[摘要] 市场僵持不下，买卖双方都不肯让步，大家都在观望，不少楼盘的价格是大起大落。为什么会是这样？很重要的一个原因就是这样的楼盘炒家众多。深圳到底哪些楼盘炒家多？
纯水岸
放盘业主50%以上为客
作为波托菲诺的一部分，纯水岸的居住价值被看好，价值也备受专注。综合现场采访和多家中介反映的情况，目前纯水岸一、二期的入住率接近100%，四期约70%，七期一批复式今年初入伙，入住率才30%。2006年时该盘主流售价2万多元/平方米，2007年峰4万多元/平方米，房价在一年内翻番，而2007年底四期新盘开售时的价格一度卖7万元/平方米。2008年，该盘的成交均价约3.4万元/平方米，和2007年上半年的水平基本相当，在那一波市场调整中属于抗跌性较强的楼盘。2008年底七期新盘开售价4.8万元/平方米，而后2009年回涨，现在各期二手房售价4万-6万元/平方米，各中介都反映和新政前几乎没有变化，虽然近期一个月才成交一两套。
“因为这里的客大多兼有自住的意图。即便手里有多套房产，这里无论地段、配套、景观、身份荣誉感等，在深圳都是前列的，很多型买家都会考虑换房到此居住，或者留作以后居住，除非大幅获利才考虑出售。”中原地产波托菲诺区域经理林燕说。她和美联物业华侨城区总监孟祥义都反映，虽然纯水岸目前的放盘量有几百套，但实意卖的大概才五六十套，50%以上为客。
典型个案
有房子“溢价”1300万
纯水岸一期某270平方米大平面单位，在2007年至今的三年多时间里转卖了三次，每次都贴着该盘新一期产品开售的节点转手，跟着新盘价一路飙升。2007年中，纯水岸的二手房价虽已经历一番快速上涨，但还在4万多元/平方米，而当时四期新盘开售，爆出7万多元/平方米的高价，这套房子虽然是一期产品、几年前的“老房子”，但也卖到了1100万，折算单价约4.08万元/平方米，初略估算前一手买家至少赚了600万。
不料随之而来的是楼市拐点，房价转头下跌，当时该盘还有些四期的新买家聚集，要求“维权”。不过回头看，即便2008年市场迷时，这套房子的身价也有近900万，相对抗跌。长达近两年的时间里，这套房都没有成交记录，直到去年5月，这套房才以1480万的身价再度转卖，而后至年底，又创造了一个1798万的成交记录，目前放盘价是2100万。这时的业主入住才一个多月，“这个放盘价先放着”。 \
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