[摘要] 多数网民认为，改期房销售为现房销售是大势所趋。易宪容表示现房销售试点有望撼动预售制，促进住房市场价格回归理性。不过，赵卓文则认为，如果要取消预售制度，合适的地区是广东，而不是山东，取消房地产预售制度，房价不但不会降而且房价只会更高。期房pk现房，深圳买现房存在不知道的10大惊人内幕(图)！
编者按：山东省副省长日前表示，山东省将选择有条件的开发项目进行商品房现房销售试点。在此之前，在层面取消期房预售的消息在网上广为流传，不过，住建部曾于本月初否认了这一传言。多数网民认为，改期房销售为现房销售是大势所趋。易宪容表示现房销售试点有望撼动预售制，促进住房市场价格回归理性。不过，赵卓文则认为，如果要取消预售制度，合适的地区是广东，而不是山东，取消房地产预售制度，房价不但不会降而且房价只会更高。期房pk现房，深圳买现房存在不知道的10大惊人内幕(图)！
第71期今日话题，房天下与您共同关注“预售制度取消 深圳买现房10大惊人内幕？”
山东试点现房销售 商品房预售制或将取消
山东省副省长日前表示，山东省将选择有条件的开发项目进行商品房现房销售试点。在此之前，在层面取消期房预售的消息在网上广为流传，不过，住建部曾于本月初否认了这一传言。多数网民认为，改期房销售为现房销售是大势所趋。在当前楼市调控步入“深水区”背景下，山东推行现房销售试点具有先行先试的示范意义，网民期待这一政策能在范围内加以推广。
热议：山东先行先试具有示范意义 逐步取消预售制是大势所趋？
网民肯定了山东这一试点的积极意义。署名“2020成就未来”的微博说：“应该取消预售制度，不要再让开发商空手套白狼，把老百姓的钱圈走了。”
署名“华民委员”的微博也认为，现房销售试点使之前的预售制取消传闻又向前走了一步，若在山东真正实行，其对房地产市场的象征意义，将远大于其所起到的作用。
山东“现房销售”是调控政策预演？是否意味着商品房预售制度将迎来变局？对此，有网民分析，山东先行先试具有楼市调控加强的信号意义。
署名“幽灵gaga”的微博认为，本来一手交钱一手交货是天经地义的事情，然而在楼市，这种常规却被打破，想要买到现房反而成了一件难事。国家为更好地维护购房者权益，开始试点推行现房销售制度，这不得不说是楼市调控的又一强力信号。
而据媒体报道，国务院房地产调控督查组日前在通报中表示“部分城市尚未建立预售资金制度”被着重点出，或将成为下一步“严格落实现有政策”的一个支点。
调查：预售导致住宅质量问题频现 55.9%受访者建议取消商品房预售制
调查显示，55.9%的人建议取消商品房预售制；30.6%的人希望增加住房供应，让消费者有更多选择。
近期，各地不少楼盘在大雨后暴露出质量缺陷，比如顶层漏水、底层被淹、墙面渗水等。这些问题楼盘被网友称为“楼水水”。
人们遇到的住宅质量问题有哪些？调查中，排在前三位的分别是：漏水、渗水、积水(81.8%)，公共设施不足(54.3%)，墙面裂缝、破洞(53.3%)。接下来依次为：主体工程质量有问题(35.4%)，开发商乱改设计(30.3%)，不够(28.8%)，地面塌陷(25.9%)，非毛坯质量差(20.3%)等。
对于目前住宅的整体质量，仅12.4%的人感觉较好，32.7%的人感觉一般，54.3%的人感觉较差。
“现在很多房屋质量问题都被高房价掩盖了。”中国消费者协会法律顾问邱宝昌律师，在接受记者采访时说，人们往往关心的是怎样才能买到稍微的房子，而忽视房屋质量。由于商品房预售制，消费者买房时通常看不到现房，只能通过开发商的宣传了解情况，而开发商通过预售这种形式，已经收回了大部分，获取了利润，就没有提高住宅质量的动力。
中国社科院金融研究所研究员易宪容则认为，目前对于住房的投机炒作仍然存在，相当一部分人把房子当成赚钱的工具，只想尽快倒手赚钱，根本不会去关心房子的质量。而且，我国房地产市场还处于卖方市场阶段，没有足够的市场竞争，在不力的情况下，住宅质量难以保障。
住宅质量问题频现的原因有哪些？调查显示，86.0%的人感觉“部门不尽责，走过场”；79.4%的人认为“开发商为赚钱偷工减料”；45.8%的人认为原因是“商品房预售，交房时才能检验质量”。
教授周燕珉感叹，我国住宅之所以存在质量通病，是因为近年来住宅建设速度太快了。绝大多数开发商盖房都在赶时间，赶着把资金全部回笼，再去开发新楼盘。这种急功近利导致从设计到施工都没有精益求精的想法和时间，一些原本需要几年才能建好的房子，在一两年内就交付使用。而工程建设“一快就会糙”，尤其是防水、排水等基础的、看不见的工程更不会用心做。每个环节都“差不多就行了”，积在一起就是大问题。
“开发商一般不会去盖高于国家标准的房子，是隐蔽工程部分。”物业管理舒可心表示，住宅建设要经历规划、勘探、设计、施工、监理、竣工验收等环节，随着城市发展和极端天气越来越多地出现，这些环节的标准也应该进行相应调整。现在建筑材料的使用比较混乱，有五花八门的工艺工法，政府要加大力度。对于违规违法行为，一定要严厉惩处，不能把责任都推给“临时工”。
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