[摘要] 市场僵持不下，买卖双方都不肯让步，大家都在观望，不少楼盘的价格是大起大落。为什么会是这样？很重要的一个原因就是这样的楼盘炒家众多。深圳到底哪些楼盘炒家多？
香蜜湖一号
两三个客控制众多盘源
作为香蜜湖的一块低密度豪宅社区，香蜜湖一号从拿地开始就受到众人关注，的地段再加上中海打造的产品，这也成为了客青睐的楼盘。据世华地产营业总经理林家乐介绍，该楼盘一直以来客比例较高，保持在五成以上。而其中2-3个客以长线为主，有人甚至持有物业两三年也不放卖。该楼盘的平层价格已经由2年前的3万-4万元/平方米上涨到目前的7万-8万元/平方米。这2-3个实力客，每个人拥有5-6套香蜜湖的平层、别墅物业，控制了大部分的放售盘源。其他的客主要以一两套物业炒作，一般也不会轻易放手，毕竟出售了这样的物业后再要买到替代品就很难，所以会要求2-3成的升幅才会考虑出售。
林家乐说，在香蜜湖一号，大部分盘源被2-3个实力客掌握，但购买之前他们相互之间并不认识，只是购买后有在小区里面居住，于是慢慢开始认识。“他们掌握了大部分放售盘源，会不会形成联盟并不清楚，不过据我估计可能性不大，毕竟每个人有自己的想法，应该不会像温州人一样那么团结。”不过林家乐比较肯定的是，这2-3个客相互之间都有所了解，因为在和中介聊天时都会谈及其他人手上货的情况。而且比较确认的是，即使市场低迷他们也不会出售，如果还有低于市场价10%的盘源出来，这些客肯定会不犹豫继续吸纳。
典型个案
实力客持续吸货
据美联物业福田区香蜜湖豪宅区域经理孙佳彦介绍，目前香蜜湖一号挂牌出售的盘源不超过10套，而且价格相对于新政前并没有。她说能够购买这样楼盘的客，基本都是上亿身家，实力很强不会出售。不过也有个别客会短炒一把，像一套245平方米的平层单位，客2009年11月份购入，总价1300万元，在2010年3月卖出，售价1500万元，四个月时间赚了200万元。
不过相对于短炒来说，更多的客会选择持有，毕竟这样的楼盘很难找到替代品。“他们现在握在手里的，甚至还有优惠7折利率购买的，如果卖出去了再想买，就很难做到这样的贷款优惠了。”孙佳彦说。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
