[摘要] 尽管有住建部的“辟谣”,然而取消房地产预售制度的风波并未平息。一方面在调控从紧背景下,越来越多的项目“被”现房销售。同时,无论业内或是普通消费者,对制度本身的汹涌争议也难以平息。有观点指出,现有的预售制度在执行18年后,历史使命已经完成,将逐步退市。
取消预售制度时机到否?
尽管有住建部的“辟谣”,然而取消房地产预售制度的风波并未平息。一方面在调控从紧背景下,越来越多的项目“被”现房销售。同时,无论业内或是普通消费者,对制度本身的汹涌争议也难以平息。有观点指出,现有的预售制度在执行18年后,历史使命已经完成,将逐步退市。
这是否说明楼市取消预售制度的时机已到?
调控下“预售”变现房
上,龙华(社区网论坛商铺)新区某楼盘样板房开放,推出“24交楼模式”,即买房到入伙快仅需24,吸引了不少刚需购房者。据现场的置业顾问介绍,如果是一次性付款,在签订买卖合同后“一手交钱一手交货”,即可交付由购房者进入装修。若按揭贷款,则因需要银行审批放款时间,交楼也仅仅只需一个月左右。
在深圳,类似这样的现楼销售不在少数,例如大梅沙和麓湖居住区内的多个项目。记者也发现,有不少竣工的楼盘虽然封顶,却仍未推盘。有匿名开发商透露,深圳将近一半的楼盘都是现楼销售。“预售”变现房,无非是受到调控影响,去年深圳楼市跌入“冰点”,直至现在也未完全复原。成交量严重萎缩下,开发商销售时间拉长,“预售”被迫成了现房。
还有一种更为主动的理由是,现楼销售以避免限价。世博海滨实业总经理谢永忠就表示,限价令出台,让不少开发商左右为难。而选择“卖现房”实质上是在规避限价令,因为限价政策主要针对预售而不是针对现房。
有分析,无论被动还是主动,在严厉调控下,“现房销售”无疑是大势所趋。谢永忠也指出,在当前现楼销售渐多的事实前,取消预售制度对深圳楼市并不会产生多大的影响,反而会使深圳房地产行业朝着更健康的方向发展。
对此,质疑声音也不绝于耳。雅颂机构董事长秦刚就认为,虽然在短期内,取消预售制度会提高房地产企业门槛,能够提高房地产的整体素质。但是,对于消费者并不会产生实质的利好。因为,目前的预售制度对房企和消费者都起到共赢的效应。地产评论人弓鸣也称,当前市场已经足够理性,如果此刻取消预售制度,政策压力将终转嫁到市场中去。“这是因噎废食的做法,会对行业及市场带来不利影响。”
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