[摘要] 3月5日，房天下走进深圳4大热点置业，调研30个在售待售的热门楼盘，通过观察售楼处的人流量，与购房者及置业顾问进行面的交流，了解的折扣优惠，时间为购房者及业界直击新政首 圳楼市的微妙变化。
水木丹华：在地方性国五条细则出台前 一切都是未知数
水木丹华项目(论坛户型图房价动态)沙盘图（来源：房天下 摄影： 娟）
3月5日，记者来到南山西丽水木丹华项目现场。在水木丹华营销，记者了解到，该项目目前还没有样板房可看，样板间的具体开放时间预计在3月底4月初，开盘时间待定。项目主推88-178平平层及140--288平复式。
在水木丹华营销采访期间，到营销看房或询问的购房者较少，现场将为冷清。到访人员大多为一直关注此楼盘的非刚需，在被问到是否了解新出台国五条时，多数表示知道，但并不关心。水木丹华作为改善性楼盘，目标客户大多是非刚需，所以受到新国五条的冲击较小。
记者同时也采访了置业顾问刘先生。当记者提及新国五条对深圳楼市的影响时，刘先生表示不好说，具体问题得具体分析，每个城市的情况不一样，所以的细则肯定也会不同。所以，在地方性国五条细则出台之前，一切都是未知数。但对刚需一族来说，这肯定不是件好事，因为少了一种选择。
刘先生在谈到水木丹华本身的情况时，他坦言到项目现场来询问的购房人员心态还是发生了一些改变，是初较为中意80几平的小户型的购房者买房的观念明显比之前更强了，也就是说，新国五条的出台在一定程度上驱使购房者加速置业。但尽管如此，刘先生表示水木丹华的推盘计划并不会有大的改变。
勤诚达22世纪项目进展图（来源：房天下 摄影：马春艳）
二手房交易差额20%征税转嫁给购房者
3月5日上午，记者来到宝安区勤诚达22世纪营销踩盘。在现场，记者看到有10多组客户正在咨询或办理手续，置业顾问都很忙碌的为到访客户介绍现有房源、楼盘概括、规划等，现场的气氛很火热。
记者现场采访了置业顾问刘先生，对于新国五条细则出台对深圳楼市的影响，刘先生认为新政应该对二手房市场的影响比较大，交易差额征20%税肯定是转嫁接给购房者的，这将会迫使房价在一定程度上上涨，也促使一部分客源从二手房市场转战到新房市场。
勤诚达22世纪置业顾问刘先生（来源：房天下 摄影：马春艳）
刘先生透露勤诚达22世纪近期将会推出一批新的刚需户型，推盘计划暂时还没有确定，但肯定是会随着市场的情况和购房者需求做出一定的调整。在营销策略上，勤诚达22世纪目前在售的大户型，通过短信、广告等营销手段都取得了很好的成绩，后期的营销策略还是会根据市场需求做调整。
新国五条细则出台以后，勤诚达22世纪到访客户量没有明显的变化，在购房心态上，刘先生笑言:“人的工资都在涨，房价有所上调也是正常的。”尤其是对于宝安这样的热门置业区域来说，政府的资金注入，必然带动的飞速发展。深圳的前30年，政府大力发展罗湖、南山、福田，后10年注定是宝安的天下。
对于受购房者青睐的户型，刘先生说到，“毋庸置疑，是80-120平的刚需户型，尤其是90平以下的户型。”对于购房时机，刘先生认为买房没有什么时间，只要是你的资金能够承受，看到了合适的房子，就是你的买房时机。
购房者：交易差额20%的征税等于是给二手房提价2成
在勤诚达22世纪的营销，记者见到了前来咨询项目情况的张先生。张先生告诉记者，自己是买房自住，看房已经有一段时间了，新国五条细则的出台，对自己的买房计划并没有太大的影响，自己买房主要是考虑到房价的问题。
勤诚达22世纪项目现场 购房者正在咨询（来源：房天下 摄影：吴瑕）
张先生认为新国五条细则的出台对二手房市场的影响应该比较明显，交易差额20%的征税等于是给二手房提价2成。
另外，张先生告诉记者，自己看重勤诚达22世纪的是配套好，交通还算方便，就有公园，只不过项目的容积率有点高，加上差不多2.5万/平的房价，是不是要入手还要考虑一下。
由于楼市新政的影响，部分购房者考虑一步到位选择大户型的房子，张先生则理性的认为买房选择地段、选择户型上，主要是看个人的承受力，不会去考虑超过自己预期承受的大户。
记者还采访了来勤诚达22世纪申请房产更名的刘先生及其家人，刘先生说自己早在去年10月份就买了勤诚达22世纪的大户双拼户型，新政一出来之后他们就赶紧过来售楼处更名，因为双拼户型有两个房产证，需要两个购房资格，所以新政出台对 于他们的影响很大，他们希望开发商能够积极帮助解决问题。
刘先生认为，新政的出台已经改变了他们的置业计划，而且对深圳楼市也必然产生较大影响，本来想购买二手房的置业者 会有一部分转向新房，无疑会抬高新房房价。
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