[摘要] 为了向购房者深刻剖析深圳豪宅市场的发展轨迹及前进之路，6月9日，深圳房天下携手观澜湖地产举办的“新形势下深圳豪宅市场发展论坛”圆满落幕。活动广邀行业、住宅开发企业、研究机构、房天下博客、代理商企业、媒体代表探讨深圳豪宅未来之路。
主持人：感谢邓老师的精彩演讲。接下来我们进入活动下一个阶段，自由讨论。由游总主持现场的沙龙，大家可以畅所欲言。
游洋彬：我个人认为能称得上豪宅一定有一些不一样的因素，或者地段、或者资源、或者配置、或者产品，或者它有一定的历史文化、或者它有很多故事在里面。每个人理解都不一样。我们先破题，讲讲豪宅这个事情。第二个话题，落实到深圳也好、当前形势也好，宋老师、邓老师给大家提出了一些很好的思路。接下来我想听听各位嘉宾的看法。首先有请深圳室内装饰材料协会副会长、深圳家美乐装饰材料有限公司董事长烈勇。
烈勇：城的豪宅进入大众视野 烈勇：豪宅首先是城市的名片，对个人来讲它是一个身份、地位和财富的象征。很多城市很好的地理位置没有做好规划，做成一个很普通的甚至很丑陋的住宅体，这是对资源的浪费，更不用说成为一个城市的名片。杭州西湖有那么多豪宅，武汉东湖边上就没有一栋让人可以记忆深刻的豪宅。我觉得这是跟一个城市的规划有一定关系。 从行业的角度谈谈对豪宅的一些看法。我觉得豪宅首先它有它的一些独特性，有很多一些的要求。正在建的深圳湾1号建成后，在深圳一定是一个豪宅。首先它的地理位置。 第二，发展商对它的品质不断地追求。我通过它又对豪宅有一个深层次的理解。我本人前一段想重新换一套别墅，首先想到的就是观澜湖，首先我比较喜欢高尔夫，住在这个地方空气又好，打球很方便，而且早早起来打完球马上可以去上班了，这是一个很不错的地方。但是又有很多我住在观澜湖豪宅的一些朋友们给我建议，说要慎重。你打球的时候，尤其是夜场，你有没有看到你的头上跟着你走的就是一群蚊虫、苍蝇。大门不能开、窗户也不能开，一到晚上就出出不去了。而且周边消费配套、商业配套，虽然观澜湖安静，但是你在城市繁华圈生活惯了，那个地方很方便，你需要超市、你需要很好的医疗设施。因为住豪宅的人，很多都有老人，万一家里有一些急事就比较不方便了。所以说现在城的豪宅概念就慢慢也进入了一些购买豪宅人的视线。 其实对富人来讲，他们的豪宅消费观不是钱的概念，他就是追求生活的一种品质。对他们来讲，买豪宅是对社会的贡献，高房价不能把责任归咎建豪宅的地产商，因为他们在打造城市的明鉴，他们在打造未来生活的标杆。至于城市收入的，应该有不同的政策导向去引导他们去建不同标准的房子。 第二方面，建豪宅、住豪宅的人应该从文化、从精神考虑。豪宅跟超五酒店，甚至五酒店学习，学习服务、配套，学习对顾客至上的这种精神。我曾经做过政府麒麟山庄一栋小楼项目，这里接待的一般都是政府要员、国外政要。他们对居住的环境就像我们豪宅别墅一样，要求安静。在装修的时候，他们考虑的好，警卫员半夜上洗手间是免不了的，你不能说你用的那个马桶，一冲把楼上的首长都吵醒了，这是很不负责任的。所以他在选择卫生器具的时候就要求静音。他在设计选择室内排水管道这块也要求静音，现在有这种静音管。这些都是科技含量稍高的东西。它用在豪宅配套建筑里面，会给人的生活更加理性化，给人感觉住在这里是真正的安静、舒服。这些都是豪宅从精神层面去理解主人的需求。一些很好的位置建了很豪华的楼，这么宽大的房间里面坐着很有身份地位的一个老板在里面，但是一进他的房间后，就闻到不该闻到的异味，从洗手间出来的。这就是他在考虑建筑装饰材料选型的时候没有考虑地漏隔气、防止臭气进入房间。这都会影响到豪宅的使用，以及豪宅居住的理念。 我就是从我这种专业角度谈谈我对豪宅两个方面的理解，谢谢！ 谢红伟：室内和室外的延伸打造有内在文化品质的居所 谢红伟：目前来看深圳很多豪宅，就像银湖、龟山这一地都是以山为主，现在慢慢发展为海。作为居所就是需要方便。作为第二居所可能就是度假，像观澜湖豪宅这种。第三个，企业做的会所。这三大类型我们接触的多。居所肯定以实用为主。第二居所是度假为主。第三居所，会所，真正体现从给企业带来价值这方面来做的。 综合看这三类产品，如果没有很好延伸产品内涵的话，可能就会把产品做得比较差。很多人没有从专业角度来规划，合理地实现室内和室外的延伸，做一个产品上的互动、产品之间的价值提升。从室内角度更加的把它合理化、人性化入手，把功能发挥合理。材料方面一定要选上等的，材料产品会给室内带来更好的空间档次品质。豪宅装修首先是空间、然后是材料、色彩，真正打造成一个有内在文化、内在品质，适合自己本身置业自己的身份，包括特定的产品，不要盲目去跟风。 首先产品一定要看清楚定位，然后才从设计角度出发，真正把产品从建筑、室内、室外延伸为一体，成为一个真正的豪宅。还有超前化，如果产品很快就过时，就达不到真正的理想概念。 免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
深圳家美乐装饰材料有限公司董事长 烈勇
名雕丹迪别墅设计事务所院长 谢红伟
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