深圳房地产市场引起波澜。然而，目前来说，深圳楼市还是没有泡沫的，目前房价也是相当地合理，而且比起上海、北京，深圳的房价还是不能算高的。
何先生介绍到，远洋新干线项目的地理区位在龙岗城区，所以客流比起周边其他项目是多的，并没有受到新“国五条”细则出台的影响，来项目看房的客流一直都在增加。尽管短期内会影响刚需置业的心态，但是在深圳，刚性需求还是占大多数的。比较这两周楼市行情，销售的一手住房还是急增的。
记者问到，什么时候将是合适买房的时机？何先生认为，刚需什么时候入手买房都是可以的，不用因为受到政策的影响而不断观望楼市房价。新“国五条”细则的出台，旨在抑制房价，打压投机，令原先出台的政策去化。
记者向何先生询问哪一类的户型购房者会关注的更多？何先生说目前深圳中小户型的产品还是受到购房者的青睐的。而且，在“一胎制”的政策下，三房的户型也是能够满足居住的需求的。
记者在项目现场采访了来看房的张女士。张女士说现在自己是置业，正打算入手新房。深圳目前的房价并不算的高，自己还是可以接受的。尽管上周新“国五条”细则出台，但是这并不影响已经定下的置业计划，因为现在是很需要有房子居住。也不会的在意其他因素。张女士对记者说，中小户型的房子是满足自己需求的户型，暂时不会考虑大户型的房子。
阳基春天里:新政对一手刚需盘影响不大 自住需求可尽早入市
新“国五条”细则的出台让二手房卖家和买家均大呼受伤。3月5日上午，记者来到布吉丹竹头阳基春天里踩盘。在现场，记者看到有5组左右客户正在咨询或办理手续，置业顾问大多忙于在前台接听客户咨询来电。
阳基春天里营销现场（来源：房天下 摄影：陈雪花）
记者现场采访了置业顾问曾先生，对于新国五条细则出台对深圳楼市的影响，曾先生认为新政应该对二手房市场的影响比较大，对一手刚需盘影响不大，此举主要是抑制改善和的购房者，也促使一部分客源从二手房市场转战到新房市场。
对于是否会跟据新政改变推盘策略，曾先生笑道，“深圳具体的落地政策细则还没有出来，目前楼盘还是按照正常的推盘节奏进行，但是会根据市场的反应情况适时改变价格或取消折扣。”
新国五条细则出台以后，阳基春天里到访客户量反倒有小幅增加，曾先生认为这也是新政后的正常现象，深圳具体细则出台后人流量可能还会增加，对于购房者对亲睐的户型，曾先生信心满满的说：“阳基春天里90%以上的户型都是90平以下的2-3房，这是目前市场上的刚需小户，加上价格处于整个布吉偏中低的位置，所以我很有信心未来一段时间内楼盘的销量会不错。”
对于买房时机，曾先生建议，“新政带来的结果可能是房价的小幅上涨，所以对于手头上有资本却一直处于观望和徘徊的刚需购房者来说，我建议是尽早入市，2008年那种低房价的时代不会再来了，还是认清市场比较好。”
购房者：自住需求买房 政策对买房计划无影响
在阳基春天里的营销，记者见到了前来咨询项目情况的张小姐。张小姐告诉记者，自己是买房自住，新国五条细则的出台，对自己的买房计划并没有太大的影响，自己买房主要是考虑到房价和的问题，而且这次买房主要看的是3房，可以一步置业到位。
谈到是否觉得深圳房价过高，涨幅过快的问题时，张小姐透露：“房价是政府调控经济的一个手段，上涨是肯定的，但是我认为今年的房价应该也只是小幅上涨，身边很多买不起大产权房的朋友都开始考虑小产权房，我认为这也是目前解决自住需求住房的一种办法。”
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