[摘要] 3月5日，房天下走进深圳4大热点置业，调研30个在售待售的热门楼盘，通过观察售楼处的人流量，与购房者及置业顾问进行面的交流，了解的折扣优惠，时间为购房者及业界直击新政首 圳楼市的微妙变化。
合正香蜜原著:刚需客无太大影响 换房客观望
深圳调控细则未出 致二手房买家或转向新房
3月5日下午，记者来到合正香蜜原著位于南山科技园创维广场的巡展地，采访了巡展现场的置业顾问。置业顾问杨先生表示，新国五条的出台并无意打压房地产开发商，旨在稳定房价，抑制投机性购房，更多的是延续之前的调控政策。对于来咨询的人流量影响不大，每天基本都有十几批客户到访。
项目巡展现场（来源：房天下 摄影：曾媛）
杨先生透露，合正香蜜原著将会在3月中左右开放样板间，3月底或4月初入市。新政对于推盘计划并无太大影响，但也会随着市场的情况和购房者需求做出一定的营销策略的调整。在购房心态上，杨先生直言，能买得起香蜜湖的房子的人，关注更多的是户型，其次是价格，香蜜湖目前二手房的均价在4-5万之间，再加上目前二手房的政策，二手房买家或转向新房，合正香蜜原著的价格只要合适，购房者就会入手。对于合正香蜜原著的价格，杨先生表示，大概会在4-5万之间，在巡展期间，购房者咨询得多的户型，是85平左右的复式和90平以下的平层，而85平左右的复式赠送面积多达64%，也是他们极力向购房者推荐的户型。
二手房交易差额20%征税 刚需客无太大影响 换房客观望
刚需置业者 丁先生
丁先生告诉记者，今年年底可能要结婚，为了买婚房他跟老婆从去年上半年就开始看房子了，去年年底看了福田区一个楼盘，觉得不错，准备买了，后来听朋友说今年房价可能有变化，让再等等，结果这一等就等到了楼市出新政，其实还是延续之前的调控政策，也没有严厉和有效的措施。他觉得新政对像他这样的置业者影响应该不大，但考虑国家接二连三的出政策调控楼市，目的就是为了抑制群体，保障和助力他们这些置业和改善性置业的购房者群体的利益，所以在调控下，房价应该比较温和，即使涨的话也幅度也不会太大。
项目巡展现场（来源：房天下 摄影：曾媛）
二套房改善置业者 寇小姐
在TCL上班的寇小姐原本已有一套房，现在想未来小孩换一套房子。寇小姐感慨的说，新政一出就改变了她的置业计划，本来是打算买二手房的，新政让她不得不把目光转向新房。而合作香蜜原著是带的，刚好这个项目在科技园巡展所以就过来看看。对于目前的房价，寇小姐表示从去年到今年年初虽然涨的幅度不是很大，但总是涨了，也许很多购房者跟她一样从二手房市场转战新房市场，这样无疑会抬高房价，这让她和家人心里很慌，不知道是该买还是继续等，他希望房地产业内的能给像他这么迷茫的购房者支个招，到底啥时候买合适？
泊郡雅苑:新政对刚需楼盘及刚需置业影响不大
泊郡雅苑营销现场（来源：房天下 摄影：程晓庆）
3月5日上午，记者来到盐田泊郡雅苑营销就新国五条出台对楼市和房价的影响采访了现场的项目销售经理和部分购房者。采访期间，营销陆续有六七组客户到访，大多是以家庭为单位的周边市民。据了解，项目目前仍按原计划推盘，预计将会推出新的购房优惠;购房者基本也是计划上半年要出手置业的首都置业者，因新政带来的影响也不明显。
记者现场采访了泊郡雅苑项目(论坛房价动态)的销售经理孙女士，对于新国五条细则出台对深圳楼市的影响，孙女士认为新政的出台会让多数开发商的推盘计划缓一下，这属于一个惯例，春节后开发商们都要等看清新一年的楼市指向后再做进一步部署和计划。另外，孙女士也指出新政中针对二手房交易额征20%税会对二手房市场产生很大的影响，二手房市场很可能会出现有价无市的局面，因为没有人愿意支付额外的税金。至于新政对房价的影响，孙女士还是持乐观态度的，房价会有小幅度的上涨，涨幅不会太大。
据孙女士透漏泊郡雅苑原有的推盘计划和营销策略不变，预计项目会有新的购房优惠，这要决策层终拍板后才会推出。对于新政对人流量和购房心态的影响，孙女士说：“节前节后的人流量并没有多大变化，倒是下定人数有所增加，估计是因为节后人流返深造成的；购房者的心态肯定还是会有波动，少数人会停一停，观望一下。”
关于受购房者青睐的户型，孙女士透漏，“像泊郡这样的刚需户型楼盘，购买者多是以家庭为单位的居民和从事物流的小白领，以家庭为单位的购房者多数选择89平的户型，这个户型拓展后能达到一百多平，可以实现一步到位的置业目标，而单身或新婚的小白领则多数选择59平的小户型，经济实用。”对于购房时机，孙女士认为只要户型、价格、周边环境等方面合适，个人又有资金置业，看到合适的房子，就应该出手。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
