[摘要] 多数网民认为，改期房销售为现房销售是大势所趋。易宪容表示现房销售试点有望撼动预售制，促进住房市场价格回归理性。不过，赵卓文则认为，如果要取消预售制度，合适的地区是广东，而不是山东，取消房地产预售制度，房价不但不会降而且房价只会更高。期房pk现房，深圳买现房存在不知道的10大惊人内幕(图)！
赵卓文：取消预售制度 房价只会更高
赵卓文（同创房地产顾问有限公司总经理），8月份外出度假了10天。回来一看，楼市似乎变了天。5月到7月的楼市回暖，让管理层充满了警觉。官方多次正式表态，让大众对楼市调控的前景有了新的认识。万科、保利等上市房地产公司的股票价格近期持续下跌，已经基本跌回前期低点。
近日，媒体日报道，山东将总结改进商品房预售管理办法，选择有条件的开发项目开展商品住房现房销售试点。
7月份，在层面取消期房预售的消息在网上广为流传，住建部曾于本月初否认了这一传言。山东搞“现房销售试点”的消息，被认为是“层面取消期房预售的消息”的证实。
看到这一消息，我的感觉是：不可能。如果要取消预售制度，合适的地区是广东，而不是山东。
理由是：1、广东商品房市场成熟，现房带非毛坯销售的比例。2、开发商实力强，抗压能力好。3、市场供应体系完善，二手市场活跃，取消预售对市场影响相对较少。
中国大陆的房地产预售制度的来源，是香港的“卖楼花”的制度。这种借助于购房者提前支付资金的预售制度，存在明显的利与弊。有利的方面，在于降低了开发商的资金门槛，通过滚动开发，开发商的生产能力大幅提高。目前房地产开发商项目自有资金的充足率只要求20%，开发商有1块钱，可以做5块钱的生意。在中国快速城镇化、住房严重短缺的年代，房地产预售制度发挥了积极的作用。让商品住房的生产和建设高速成长。
房地产预售制度的弊病同样明显：因为是预售，货不对板等现象频频发生，多年来中国房地产买卖的纠纷，大部分要归因于这个房地产预售制度。开发商发生的很多不诚信行为，也要归因于这个房地产预售制度。
取消房地产预售制度，天就亮了？事情当然不会那么简单。房地产预售制度，还是当前中国房地产运行的基本制度。取消房地产预售制度，意味着规则的根本改变，不是一件容易的事情。山东搞“试点”，已经足够有勇气，离全面取消房地产预售制度，还有很长的路要走。
有人说，取消房地产预售制度，可以让房价降下来。这简直是天方夜谭。取消房地产预售制度只会降低开发商的开发能力，让供应量减少。楼价取决于供求关系，开发商生产能力下降，楼市如何走向平衡？楼价如何能降？
取消房地产预售制度，一定会加大房地产项目的开发成本，因为资金占用的周期长了。成本增加了，楼价如何能降低？答案很明显，取消房地产预售制度，房价不但不会降，房价只会更高。
目前，取消房地产预售制度的条件并不成熟。
管理层即使试图“试点”取消房地产预售制度，其出发点不是为了降低房价，而是为了杜绝由于预售制度带来的种种弊病。那些天天想着“降房价”的人可以醒醒了。连总理都说了，“房价问题很复杂”。降房价，没那么简单。
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