[摘要] 市场僵持不下，买卖双方都不肯让步，大家都在观望，不少楼盘的价格是大起大落。为什么会是这样？很重要的一个原因就是这样的楼盘炒家众多。深圳到底哪些楼盘炒家多？
金泓凯旋城
客八成已“换人”，价格弹性很惊人
金泓凯旋城是出了二线关口看到的个大盘，共2800多户，现在放盘量也很大。楼下21世纪不动产的工作人员介绍说目前价格在15000元/平方米左右，170平方米以上的大户型价格略低。
中原地产的成交数据显示，2007年市场火爆的时候该项目成交价格高达16000-17000元/平方米，2008年8月曾成交过一套格，仅为7000多元/平方米，比当年的位下跌了五成还多，是上一轮调控中“价格腰斩”的项目之一。在2009年的楼市这一轮上涨中，又基本重回价格的历史高位，2010年3月时价格在16000元/平方米左右，5月成交迷的时候，出现过的的成交价格在13000元/平方米，目前多在14000-15000元/平方米，其价格“弹性”在楼市波动中表现得相当惊人。
“虽然金泓凯旋城在两轮楼市上涨中都吸引了众多的客，但是这两轮客有八成已经不同，并且风格差别很大。”中原地产宝安区A区区域经理张海洲分析，“2007年的那波客多为短炒，大部分资金实力并不强大，所以遇到调控后仓皇出逃的现象比较明显。并且在吸取教训之后，在2009年这波上涨中，他们几乎没有入货，只有少量客实在按捺不住在2009年底稍微追了些。2009年这波客大多是去年4、5月份以后进场的，占到这轮成交比例的七成左右。但是这波客实力很强，遇到调控之后除了10%左右的人出现资金紧张，选择在5月份低价出货，其余继续持有，即使放盘，也都是把自己的心理价格放在这里，并不急于出货。”他认为但凡那些资金能够支撑2-3年的客，估计八成都会选择继续持有，毕竟这里也快开通了，又有很多规划利好。
典型个案
3个月内倒手四五次
当地一中介公司人员介绍，2007年换手的一套物业，三个月不到就倒腾了四五次，“其实你仔细想下，完整办一个手续大概就要两个多月，这样的换手率等于说这套物业的大部分成交根本来不及办手续，就已经倒腾给下家了，实在是太了”。但是2009年全年，张海洲介绍这里的换手的一年也不过3-4次。
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