[摘要] 近日，一条“商品房预售制将取消”的消息在网上盛传，传言重创楼市，引发地产股。预售制存废之争引发网友热议，广受社会关注。被奉为我国房地产行业基石的预售制究竟是存是废？其凸显出的我国房地产行业深层次改革又该如何推进？取消商品房预售制度将如何牵动房价涨跌？若商品房预售制度取消，深圳房价会吗？
编者按：近日，一条“商品房预售制将取消”的消息在网上盛传，传言重创楼市，引发地产股。预售制存废之争引发网友热议，广受社会关注。被奉为我国房地产行业基石的预售制究竟是存是废？其凸显出的我国房地产行业深层次改革又该如何推进？取消商品房预售制度将如何牵动房价涨跌？若商品房预售制度取消，深圳房价会吗？
第55期今日话题，房天下与您共同关注“商品房预售制度取消 深圳房价大涨？”
“商品房预售制度”取消？传言牵出预售制存废之争
8月2日，一条住建部正在研究“取消商品房预售制”的消息在网上盛传。尽管关于“取消商品房预售制”的传言迅速被澄清，但仍一石激起千层浪。
商品房预售制度俗称“买期房”，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给消费者，并由购房者支付定金或者房价款。一般认为，我国商品房预售制度始于1994年。
“预售制初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题，以加快城镇住房建设。”中指研究院杭州分院研究总监曹旭东表示，目前为预售制辩护的声音主要观点是，取消预售制将降低房地产开发的效应，导致商品房供应不足，抬高房价。
国家统计局数据显示，目前定金及预收款和个人按揭贷款已占到房地产开发资金的30%以上，形成了与房企自有资金、银行借款三分天下的局面。[详细]
弊端：随调控深入逐渐增多
1.预售制违背“一手交钱 一手交货”
预售制度以其高效应增加了楼市供给。但实行十多年来，预售制度的弊端逐渐显现，这一中国房地产行业基本制度正遭遇的质疑。
众多网友和消费者表示，预售制违背了“一手交钱，一手交货”的交易原则，引发诸多纠纷和矛盾。房地产业内人士则表示，预售制的问题就是其巨大的效应，开发商的有限资本发挥出巨大的乘数效应，导致房地产行业狂飙式发展，购房者被裹挟到楼市泡沫之中。
预售制弊端随着楼市调控深入而逐渐增多。2012年3月29日，杭州 房地产开发有限公司被债权人向法院申请破产清算。 房产开发的西城时代家园项目的几百名业主面对的情况是：房款已经全部支付，但交房遥遥无期。
同样是在杭州楼市，今年5月，密集发生了多起“房闹”事件。业主纷纷表示，因为房屋预售，让自己支付房款和拿到房子有一两年的时间差，期间的市场波动为什么要让业主承担？业内人士表示，“房闹”出现和商品房预售制有直接关系。
2.预售制度成房价上涨“帮凶”
有分析认为，在现行的房产开发体制下，预售制对推高房价难辞其咎。
“商品房预售制度已是推动房价‘居高不下’的重要原因之一。”赵林中代表分析说，开发商提前拿到预收款，提前收回大部分乃至全部成本，他们就没有了后顾之忧，通过囤积居奇等方式步步推高房价上涨；而房价的上涨又为开发商更方便地收取下一个项目的预收款创造了条件，这种循环推动力促使房价屡创新高。可以说，商品房预售制度正在成为开发商囤积居奇、推动房价上涨的“帮凶”。
而且，商品房预售制度在一定程度上削弱了我国房地产宏观政策的调控效果。 端代表认为，从2004年年初开始房地产局部过热，国家采取的宏观调控政策其中就有紧缩信贷。但是因为有商品房预售制度，国家紧缩信贷的宏观调控政策在执行过程中就打了折扣。因此，“商品房预售制度是房地产市场不规范的重要根源，必须尽快废除。”很多代表这样认为。
中国的住房预售制度的特点有二：一是在交房之前购房者就支付全款，二是购房者的预付款不是交给第三方，而是直接交给开发商。这种制度设计的缺陷是极为明显的：其一，无论是房屋的质量，还是购房者与银行的利益都根本无法保障，现实中出现的大量的房屋质量的纠纷，都源于此；其二，资金的安全根本无法保障，今年一些地方出现的开发商携购房款跑路就是一个例证；其三，开发商的融资成本极为低廉，他们不仅白白占用购房者的资金建房，开发商还故意延迟交房的时间，将多余的资金用于开发，助涨了房价泡沫。
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