[摘要] 3月5日，房天下走进深圳4大热点置业，调研30个在售待售的热门楼盘，通过观察售楼处的人流量，与购房者及置业顾问进行面的交流，了解的折扣优惠，时间为购房者及业界直击新政首 圳楼市的微妙变化。
佳兆业城市广场：新政影响较小 购房者笑谈国五条
3月5日下午，记者奔赴佳兆业城市广场(论坛户型图房价动态)营销就新政对楼市的影响进行市场问卷调查。在现场，记者发现，虽然这天并非但是仍旧有不少客户陆续过来咨询或办理手续。据现场置业顾问介绍，目前佳兆业城市广场工作日接待的客户约15批，其中下定量可达3套，人流量较多，下定量可增至20套。
佳兆业城市广场项目进展图（来源：房天下）
置业顾问：新政对新房市场影响较小 建议购房者把握入市好时机
在现场记者采访了一名置业顾问，对于新国五条细则出台对深圳楼市的影响的看法，该置业顾问认为，新政对一手楼市影响会较小，目前就首周新政对楼市的冲击来看，佳兆业城市广场这周的客流量基本平稳，因为现在购买佳兆业城市广场的多为在华为等企业的年轻一族，受首期资金的影响，新政出台对他们所选择户型的影响基本不大。
而新政对于二手楼市及二次置业的影响可能会较大，改善型置业也会有稍许影响。该置业顾问还表示前来项目咨询的客户，也会和置业顾问们笑谈新国五条，会问及他们关于对新国五条的看法，但她认为很多客户可能并不是很明白新国五条对楼市的影响，只是想要增加自己对现在入市购手房的信心。
该置业顾问还表示，在新国五条的影响下，深圳的一手房价应当还有平稳增长的可能，并表示“政策非长期性，3-5年内也许还会有变动，房价不可能会有大幅下跌，现在正是刚需置业的好时机，建议刚需们把握好时机，能出手时就出手！”
佳兆业城市广场营销现场（来源：房天下）
购房者：深圳房价已经很高 不相信调控后会下跌
在佳兆业城市广场的营销，记者采访了独自坐在二楼咨询区看楼盘资料的一位男性购房者，他告诉记者，自己是买房自住，二手房与新房都有在看，新国五条对自己的置业计划完全没有影响，现在过来佳兆业城市广场买新房的主要原因还是因为看中的二手房昨天已经被别人买走，所以就来选择新房。该购房者还表示，深圳目前的房价已经过高，虽然很多人已经负担不起，但是再调控也不会有下跌的可能。
保利上城：征税20%再次上演“狼来了”且催生“抢房族”
保利上城营销楼盘沙盘图（来源：房天下 摄影：田念念）
3月5日上午，记者来到龙岗城保利上城(论坛户型图房价动态微博)营销踩盘。在现场，记者看到有10多组客户正在咨询或办理手续，置业顾问都很忙碌的为到访客户介现有房源、楼盘概括、规划等，现场的气氛很火热。
购房人群年轻化催生“抢房族”
记者采访到现场的置业顾问先生，对于新国五条细则出台对深圳楼市的影响，先生认为新国五条对刚需的作用不大，且现阶段购房人群年轻化，大多是80后或90后的小青年，所以刚需是主要消费主力新政应该对二手房市场的影响比较大，二手房市场可能会进入冰冻期，本次新国五条征税20%逼迫一部分人转辗新房市场，新房市场应该会迎来“小阳春”！
保利上城置业顾问先生（来源：房天下 摄影：田念念）
先生透露国五条出来后保利上城也即将推出新产品，新产品的定位为全能刚需，主力户型为69-89平，专门争对深圳年轻化这一市场特点定位的，保利上城一期通过与房天下电商合作效果俱佳，无论是在营销策略，短信，广告，以及成交量上面都有很好的成绩，保利上城二期将继续与房天下电商合作推广入市！
