[摘要] 3月5日，房天下走进深圳4大热点置业，调研30个在售待售的热门楼盘，通过观察售楼处的人流量，与购房者及置业顾问进行面的交流，了解的折扣优惠，时间为购房者及业界直击新政首 圳楼市的微妙变化。
THE TOWN乐城(小区网论坛):二手房部分客源转向新房房价仍将上涨
THE TOWN乐城实景图（2013.3.5）（来源：房天下）
置业顾问：二手房市场的部分客源转向新房市场
3月5日下午，记者来到位于龙岗荷坳的THE TOWN乐城，现场只有为数不多的购房者在咨询项目或者办理购房手续。当记者以现场人气不旺向现场置业顾问提出疑问时，现场置业顾问表示，THE TOWN乐城的客户到访量没有明显的变化，人气不旺主要是由于目前THE TOWN乐城属于平售阶段，中小户型的量较少，主要以大户型为主，同时3月5日是周二，人流量较少，而与“新国五条”关系不大。对于现场人气，该置业顾问显得有底气，他表示在3月1日“新国五条”公布后，该项目现场仍然成交了十几套。
“新国五条”出台后，THE TOWN乐城被询问多的仍然是78平和89平的刚需户型。虽然目前78平已经，但是78平户型仍有很多购房者询问。项目现场的优惠主要是针对165平的大户型单位，购房者可享受1万抵10万的优惠。
对市场反应敏感的置业顾问对于“新国五条”所带来的影响，他们普遍表示新政应该对二手房市场的影响比较大，当然也会使是二手房市场的部分客源转向新房市场，而二手房交易差额征20%税仍然是转嫁到买家身上，房价会有一定幅度的上涨。
3月5日16：00 THE TOWN乐城营销内景图（来源：房天下）
购房者：该着急的是刚需买家 房价仍然会上涨
在THE TOWN乐城项目现场，记者遇到了一位同时作为二手房卖家和新房买家的刘小姐，她说自己看中了一套165平的单位，在将自己的另一套房产卖掉之后，就会签新房的合同。当记者问到是否会担心征税时，她表示自己作为卖家并不担心征税，因为自己只考虑的净收入，税费方面增长是买家该考虑的问题。对于房价，刘小姐说“就算上菜场买颗葱都了，凭什么房子就不能”。
而次购房的戴先生说，自己本来有考虑布吉的二手房，二手房的位置相对会好些，但是现在二手房增税，将增加购房成本。深圳的房价本来就比较高，再涨下去就买不起了，要尽快解决房子的问题。
信义嘉御山：新政下购房者预测今年房价仍会小幅上涨
3月5日，记者来到位于五和中路的信义嘉御山项目营销就新政对楼市的影响进行一线探访。记者到达现场后，工作人员表示不愿谈及新政，但是很愿意对现场购房者的采访。记者在现场蹲守将近2，约有10组客户过来咨询或办理手续。据现场工作人员介绍，因为3月中旬即将加推1栋A、C座，现阶段5万可抵购房总价10万优惠，所以目前前来咨询的客户较多，其中意向户型多的为67平2房1厅。
信义嘉御山进展图（来源：房天下）
购房者表示：新政下深圳房价仍会小幅上涨
在现场，记者采访了一位正在签购房合同的购房者，该购房者表示对新政一直很关注，新国五条细则出台后，他认为深圳一手楼市房价应当近期将会有小幅上涨，没有下降的可能，所以不影响他的置业计划。他还表示，目前他是置业，但因资金限制，选择空间较小，所以也不会因为新政影响，而选择置业一步到位。
记者还在营销门口采访了数位已经结束咨询的购房者，他们告诉记者，他们都属于刚需置业者，不管政策是否还会有更多变化，他们都不会改变置业计划，政策对他们影响不大，并大多数都认为深圳作为一线城市，房价只有上升或者平稳的可能，不会下跌。
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