[摘要] 多数网民认为，改期房销售为现房销售是大势所趋。易宪容表示现房销售试点有望撼动预售制，促进住房市场价格回归理性。不过，赵卓文则认为，如果要取消预售制度，合适的地区是广东，而不是山东，取消房地产预售制度，房价不但不会降而且房价只会更高。期房pk现房，深圳买现房存在不知道的10大惊人内幕(图)！
业内：预售制度历史使命已完成 现房销售试点释放强化楼市调控信号
预售制度历史使命已完成
我国商品预售制度始于1994年出台的《城市房地产管理法》。当时内地商品化住宅的步伐尚未启动，住房开发规模低下且资金短缺。为了推动住房建设，借鉴香港的“卖楼花”，建立了具有中国特色的住房预售制度。在深圳，预售制度也开启并助涨了房地产行业。一方面，其解决了开发商资金循环问题，另一方面， 则通过期房的价格折让，让消费者取得预先购买和获取一定价格优惠的权力。
在预售制度执行18年后的今天，有观点就认为，伴随中国房地产市场的不断成熟，预售制度本身也凸显出各种弊端，预售制度已经完成了历史使命，要考虑是否应退出历史舞台。
从解决开发商资金问题的角度，中国社科院经济学博士马光远就公开表示，现在就是取消房屋预售制度的时机。他认为，现在已经有几十万家以上的开发商，并且有开发企业已经进入全球500强，所以在扶持房地产开发商的层面，历史使命已经完成。而消费者对于预售制度也有微词。有不少消费者反映，预售制度并没有将买卖双方放在一个公平的平台上，开发商把风险都转移到了购房人身上。有网友评论，“在这种不对等的交易制度下，容易受伤的一直都是消费者。”
若对比香港与国外的住房预售制度，为关键的是内地现行的“预售”缺乏第三方的，预付款直接交给开发商，使得购房者与银行的利益无法保障。国家学院决策咨询部研究院小广就说：“预售让地产开发商有了投机倒把的机会，国家和地方都有把房地产作为支持产业的提法，因此以后在发展政策上要改变‘房地产偏好’，还原房地产业的本原，即民生性产业。”
事实上早在2006年，深圳市国土部门就曾经召集发展商座谈，透露过将取消预售的想法。但因为各种不确定因素，终并未出台任何措施。而在近年房地产调控从紧的背景下，取消预售制度的“谣言”，不仅重挫了地产股，也让市场担忧再度升级。
各方博弈加剧 楼市调控步入深水区
山东将总结改善商品房预售管理办法，开展商品住房现房销售试点。分析人士认为，这意味着商品房预售制度将迎来变局，虽然目前只在有限范围内试点，影响也会有限，但如果未来形成趋势，无疑将对开发商资金链产生撼动。随着调控触及开发商“切身之痛”，各方博弈加剧，楼市调控步入深水区。
这是自本月初“取消预售制”消息传出并造成市场震荡后，又一次传出与预售制度有关的消息。由于预售制度改变将直接影响开发商的资金链，其试点对楼市调控的意义尤为重大。
商品房预售制度始于1994年出台的《中华人民共和国城市房地产管理法》，目的是降低企业资金门槛，促进房地产开发和销售。按照该法律规定，商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。2010年，住建部出台文件，对这一制度进行规范。
作为当前房地产市场的一项基本制度，预售制对开发商的重要性究竟有多大？根据国家统计局数据，1-7月，房地产开发企业本年到位资金50832亿元，其中定金及预收款12750亿元，占比超过25%。这就不难理解，为什么在本月初传出预售制度调整的消息后，开发商几乎异口同声地表示反对。
分析人士认为，在楼市调控持续深入，房企资金渠道缺乏的情况下，加强预售资金管理甚至微调预售制度仍然很有必要。进入8月以来，房地产市场成交量和交易金额持续保持高位，强化预售制度管理，不仅有助于销售环节的规范，同时也避免开发商挪用预售资金，侵害购房者利益。
当前，绝大部分新建商品房以期房形式进行销售，在这种销售模式中，信息公开、明码标价、一房一价等较繁琐的预售要求，以及商品房项目较分散的布局，正使得预售制度面临难的困境。同时，若房地产市场形势不佳，在期房销售中，处于弱势一方的购房者则要承担巨大风险。
同时，与预售制度伴生的期房销售模式，已成为客青睐的渠道。由于期房销售价格相对不高、较高，不少投机性购房者通过期房交易来获取利益。相比之下，现房的市场价值较稳定，价格波动较小。因此，鼓励现房销售无疑是有益尝试。
事实上，山东试点并未从根本上“撼动”预售制度，对市场和房企资金面的影响不大。但启动这一试点，具有积极意义。
住房城乡建设部有关负责人日前表示，正密切监测房地产市场的变化，会同和有关部门，研究进一步强化市场调控的政策措施。而预售制的调整，与其他多项长效手段的酝酿，将是实现本轮房地产调控目标，促进房地产业持续健康发展的重要一步。无疑，试点迈出的只是步，却是深化楼市调控的一大步。
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