[摘要] 市场僵持不下，买卖双方都不肯让步，大家都在观望，不少楼盘的价格是大起大落。为什么会是这样？很重要的一个原因就是这样的楼盘炒家众多。深圳到底哪些楼盘炒家多？
南海玫瑰园
近3年转手3次的房源至少有20%
该盘目前在中介的近100套盘源，20%-30%是客持有，“近三年内转手三次的至少占盘源量的20%。”中原地产蛇口区总监郭辉说。据悉，该盘2006年成交均价在1.5万元/平方米左右，2007年峰时到2.6万元/平方米左右，2008年时曾降到2万元/平方米，2009年底时均价2 .5万元/平方米左右，现在2.3万元/平方米左右。可 见 ，去年的回涨还没有涨到2007年峰时的价格，多名中介反映主要是因为主流客的性质发生了变化———2007年时该盘炒家比较多，房价上涨过快过猛，而2009年的客以长线为主，大部分买了放租。
“关键是租价也在涨，市场差的时候(如2008年)的月租不到4000元，而现在差的也能租到7000多元/月。”郭辉说。他认为南海玫瑰园是因为租金高而受长线客青睐，相对其他炒作严重的楼盘而言，具备支撑力。据悉，目前南海玫瑰园装修好的三房月租13000-15000元，四房月租15000-18000元，年租金率还有4%左右，而郭辉说的时候曾有6%的。
典型个案
3次成交，买家都没看房
南海玫瑰园二期某120平方米的海景房让内多名中介人士印象深刻，因为这套房一直都有租客居住，而且是外国人，很难约到看房，而它在没有看房的情况下三年成交了3次，身价涨了100多万。
2007年初，这套房身价210万，三个月后以250万元成交，而后又三个月，卖到了310万元———时值2007年8月，“9·27新政”前夕。随后房价一路下跌，这套房的价格眼看着的时候跌到了250多万，但因为一直在出租，而且月租9000多元一平方米，当时持有的业主虽然有些资金吃力但仍舍不得抛弃这块香饽饽。一直到今年2月，这套房以336万元再度转卖，而新的业主一边继续出租一边以360万元放盘，至今放盘价未变。
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