[摘要] 3月5日，房天下走进深圳4大热点置业，调研30个在售待售的热门楼盘，通过观察售楼处的人流量，与购房者及置业顾问进行面的交流，了解的折扣优惠，时间为购房者及业界直击新政首 圳楼市的微妙变化。
光明大第：新国五条抑制买房，新房影响不大
光明大第项目进展图
二手房征收交易差额20%的税增加二手买房成本
3月5日中午，记者来到光明新区光明大第项目营销一线探访。记者在现场看到有7、8组客户正在跟置业顾问咨询项目情况，虽然是工作日的中午时间，但现场到访的客户络绎不绝。
记者现场采访了置业顾问吴现场，对于新国五条细则出台对深圳楼市的影响，吴先生认为新政对于深圳的二手房市场影响比较大，20%的差额税必然会增加购买二手房的成本，其增加的税费也终是嫁接在购房者身上，这虽然会限制的客抑制，但也打压了部分刚需的购房者。对于这批刚需买房的人来说，90平以下的中小户型的新房是他们关注的，选择购买二手房人中便会有部分人选择转向选择购买新房。
光明大第置业顾问吴先生
吴先生提及光明大第本周即将加推开盘，推出近200套备受购房者关注的刚需房源，由于光明近几年都罕有商品房推出，且内亦无二手商品房楼盘，因此公司在推盘计划与营销策略上并未针对新政进行调整。新国五条细则出台以后，光明大第的到访客户量并无明显变化，甚至还有许多购房者并不清楚这一政策。
在光明大第现场咨询度的产品户型是即将推出的85平平层单位，该户型产品在一期开盘未推出时就已经有许多购房者在关注，吴先生介绍道，事实上光明大第的户型都受欢迎，推出的产品都是90平以下的刚需型房源，正好迎合了市场大部分的需求，所以在光明大期开盘的时候，推出的300多套房源开盘当日便。
购房者：看到合适的新房还是会出手
新国五条抑制买房，对刚需购新房影响不大
在光明大第营销外，记者见到了刚刚看完房的林小姐。林小姐告诉记者，自己是从外地来深工作的，刚刚结婚打算跟老公一起买套婚房，因为光明的新房价格较低，所以过来这边看看。之前也关注过二手房，但看完自己感觉也不是很喜欢，还是转向了新房市场，对于新国五条细则的出台，林小姐称对自己的买房计划并没有太大的影响，自己还是倾向于选择新房。
光明大第项目现场购房者正在咨询
此外，记者还采访了来光明大第看房的李先生及其太太，他们认为新国五条细则对于二手房楼市的调控力度还是比较大的，对于深圳的新房市场也会有些影响，李先生认为深圳目前新房的价格今年上半年将会呈现平稳的发展态势。他们自己近期也看了不少楼盘，尽管感觉新国五条对新房的价格影响不大，但为保险起见，他们还是会选择暂且先观望一段时间，等到下半年再看情况出手买房。
深房传麒山:国五条加码房价或涨 光明影响甚微
深房传麒山工程进度图（来源：房天下）
3月5日下午，房天下记者来到光明新区一线探访，就目前出台的国五条细则，房天下记者深房传麒山的营销采访了置业经理张先生，张先生认为短期内深圳二手房成交量会有所增加，若是二手房交易差额征收20%的税，这部分税收卖家或直接转嫁给买家，无疑增加购房成本；从长远来看，新政并不能解决房价的问题，高成本只会造成置业者的观望，然而需求始终存在，所以长期来看，二手房成交量会下降，即便业主销售，加上这部分税收，其购房成本也并没有减少。
深房传麒山置业经理（来源：房天下）
二手房购房成本失房价稳中小涨
对于二手房卖房征20%税对于新房房价的影响，张先生对记者说道，“就深圳楼市来看，随着国五条细则的逐步实施，二手房交易成本上升，失去原有的价格，更多的置业者便涌入新房市场，将影响大开发商的放量以及走量。然而楼市的限购、限贷、以及限价的一系列政策持续实施，基本杜绝了异地，房价并无大涨可能性，就目前新政来看，深圳房价将保持平稳，或略有所上扬。”
在国五条细则出台不久，3月5日，深房传麒山二期大户即开盘入市，张先生说道，“首先新区二手房量很少，周边置业的客户为新房，所以新政对于新区的项目基本没什么影响。此次开盘楼栋位置较好，所以价格较一期有所上调，并取得7-8成的良好销量，显然新政的出台对于置业者的购房预期并没有太大影响。”
新政缺乏新意 并不影响置业计划
在深房传麒山项目外，记者采访前来看房的小姐，她略有抱怨的告诉记者，对于国家调控并不寄予很高的期望，一直在调控，而房价却一直居高不下，只是通过近几年的调控后，房价不会再出现大涨的可能，但依旧不能改变高房价的事实，而这次出台的新政策对于光明新区来说基本没实质的影响，新区基本没有二手房，只能选择新房。
另一对刚从深房传麒山的夫妻对记者说道，“新国五条并没有影响置业计划，反正都是自住，而且我们买房也是一步到位，近10年、20年并不考虑换房，所以新政对我们买房并不实际影响。”
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