新国五条细则出台以后，保利上城到访客户量明显增加，在购房心态上，先生笑言:“我们都是来咨询2-3室的刚需族，所以国五条中要求进一步提高的二套房贷款的首付款比例和贷款利率对我们的成交没什么影响，新国五条对新房楼市开发商来说是好利，城市居民很注重安居乐业，首先是要安居，即需要的是一套房子，深圳本来就是地少人多，当然是，深圳房价只会是稳中有升，这样就滋生了很多“抢房族”。现阶段政府大力宣传大前海，关内，宝安都已经达到了饱和或半饱和状态，而且房价虚高，现在深圳土地开辟新区，龙岗作为深圳东部，发展是早晚的事，当然如果要问什么时候适合买房，那就是看好就买该出手时及时出手！
购房者：征税20%再次上演“狼来了”
新国五条使刚改群体面临尴尬
在保利上城营销，记者还见到了正在签约的李小姐，李小姐告诉记者自己是用来的，觉得龙岗城发展不错，对于新国五条务必推高房价，国家想让房地产降温，想通过国五条限制者和多套房者，虽说在20%税费约束的情况下会打击部分者，对于多套房的者来说却并不在乎这20%，只怕是会伤及弱小和无辜，让刚改群体面临尴尬局面！
另外，深圳作为沿海经济发达地区，人才的吸引与运用重要，国五条的颁发部分刚改群里或者弱势群体将转战二三线城市，目前国家二三线城市发展发展缓慢，一线城市由于经济原因人才受限，导致大量人才流失，一线城市经济主力会受到严重影响。李小姐谈到，目前趋势来看房价依然会是小幅上涨的形式，对于国家新国五条的颁布就与之前调控如出一辙 ，如同“狼来了”只听见雷声不见下雨，房价依然坚挺，就是喊“狼来了”次数太多，没有人信了。
加快保障房推进力度
李先生言：民生问题要通过民力解决，国家想要缓和房价那么就要大力推广和加建保障房和廉租房，但目前保障房都只能是少数人能够享用，国家应该在建立保障房的同时要做到公开，公平，公正，真正做到阳光化和透明化！让更多的人能够享受国家福利，做到真正的保障！
影响房价的因素还是供求关系
在保利上城营销，记者还采访到前来咨询项目情况的张先生。张先生告诉记者，自己是买房自住，看房已经有一段时间了，感觉保利上城从绿化，交通，社区，上来说都还是很有的，目前推出的全能刚需房更是让他觉着实用，张先生谈到他将毫不犹豫入手保利上城，现在面临有房住难，少了七万八万是办不下来，刚好保利上城作为双物业，大社区，还带有深位，在新国五条细则的出台后，自己的买房计划加快，他会毫不犹豫购置保利上城。
张先生表示认同政协委员、住建部部长姜伟新的说法：“政策不可能让十三亿人都满意，只能符合大多数人的利益，符合长远利益。”这两年房价一直是稳中有升的态势，关键因素是需求解决不掉，需求总是存在的，中国有13亿人口，但大量的人口往城市里面挤，所以这个问题解决不掉。
张先生分析到房地产一直是调控国家经济的重要手段，是缩短贫富差距的重要方式，新国五条的颁发对于房价的上涨是毋庸置疑的，房价上涨促使国家CPI以及次贷基金上涨，房地产是国家重要经济支柱产业，纵观深圳只要有人的地方就有房，有房的地方经济自然就发达，从真正的从实际的购房者来说，有需求就有消费。新房楼市的兴起的地方能够促使第三产业服务业的发展，形成一定的产业结构，新房楼市的大量入市，能够从土地开发，钢铁，水泥，能源等方面加快整个经济发展速度，从而加快整个城市化更新进程，当然一部分人将会被淘汰在一线城市之外，这样回到二三线城市人群将会成为二三线城市消费主力使得东西差距短小，平衡东西方发展，缓和国家矛盾！
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