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| 为了向购房者深刻剖析深圳豪宅市场的发展轨迹及前进之路，6月9日，深圳房天下携手观澜湖地产举办的“新形势下深圳豪宅市场发展论坛”圆满落幕。活动广邀行业、住宅开发企业、研究机构、房天下博客、代理商企业、媒体代表探讨深圳豪宅未来之路。【现场直播】 |
| 严厉楼市宏观调控下 深圳豪宅市场路在何方? |
| 业内人士认为，虽然目前豪宅市场较为冷清，但依然对豪宅充满信心。深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁风趣地表示豪宅是“皇帝的女儿不愁嫁”；深职院房地产研究所所长邓志旺认为深圳豪宅出现区域成熟化的趋势，而谈到未来发展时各位嘉宾更是一致认为豪宅不仅需要高品质的产品，更需要关注豪宅的价值和人性化服务。正如观澜湖地产观澜湖地产营销总经理洪刚所说豪宅一种生活方式，它的气质不可磨灭。
【全文】 |
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主办： 协办：观澜湖地产
邀请嘉宾
· 深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任 宋丁先生
· 深职院房地产研究所所长 邓志旺先生
· 观澜湖地产营销总经理 洪刚先生
· 同致行地产顾问副总裁 梁怀江先生
· 阅山华府营销总监 朱德中先生
· 深圳市室内装饰材料协会副会长、徽商高尔夫球会副会长深圳家美乐装饰材料有限公司董事长 烈勇先生
· 名雕丹迪别墅设计事务所院长 谢红伟先生
· 格致中和置业有限公司董事长 青忠贵先生
· 深圳资深地产评论人 林晓华先生
· 地产评论人、房天下名博 风语先生
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游洋彬：深圳豪宅发展具有很好的土壤
深圳的自然资源优良，有着很好的气候和空气，以及拥有距离香港近的地理，还有珠三角强大的经济支持，深圳的豪宅发展具有很好的土壤。深圳房地产是豪宅一直是中国的样板，但是现在由于深圳的开发量下降，豪宅又呈现出另外一种发展态势。 |
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洪刚:豪宅是一种生活方式 价值
豪宅是一种生活方式，当达到条件了，可以按自己的喜好和对生活品质的要求进行购买、装修。豪宅是一个态度，一个生活方式的选择。生活方式的选择没有什么是的。当选择这个生活方式，随之而来的是这个生活方式带来的作为传统生活中所没有的东西。 |
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宋丁:楼市限购将取消 未来80%豪宅回归国家标准
越来越多的深圳人想改善住房，所谓改善就是想找豪宅嘛。这种趋势挡都挡不住，挡不住的风情。所以我是待价而沽。限购这种政策终究是暂时性的，肯定有取消的。但是还有一个秘密，不少人并没有等，用一点智慧就绕过限购了。 |
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邓志旺：深圳豪宅机遇与挑战并存 现区域成熟化趋势
将来在中国的房地产将会“三分天下”：低端市场、中端、。低段用廉租房来解决，中端用经济适用房、安居房解决，市场完全按照市场方式来定价。政策已经使住宅用地越来越稀缺，将来做普通住宅的开发商没有前途，要做市场才会有更大前途。 |
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梁怀江:豪宅也有刚需 深圳豪宅需要更多内涵
刚需有时并不就等于“90平米”，在某种程度上，豪宅也有刚需。一个人进入到一种生活状态后，自然就会衍生成了一种相对刚性需求。从豪宅角度来说，深圳豪宅将来应该更更有灵魂，而放弃堆砌简单的材料堆砌。 |
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朱德中：开发商认清土地属性 产品满足客户各种需求
在目前大浪淘沙的市场调控下，作为拥有土地资源的开发商，在知道土地属性的时候，就要很清晰来建设房子，而且要引导客户来认知房子。朱德中认为，在开发商认清土地价值后，一定要折腾产品，要把产品做到满足客户的物理和生理上的需求。 |
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烈勇：豪宅要有很好的规划 应向五酒店学习
豪宅首先是城市的名片，对个人来讲它是身份、地位和财富的象征。很多城市有着很好的地理位置，却没有很好地规划，做出很普通的甚至很丑陋的住宅体，他觉得这是对资源的浪费，更不用说成为一个城市的名片…… |
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青忠贵:中国标杆 深圳豪宅发展历经三个阶段
点首先是品高，要有品位、要有档次。要有内涵，要有自己豪宅的气质。第二点，质要优。第三，境美。第四，价格要高。深圳豪宅由外销转内销到落后 深圳豪宅发展历经了三个阶段…… |
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风语：豪宅开发应紧跟形势 开发商应练好内功
业内开发商开发豪宅项目要更加贴近市场。如果不做贴近市场的产品，可能会把项目做死，未来销售存在很大风险。
新形势下开发商应该练好内功，提升自己的实力，做好各种准备后再开发房地产项目。…… |
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