[摘要] 为了向购房者深刻剖析深圳豪宅市场的发展轨迹及前进之路，6月9日，深圳房天下携手观澜湖地产举办的“新形势下深圳豪宅市场发展论坛”圆满落幕。活动广邀行业、住宅开发企业、研究机构、房天下博客、代理商企业、媒体代表探讨深圳豪宅未来之路。
商报记者朋友有一个问题要问。
现场提问：调控对开发商开发豪宅的心态有些什么样的影响？
记者：刚才谈了新形势下豪宅市场，我想问一下各位，包括甲方代表，现在调控以来，对于开发商开发豪宅这块心态的变化有些什么样的影响？ 朱德中：现在房地产市场在调控，归根到底是商品房市场调控。开发商在商言商，它是一个盈利单位。这个盈利肯定是符合国家政策要求下获得利润，这没有任何的错误。股东以及建设的产品来实现城市优美的天际线，这本身就是开发商的责任所在。当市场形势发生变化的时候，我认为作为一个成熟的开发商不是投机取巧、偷工减料、坑蒙拐骗，所能选择的路径就只有加强客户细分，因为客户收入不同，这样就会产生出不同的产品。 第二，产品重新塑造的细分。比如汽车，客户会更加注重它的安全性、会更加注重它的安静性、提速性以及它的品牌带来的心理暗示。这个对开发商而言同样如此。在激烈市场竞争环境下，带给消费者是的一个结果，就是他出来的产品越来越好了。 回答记者朋友这个问题，事实上一个房子，开发商要在一块土地上建房子，既不是根据消费者的需求，也不是根据政策的要求，我认为它是根据土地属性。为什么会有双拼房出现，会有三房证出现，因为开发商对土地属性很清晰。政策可能会产生一些畸形产品出来，但是这种是短暂的。对于一些地段，就是稀缺的产品，可能两本证还是要建的。因为很多政策是短视的，开发商很强烈的责任感，要为这个城市发展作贡献的。 因为开发商的智商不像以前那样了，深圳开发商经过30年成长，肯定是大学毕业了，应该是这个阶段了，而不是暴发户了。从这个角度，作为我们不同消费者也要看，大家都会理性分析土地的价值。 洪刚：开发商心态很正常，通过宏观经济发展出台，对于范围政策的引导性，是一个经济政策。地产商在宏观经济政策里面去冷静对待，而不是说该跑了，清货，或者说不售。开发商要泰然处之，很清晰自己市场定位。任何一个政策是一个双面性，看你发展商准备好没有。这个调控政策让购房者冷静，让发展商也冷静，不要盲目开发，也让消费者冷静，让大家不要盲目相信一些营销概念。每一个阶段的调控政策是一个大浪淘沙过程，优者自优。在这个过程中应该是泰然处之。
现场记者提问
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