[摘要] 房地产谢逸枫表示，去年1月10日“新国十一条”、4月17日“新国十条”及9月29日“新国五条”等国务院连续两轮出台调控政策，虽然抑制了楼市价格过快上涨，但部分区域的价格依然保持上涨，是去年9月以后全国连续4个月价格环比继续上涨。在此背景下，国务院才出台此次严厉的第三轮调控政策。
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（来源：南都网）虽然2011年只开始了十余天，但大经济环境中几个重要的关键词都已经展示出相对清晰的轮廓。比如加息，比如信贷收紧，比如CPI高涨……在这样的大环境下，如何保证资产不缩水？本期有近20位贡献出自己的观点，希望能为你制定全年理财计划提供有价值的参考。
“当中国经济步入中年之时，我们还处于青春期的烦恼之中，而房地产问题就是我们尚未摆脱不成熟的青春痘。”世联集团董事长陈劲松如此理解楼市与大经济之间的纠结背景。加息、信贷收紧、CPI高涨，在这样的经济环境下，如何保住家里存折上的数字不缩水，还能跑赢看不见的CPI，是摆在众多中产家庭中的新年课题。房地产作为资产配置类别之一，多年来也是深圳人理财工具中的一种，在2011年，应该怎么制定自己的理财计划呢？
“追高”是大忌
在2011年刚刚过去的2个星期，便有两个城市出现了调控的新方向。一个是郑州出现“限购区”，作为7个实行限购令的城市，郑州2010年的房价上涨20%，2011年1月6日起，在四条马路围起的“高密度区域”内实施限购。世联地产市场部总监海斌认为之前在房价一线城市是“打压型”限购，其目的是为了防止继续过快上涨，而郑州出现的是“防御型”限购，其目的是为后期预设门槛。但是，如果以郑州房价标准或涨幅为标准来考量，那么大部分省会城市都属“可限”范畴。
另一个是此前一直空转的房产税。1月10日在重庆亮相的房产税，尽管相关细则还没有出台，但是“未来从宽至严，从点至面的走向一目了然”，深圳嘉旺城股份有限公司策划总监朱德中断言“房产税将会是伴随我们一生，甚至伴随我们孩子一生的税”。
于是，在谈及今年楼市调控时，大家认为政策有可能的便是“随波截流”。首先，没有得到严格执行的政策会加大执行力度，比如商品房预售资金、土地税等，后续会有更加清晰的执行细则出台，如果在此情况下，楼市依然没有得到有效控制，那么此前政策便有进一步加码的可能，现在已经出现的是房贷利率的折扣优惠在逐渐减少，未来不排除彻底取消首套房贷优惠，或者继续增加首付比例等。此外，现有政策的执行广度也有可能进一步扩大，就像郑州这样进入限购范围。应该说，每一波上涨的峰顶都有可能迎来新一轮的调控，追高是2011年楼市理财大忌。
选择龙头区域龙头盘
若以资金量为计，低于30万的，基本不建议房产。建设部政策研究主任陈淮1月6日称：“年支出占收入的50%，才具备不动产的能力，年支出占收入比重低于30%，才真正有能力房产。”资金量在50万-80万的，美联物业深圳营业总经理江少杰、众厦地产品牌总监林晓华则建议选择罗湖、莲塘、沙头角、龙岗等的小户型，实现以租抵供。资金实力够强的话，江少杰、世联地产市场部总监海斌、世华地产市场研究部总监肖小平都建议选择量力而行的商业物业，大家普遍认为国家为了疏导过多热钱，加上民众关注较低，对于商业物业打压的概率不高，未来前景比较明朗，并且随着中国经济的向好，也将持续上升。
对于准备将深圳房产纳入理财计划的人，深圳嘉旺城股份有限公司策划总监朱德中建议选择龙头区域、龙头盘，“由于市区土地和项目太少，前海、龙岗、西乡、龙坂这些堪称目前的龙头区域了，推盘集中，且各种配套会逐渐完善，已经具备区域的价值，未来居住品质有保证”。至于龙头盘，他认为要看交通、规模、品牌、商业、等城市资源的综合配比情况。其中他提到了，因为“是越有钱越稀缺的卖点”，愿意在上投入的家长通常购买力也很强，“这样的产品即便大势逆转，抗跌性也较强”。
此外，朱德中分析在目前深圳市场温和上涨的情况下还有一种选择方式，适于那些准备长线持有的者，“哪里有地就选哪个，只要大势不发生逆转，未来就会有开发商涌入，新项目扎堆开盘无形中会抬高内的价格”。比如坪山新区，现在深惠路也修过去了，下沉式高铁在坪山也有站，配套正在兑现中，后买的会更加成熟但是价格也会越高。
“轨道交通将给深圳带来翻天覆地的变化。”中原地产二级市场副总经理玉家雄分析，此前虽然通，但是1号线沿途均是成熟，对于楼市触动并不大，近期开通的3号线一期工程，以及今年6月将会开通的4、5号线和3号线二期工程将改变深圳人的置业习惯，将置业的选择区域摊得更广。关注沿线的，是2011年楼市理财的必修课。
同时，各领域人士都提醒风险是理财首要考虑问题，对自己的风险承受能力做好预判，不能过多依赖银行。
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