[摘要] 房地产谢逸枫表示，去年1月10日“新国十一条”、4月17日“新国十条”及9月29日“新国五条”等国务院连续两轮出台调控政策，虽然抑制了楼市价格过快上涨，但部分区域的价格依然保持上涨，是去年9月以后全国连续4个月价格环比继续上涨。在此背景下，国务院才出台此次严厉的第三轮调控政策。
三、绑架地方政府
明确保障房建设和稳定房价与地方政府责任挂钩，将房价调控目标化，明确要求在一季度落实各地区年度价格控制目标，将责任落实到地方政府。对未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省(区、市)人民政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责。对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入到了约谈问责范围。种种迹象说明，调控楼市已经严格至政治任务。此次对地方政府切实贯彻落实调控政策提出了更严格的要求，这也将是今年楼市调控 的一个重点。
尽管新政似乎严控的天衣无缝，但从新政策的理解看，有三个现象值得我们去推敲：
个现象就是这次新国八条只针对一手房，并为涉及二手房政策绞杀，那么，这是否为开发商和户留一“门缝”？
第二个现象就是似乎对商业地产没有过多的要求，这是否也是中国房地产结构性转变？
第三个现象就是大量提倡廉租房建设，这是否预示着贫富差距的社会问题走向极端化？
总体来看，楼市调控政策正在进行不断的“精准”调整，调控频率加快，政策针对性也不断增强。同时，更侧重短期、中期、长期政策的结合，更强调住房供应“双轨制”。但在如今什么都涨的通胀时代背景下，这新国八条能否就此绞杀中国楼市值得我们期待。
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