[摘要] 房地产谢逸枫表示，去年1月10日“新国十一条”、4月17日“新国十条”及9月29日“新国五条”等国务院连续两轮出台调控政策，虽然抑制了楼市价格过快上涨，但部分区域的价格依然保持上涨，是去年9月以后全国连续4个月价格环比继续上涨。在此背景下，国务院才出台此次严厉的第三轮调控政策。
新"国八条"泼族冷水 能否绞杀中国楼市？
（来源：搜房网）
通胀时代下，全民态势越显牛气冲天。虽然去年国家下“猛药”泼了两盆冷药水，还是无法收敛，因而造成国民怨声四起。节节攀升的数据围逼下，不得不推出“新国八条”，剑锋凌厉直指高房价。这新国八条充分体现了政府在2011年稳定楼市、保民生的决心。同时，也意味着第三轮楼市调控全面到来，但这新国八条能否就此绞杀中国楼市值得期待。新政有三点三个现象值得我们开发商研究：
一、绞杀炒作
调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。相比之前执行差额收取营业税，“新国八条”再次严格了二手房交易税费，5.5%的全额营业税使得5年内房源再交易成本明显增加。此举将明显绞杀过度炒作。
尤其是对房价超过平均水平的商品房项目进行土地税清算和稽查，将有效的绞杀部分开发商过快上格及资金积累。
二、绞杀投机
对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；调控再次加强对及投机购房者的控制，是第二套房贷款增加一成首付，将使得者多只能贷款不到4成，有效的抑制了投机购房，而且避免了金融机构的风险。新政中，还对住房限购套数进行了明确，明确指出对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房。在限购令上进行了全面升级，在价格上涨过快的城市，严格制定买楼的政策。实施更加严格的信贷政策。在目前已经有近30个城市落实执行限购政策。预计限购政策将继续收紧。而且信贷政策也将更趋严格。限购城市也将由去年的部分城市，扩展到。而且对限购的要求比去年出台“限购令”的城市更严，门槛设得更高，这些措施在短期内对需求的抑制会比较有效。
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