[摘要] 市场僵持不下，买卖双方都不肯让步，大家都在观望，不少楼盘的价格是大起大落。为什么会是这样？很重要的一个原因就是这样的楼盘炒家众多。深圳到底哪些楼盘炒家多？
炒家楼盘
星河丹堤 放盘的九成是毛坯
星河丹堤是梅林关口的一个豪宅大盘，这个楼盘2007年5月开始销售，由于拥有区稀缺的山湖资源，前期产品包括环湖开发的14栋独立别墅和400多套联排别墅，E区和F区则为高层单位，由于这个楼盘在2008年历经了楼市低迷期，在2008年年底，开发商将本来销售均价21000元/平方米的两房和28000元/平方米的4-5房拿出上百套单位作为特价推出，其中两房特价12000元/平方米、三房特价13000元/平方米起，吸引了无数客前往。一直到2009年5月，这个楼盘才恢复售价22000元/平方米以上。
一位在推出特价时购买88平方米单位的客张先生就表示，他当时有在现场，看到众多人都是两三套一次买进，的有一次买进5套，肯定都为客。目前，张先生自己120多万买进的房子，进行装修后，到今年2月份的卖出价是225万，纯赚近百万元。
典型个案
高位出手的买家已被套
一位中介高层将星河丹堤誉为“炒家乐园”，说这里除了客外，还集中了多数业内炒家，业内炒家是指开发商和中介高层。他们都是看中这里资源的稀缺性，认为有炒作价值。据了解，目前这里转手率的一套楼盘，已经转售4次左右，据中介介绍，这里一套客2008年买回来的一手物业，总价410多万，2009年高峰期间，曾经以每个月10%的速度递增，后来卖家以470多万卖出，二手炒家各种费用接近500万，如果加上现在供楼的利息，总费用已经到了520万。曾经2010年初有600万的价格客没卖，现在则只能挂牌540万。中介介绍，实际540万也卖不出去，如果要成交，就只能保本价520万。
此外，还有中介透露，市场的时候，深圳一中介公司，光星河丹堤一个楼盘，一个月就300万-400万，至少要做到20多套，从不会有一个住家客多的楼盘有这么高转手频率。
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