[摘要] 市场僵持不下，买卖双方都不肯让步，大家都在观望，不少楼盘的价格是大起大落。为什么会是这样？很重要的一个原因就是这样的楼盘炒家众多。深圳到底哪些楼盘炒家多？
·维港
556套单位135套放卖，不少还是纯毛坯
·维港位于后海湾区域，共556套单位，是后海湾区域个进入市场的楼盘。尽管入市时间在谷的2008年中，但是因为开发商在当时给出了多的优惠，均价只有1.8万元/平方米，均价2.2万元/平方米，引来无数购买者，南区和北区都是人数爆满，有购房者甚至托各种关系希望购买到一套房源，南区和北区两次都是开盘基本，成为当时市场一个逆市热销的典型。
很快，2009年，后海湾新开楼盘狂涨，有楼盘价格甚至到4.5万元/平方米的均价，其余楼盘也都在3.5万元/平方米左右。而回头来看·维港，它也是这个区域素质的楼盘之一，2009年年底，·维港入伙，房产证出来，这里挂出的房源开始狂增，目前已经放盘135套。“有些的业主在内地，还没时间去弄房产证，如果这些业主的房源也放出来，可能挂出的房源会更加多。”美联物业后海经理侯立勤表示.
典型个案
叠加别墅已提价1200多万
·维港拿到房产证不久，而且因为放盘量暴多，因此几手炒家并不多，目前放盘几乎都是一手房源，主要是放盘中的炒家比例相当高，据周边中介介绍，这个楼盘主要的客比例十分复杂，一个突出特点是内地炒家比例相当高。“内地客当时可能对深圳市场不是熟悉，在市场低迷期，一看·维港那么好位置，那么低价格，赶紧都来买了。”美联物业海月分行经理谢华山表示。其还介绍这里的客香港人和来自福田的客户较多，很多客都看中了当时后海湾的口岸以及规划而购买，而且·维港是当时个新盘，后面的肯定比这高，所以这是客喜欢的重要理由。
据了解，目前这里格都超过3万元/平方米，但是2008年开盘时候，则只要18000元/平方米，一套170平方米的房子，至少都已经200多万元，原来750万元一套的叠加别墅，目前挂牌价多超过2000万元，当然，也有个别客按捺不住开始调价的，如前段时间有套均价3万元/平方米的房子，就被多个中介称为笋 盘 ，近期还有一个叠加 别墅 ，业主愿意1000万卖掉。
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