[摘要] 多数网民认为，改期房销售为现房销售是大势所趋。易宪容表示现房销售试点有望撼动预售制，促进住房市场价格回归理性。不过，赵卓文则认为，如果要取消预售制度，合适的地区是广东，而不是山东，取消房地产预售制度，房价不但不会降而且房价只会更高。期房pk现房，深圳买现房存在不知道的10大惊人内幕(图)！
调控下"预售"变"现房"取消预售深圳房价将？
近期，龙华(社区网论坛商铺)新区某楼盘样板房开放，推出“24交楼模式”，即买房到入伙快仅需24，吸引了不少刚需购房者。据现场的置业顾问介绍，如果是一次性付款，在签订买卖合同后“一手交钱一手交货”，即可交付由购房者进入装修。若按揭贷款，则因需要银行审批放款时间，交楼也仅仅只需一个月左右。
在深圳，类似这样的现楼销售不在少数，例如大梅沙和麓湖居住区内的多个项目。记者也发现，有不少竣工的楼盘虽然封顶，却仍未推盘。有匿名开发商透露，深圳将近一半的楼盘都是现楼销售。“预售”变现房，无非是受到调控影响，去年深圳楼市跌入“冰点”，直至现在也未完全复原。成交量严重萎缩下，开发商销售时间拉长，“预售”被迫成了现房。
还有一种更为主动的理由是，现楼销售以避免限价。世博海滨实业总经理谢永忠就表示，限价令出台，让不少开发商左右为难。而选择“卖现房”实质上是在规避限价令，因为限价政策主要针对预售而不是针对现房。
有分析，无论被动还是主动，在严厉调控下，“现房销售”无疑是大势所趋。谢永忠也指出，在当前现楼销售渐多的事实前，取消预售制度对深圳楼市并不会产生多大的影响，反而会使深圳房地产行业朝着更健康的方向发展。
对此，质疑声音也不绝于耳。雅颂机构董事长秦刚就认为，虽然在短期内，取消预售制度会提高房地产企业门槛，能够提高房地产的整体素质。但是，对于消费者并不会产生实质的利好。因为，目前的预售制度对房企和消费者都起到共赢的效应。地产评论人弓鸣也称，当前市场已经足够理性，如果此刻取消预售制度，政策压力将终转嫁到市场中去。“这是因噎废食的做法，会对行业及市场带来不利影响。”
让置业者关心的是，假设取消预售制度，房价会不会？此前就有观点称，在土地资源有限的情况下，取消预售制度将会导致房屋供应量减少，并且由此抬高房价。
谢永忠就认为，这种说法并不成立。他指出，取消预售制度，开发商资金链的确由此拉长，从而导致成本增加。但是，这并不会引起市场供应总量和供应结构发生太大的变化，反而可能会抑制市场过热的情况。在房价和取消制度之间并没有根本的联系。
在稳定房价的前提下，事实上对于消费者来说，取消预售制度是利大于弊。虽然现楼确实会比预售楼价格稍高，但是长期来看还是有很多实惠之处。例如置业者在付了首期款后，即可装修入住，无需同时承担租房、月供和装修的费用，这就大大降低了供楼的资金与时间成本。同样道理，者在付清首期后，也可马上，不必垫付1～2年的月供，增加了。更重要的是，现房的直接交易，使得消费者不必承担开发商资金链断裂无力开发的风险，对买家无疑更为公平。
诚然，预售制度对房地产行业有着举足轻重作用，但执行到今日，在许多方面开始表现得不尽如人意。是否取消时机已到，或者说以怎么样的方式再加以改善、取代，仍值得各方探索。[详细]
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