[摘要] 3月5日，房天下走进深圳4大热点置业，调研30个在售待售的热门楼盘，通过观察售楼处的人流量，与购房者及置业顾问进行面的交流，了解的折扣优惠，时间为购房者及业界直击新政首 圳楼市的微妙变化。
西城雅筑：新政出台 解码尾盘应对“国五条”
购房优惠无变化 客减少
新政出台后，为了解新政下楼市之变局，房天下推出了“我们在现场”市场调查活动。记着纷纷走进售楼部现场，并采访到相关负责人以及数名购房者，他们均表示，新房市场受新政影响较大，随着置业人群转战新房市场，价格会小幅上涨。但作为尾盘，新政在西城雅筑并没有立竿见影的效果。
工作人员也表示，新政对一线城市的影响较大，西城雅筑在宝中是炙手可热的高性价比楼盘，人气一直很高，人流量在新政出台后有所增加，但不明显。优惠在新政后都没有变化。他们还透露，新国五条出台后，压了二手房市场，更多的客户将目标转向了新房市场，但客明显减少了。”
新政下置业方向或会转入新房市场
在售楼处，记者采访到正在洽谈的刘先生夫妇，刘先生告诉记者，新国五条细则在一定程度上影响了他的购房计划。他认为20%的个税还是转嫁给购房者，可以说是变相的。“不要说别人，就是我们深圳本地人，作为工薪也支付不起这笔税。”其妻子坦言。
据中国资深财经评论人朱大鸣分析，二手房交易严格按着20%缴纳个人所得税对房地产市场的影响有两个方面，一方面，售房者会将这种提高了的成本转嫁给购房者以及大家都去买新房，会导致新房价格上涨；另一方面，这项政策表明管理层对于房地产市场调控日趋严格，增加卖房成本会抑制楼市需求，从而会导致房地产市场低迷。
中信：“国五条”细则后 深圳楼市现场直击
在房天下的现场调查中，前往中信项目现场了解情况的的人流量在新政出台后有所增加，截至记者截稿之日，约有100批次客户到访中信。据了解，中信暂时没有任何优惠，客户凭身份证可办理红卡。
暂无购房优惠 客户到访量有增加
据现场观察，1个的时间内，有3组客户前来看房，意向都明显，其中有一组客户当场下定。置业顾问也透露，新国五条出台后，项目的到访量有所提升，下定的人数也有一定的涨幅。
前来看房的吴先生认为新国五条没有新意，重复之前的调控思路，房价还是会平稳上涨，所以要赶紧下手。
新政下买房还是要趁早
此次新政后“我们在现场”也倾听了购房者对新政的反映。多数购房者反映，新政打压了二手房市场，20%的税费更多会转接给买房，更坚定了买新房。同时也有相当大一部分考虑二手房的购房者，由于新政的影响，将目光转向了新房市场。
女士：20%税收下加速置业
本来就准备近期下定的女士，在新政的催促下，也打算加速置业。她坦言，国家之后还会出现什么政策，而这些政策又有怎样的效果，都不得而知，作为刚需置业者，买房是必须的，既然如此，何不化被动为主动，赶紧入手。
林小姐：不信任政策调控，考虑一步到位
当问到是否了解新出台的的国五条细则时，林小姐斩钉截铁地表示，新政策的出台只对二套房买卖起到抑制作用，对像他们这种首套刚需置业者没有多大影响，也并不会改变他们的置业计划。“这次政策出台对二套房买卖打击挺大，虽然对我们首套购房者没啥大的影响，新房仍是刚需考虑的。”
周先生：二手房转向新房
“之前是新房和二手房都在考虑之中，现在新政出来，看中的二手房房东直接表示不卖了，我们只有来看新房。”购房者周先生表示。
先生：在政策正式执行前 看中的话就早点买
先生说：“新政出台后，二手房因为要征20%的税，价钱肯定会涨。那么会有一部分本来考虑买二手房的人转而考虑新房，买房的人多了，价钱就会涨，选择的余地也少。所以我要趁这段时间多看看，看中的话就早点买。”
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