[摘要] 3月5日，房天下走进深圳4大热点置业，调研30个在售待售的热门楼盘，通过观察售楼处的人流量，与购房者及置业顾问进行面的交流，了解的折扣优惠，时间为购房者及业界直击新政首 圳楼市的微妙变化。
3月5号下午1点半，记者来到位于坪山新区的万科金域缇香营销一线探访。在营销现场，记者看到有三四组客户正在向置业顾问咨询即将加推的楼盘信息。记者从项目现场了解到，目前万科金域缇香在售的房源已全部，而新加推的房源预计将在3月中下旬开盘，此次加推的房源为75-89平3-4房和88平复式大4房，本月9号将进行VIP。
万科金域缇香外景图（来源：房天下 摄影：袁官衔）
万科金域缇香项目享受政府的规划利好，在横坪快速、3号线延长线、深汕公路的交通道路升级下，所属深圳半生活圈。随着大工业区体育、广场、马峦山郊野公园、公园的相续建成，交通轨道的通行，坪山将现全新新城。而金域缇香项目地处政府规划的东部新城的核心区域，坪山新城，规划为商务、坪山新城商务、文化体育，是深圳市五个之一。
新“国五条”细则出台或将推动新房需求
在此次金域缇香的走访中，记者了解到万科金域缇香在售房源已经，加上当时是工作日，因此项目现场并没有太多客户前来，记者在项目现场呆了近一个，只有三四组客户前来项目现场了解本月底即将加推的产品信息。
万科金域缇香园林图（来源：房天下 摄影：袁官衔）
记者采访了一位项目现场的置业顾问张先生，张先生就新政策出台对新房市场的影响这个问题做了解答，张先生说，新“国五条”出台，对二手房市场将产生巨大影响，然而对于新房市场并没有负面影响，并且还有一定的推动作用，二手房交易征收20%的差额税，或将推动新房市场的价格上涨。
对于新政策下什么样的户型比较受购房者青睐，购房者应该如何把握购房时机这个问题，张先生坦言，对于金域缇香来说，75-89平的刚需中小户型比较受客户青睐，对于购房的时机，主要是看区域的，比如说在罗湖这个相对来说比较成熟的区域，不大。而如果在龙岗或者坪山买房，在国家的宏观调控下，新房价格还会上涨，，现在购房确实是一个好时机。
大东城:刚需是主流 新政或让新房价格再次上涨
大东城项目营销（来源：房天下 摄影：储依依）
3月5日下午，记者走访了位于坪山新区商务区的大东城(论坛户型图房价动态微博)。从项目现场了解到，目前大东城开盘的房源基本都已，而新一期的开盘预计将在3月底进行加推86平左右的平层房源，该户型样板房正在建设中，项目二期加推时均10000/平。
大东城项目享受政府的规划利好，在横坪快速、3号线延长线、深汕公路的交通道路升级下，所属深圳半生活圈。随着大工业区体育、广场、马峦山郊野公园、公园的相续建成，交通轨道的通行，坪山将现全新新城。而大东城项目地处政府规划的东部新城的核心区域，坪山新城，规划为商务、坪山新城商务、文化体育，是深圳市五个之一。
大东城项目沙盘（来源：房天下 摄影：袁官衔）
二手房征收20%的差额税或推高新房价格
在此次的走访中，记者了解到大东城目前在售的房源很少，加之月底就会进行新一期的加推，所以项目现场并没有太多的购房者前来。记者采访到一位项目现场的置业顾问杨小姐，杨小姐对于新政的出台，坦言对深圳新房在市场和价格上都不会有太大的影响。不过，杨小姐也认为对于二手房征收20%的差额税来说，这样的政策可能反而会使新房的价格再上涨。
对于大东城即将在月底加推，新的政策是否会改变他们的推盘计划。杨小姐笑着告诉记者，这完全得看公司高层的决定，目前他们没有接到相关的任何指示。置业顾问杨小姐说目前70-80平方米的刚需户型是受购房者亲睐的，而且估计新房的价格还会不断的往上涨。杨小姐还告诉记者，现在买房的确是个好时机，自己也是在近才出手买的新房。
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