[摘要] 市场僵持不下，买卖双方都不肯让步，大家都在观望，不少楼盘的价格是大起大落。为什么会是这样？很重要的一个原因就是这样的楼盘炒家众多。深圳到底哪些楼盘炒家多？
皇御苑 活跃客达到50-60个
皇御苑一、二、三期皆已入伙，共19栋房子，总4000多户，是福田南大盘。据世华地产皇御苑区域经理傅华俊介绍，该盘成交量活跃，在2010年3月份峰时期，当月该盘成交量高达159套。目前仍然活跃的有50-60个客，不少客从2005年开始就在炒作该楼盘，自己也住在里面，对于楼盘的情况熟悉。
“不少客从原来的一房开始，现在有几个都炒到了上亿身家，目前除了在其他豪宅区有外，在皇御苑楼盘也有5-10套物业，这样的客有10个左右。”傅华俊说。据他介绍，该楼盘在2010年4月中新政前，短线炒家占据成交的六成以上，而新政后价格开始回落5%-10%，短线炒家开始退场，因为达4%以上，目前长线客仍有入市，占目前成交的六成比例。
典型个案
调控期还能5月买7月卖
傅华俊说，皇御苑体量大，流转率较高，而且在新政前炒家并不贪心，一般实力较小的客赚个10万-30万元就会放手出来。实力强的一次性付款，因为付出成本较高，一般利润要达到30万-50万元才会愿意出手。现在在皇御苑的炒家实力都比较雄厚，只要有比市场价15%-20%的货出来，他们还是会考虑出手，而且是一次性付款。
而且目前、炒作的主要是皇御苑一、二期，因为价格较低，像一期为1.5万-1.6万元/平方米，二期为1.7万-2万元/平方米。三期达到2.3万-2.5万元/平方米，与目前在售的四期深港一号3万元的价格差距不大，空间有限。“在5月份有一套113平方米的三房单位报价190万元，比当时市场价250万元/平方米低超过20%，就引来了超过三四个炒家来抢货。而其中一位购入后，在7月初刚过完户就以258万元的价格卖给了一个住家客，一个多月时间赚了60多万元，而当时还没有开始供期款。”据华俊说。
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