[摘要] 房地产谢逸枫表示，去年1月10日“新国十一条”、4月17日“新国十条”及9月29日“新国五条”等国务院连续两轮出台调控政策，虽然抑制了楼市价格过快上涨，但部分区域的价格依然保持上涨，是去年9月以后全国连续4个月价格环比继续上涨。在此背景下，国务院才出台此次严厉的第三轮调控政策。
跟品牌房企去二线城市
全球的咨询管理公司麦肯锡近期发表一份报告显示，若以25万元为界来定义富裕家庭，到2015年的富裕家庭将达到440万户，除部分选择进入一线城市外，还将有140万户选择定居二线城市，120万户选择定居在三线城市，“当一个城市如此爆炸式地增长，消费习惯会很快改变”。不仅开发商早已布局，作为一个经济人，也需要有更加开阔的理财视野。
回避政策聚焦的一线城市也是本次采访中，不少比较一致的观点。深职院房地产研究所所长邓志旺认为“高速轨道会拉近城市间的距离，并且二线城市受政策调控影响相对小，风险也小一些”。招商置业董事总经理孙文建议选择那些城市化程度还不够高，房产更新换代还处在发展中的二、三线城市。朱德中判断一个人口上亿的区域城市，未来将是整个区域的政治文化经济，现在未来不菲。
房产只能作为多种理财工具中的一种，倾其进入楼市，或者彻底远离楼市，都不是当下一个广义“经济人”理性的选择。来自金融资本领域的四位专业人士认为2011年房价会在下跌和平稳两个方向中二选一，他们在理财建议中提出更多方向，金融产品和贵金属是为推荐的两个大类。太平洋人寿行销总监蔡涛对于30万资金提出“股票+短期定存+分红型保险”的组合方式。交通银行深圳分行沃德客户经理张先梅对于80万资金提出“稳健型产品与风险型产品占比4：6”的观念，对于150万资金则建议理财产品+贵金属+外汇。陈旸则针对“稳健型”理财者给出“20%银行存款，30%固定类产品，40%股票和基金，10%大宗商品或”的资产配置框架，并表示“资金多少只是规模改变，但是每一类在资金中的占比不会有太大调整”。对于执着于房产的人，他们更建议以信托的方式参与而并非房产实物。
即便是曾经在深圳楼市颇丰的人士，除了自嘲为“爱房成癖”的解明还建议将过半资金投入房产之外，资深人士丁云峰表示“担心房产税的问题，不会把大额的资金投入楼市”，房产客邹建民“坚决看空”楼市，转而以蓝筹股、信托为主，资深人士叶森不排除2011年还会购置房产，只不过重点区域已经转向了美国。
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