[摘要] 市场僵持不下，买卖双方都不肯让步，大家都在观望，不少楼盘的价格是大起大落。为什么会是这样？很重要的一个原因就是这样的楼盘炒家众多。深圳到底哪些楼盘炒家多？
圣·莫丽斯 二期几乎都是客在购买
圣·莫丽斯2006年开始入市，一、二期都为别墅和叠加别墅，2009年销售高层，由于高层没有入伙，目前炒家集中的区域都是别墅和洋房部分。别墅和洋房部分早的入市历史已经是2006年年底，至今3年多，美联和世华两家中介都介绍，圣·莫丽斯至今入住率超低，一期可能有50%，但是二期不到20%比例。
由于圣·莫丽斯的物业类型是豪宅类型，其有稀缺山景资源，开发商很好地利用了景观资源结合进入楼盘，加上其距离市区，距离市区的别墅都属于稀缺产品，因此很多客都看中了这块。2006年卖的时候，2万元/平方米左右，到了高峰2007年，6万多元/平方米都有买，2008年低谷价格下跌，到了2010年3、4月份时候，每平方米价格一般在3万多、4万多。不过，中介介绍，现在3万以下才能成交，洋房部分甚至只有26000元左右才会成交。
典型个案
一个月转手20多套
圣·莫丽斯入伙时间较长，早的至今已经有3年多，因此有三四手炒家已经不稀罕。
美联物业一负责人则表示，他们经手过的一套物业，是280多平方米的别墅，2006年买入时候的总价只有700万左右，但是到2007年第二手时就炒作到了800多万卖出，在2010年高峰期，这套房产可以达到1100万卖出，现在则850万左右就能成交。不过据介绍，这里居住配套实在还欠缺完善，所以很多自住客基本都不考虑，遇到目前这样的市场，想成交十分难。
世华地产一负责人也表示，现在这里成交主要是A区的物业，成交价格在800万-900万元之间，因为一手业主买入价格在500万-600万元之间，怎么卖都是赚，不过因为小区管理严格，属于有价无市型。
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