[摘要] 为了向购房者深刻剖析深圳豪宅市场的发展轨迹及前进之路，6月9日，深圳房天下携手观澜湖地产举办的“新形势下深圳豪宅市场发展论坛”圆满落幕。活动广邀行业、住宅开发企业、研究机构、房天下博客、代理商企业、媒体代表探讨深圳豪宅未来之路。
洪刚：豪宅是一种生活方式，豪宅的气质不可磨灭
洪刚：刚才大家讲的我个人认为是豪宅比较表象的东西，我个人认为，豪宅是一种生活方式，当达到条件，按照自己的喜好和我对生活品质的要求来进行购买、装修。豪宅是一个态度，是一个生活方式的选择。生活方式的选择没有什么是的。当你选择这个生活方式，随之而来的是这个生活方式为你带来的你作为传统生活中所没有的东西。以前你可能没有意识到这个问题。当你选择这个生活方式后，你发觉这是一个问题，但是从真正你进入这个生活方式后，你又发现这不是一个问题。
比如刚才总提到的我们有一些业主也问购买观澜湖别墅，我住在这里很不方便，出去个菜、开一个奔驰车出去买菜。但是一周有几次在家吃饭，一个月有几次去了菜场买菜。买菜一般都是保姆做的。我们会安排保姆车定时出发带着保姆去菜场买菜。同样在自然环境这个问题，我们有一个业主从拉斯维加斯回来，他在那边买的就是球场边的物业，三天两头会有球打坏他们家的玻璃。他投诉管理处。他们邻居说了一句话，你选择了这种生活方式，这就是带来的后果，你要接受他。但是观澜湖的房子，不会被球打到。因为与球场有一个安全的距离，包括球洞设计的时候，与住宅的方向是两个方向。 但是豪宅带来生活方式的好处是什么？有一个业主从加拿大回来，他提出一个观点，小孩放学后早点接回家，跟自然多接触，人会自信很多，人会阳光很多。小孩有他的圈子，他从而接触，他的耳闻目睹，会形成他的个性培养。有一些在军区长大的孩子，在那个年代算是一个受保护的。当我们有条件的时候，也希望自己孩子在一个院子里长大，这个院子就是环境。其实这个院子的概念在某种概念来讲，我个人认为是一个大的，不是自家的院子，是生活小区的院子。为什么大家喜欢上名校，首先是硬件品质。更多的是从这里长大的一种情怀。所以豪宅是一种生活态度，也是一种生活方式。 我在这里把观澜湖发展历程跟大家说一下，早观澜湖是打高尔夫。观澜湖并不是当年的高尔夫球会，但是随着发展，成为全球影响力的球会。因为刚开始我们定位很高。1993年从深圳市到观澜湖大概需要3个，选择这个地方，我们定位打造一个高尔夫球会。观澜湖在1995年承办杯，让国际人群认识深圳。这个在当初是一个很大的。因为承办95年杯，把梅观高速提前通车。观澜这个形象转成一个是人群聚会的地方，是赛事举办的地方，是成为全球关注的地方，从这个角度讲，每一场赛事、每一次名人到访都是一次。93年时观澜湖的地价是半买半送，当敢不敢是一个问题。那个时候也会请一些国际明星设计球场，深圳观澜湖五个球场，请了五个不同的明星逐步逐步来设计。这个时候酒店、会所逐步配套跟上。同时大型的赛事在这里举办，包括我们首先在911之后邀请了伍兹次到中国、次到深圳，打01年的伍兹邀请赛。这一系列概念是我们在努力把这块地拿到后，为这个土地附加，做了一个豪宅必须具备的一个根本条件，就是。 上海之所以被大家认识，解放前20年代的时候，上海就是金融核心城市之一，它的地位是巴黎之前。纽约、伦敦、上海。这个概念为上海缔造了不可磨灭的，或者在中国没有的价值，这个价值成就了上海。北京是，中国的历史，皇权成就北京。什么成就了深圳呢？年轻、创新成就了深圳。谁成就了观澜湖，是的赛事、明星成就了观澜湖。从这个角度来讲，我们说豪宅是价值，豪宅的气质不可磨灭。按照刚才总所说，确实豪宅分为几类，一个是城市郊区。其实深圳没有什么郊区了，深圳再郊区就是东莞了。深圳1400万人口，1900平方公里，扣掉东部山海区之外，可居住、可发展空间并不大。在这个里面，豪宅会分为城豪宅和城市郊区的豪宅，城豪宅在美国也有，第五大道也好、曼哈顿也好，但是它有价值。每个区域它的价值和资源决定了豪宅应该具备的品质。 我们说豪宅的发展，刚才宋老师说了豪宅很有发展前途，毕竟稀缺。很多人问我买楼买哪里？我的建议是要买开发的项目，它可以形成统一的规划，它可以形成统一的，而不是让你觉得在这个圈子里纷杂。为什么华侨城值钱？一个是深圳。当年它也不是，当年到华侨城，出了上海宾馆就是农田。到华侨城，万一碰到下雨，沙河桥一冲，你还过不去。到华侨城也要一个多。我记得从深圳坐中巴到深圳大学要两个，到蛇口要三个，候春游到蛇口海上，碧海蓝天，那个水是清的。现在华侨城已经成为，它的豪宅具备了它的。往北就只有观澜湖，具有独立个性的、独立的气质的豪宅区。深圳的发展，东西发展到头了，再下去，深圳湾变成深圳沟。往东被梧桐山所拦住，再过去就是大梅沙。但是大梅沙发展又有它的局限性，就在一个山坳里，可发展用地很少。 我们看华侨城当年从上海宾馆为来看深南大道向西的拓展，现在看深圳向北，梅观高速变成梅观快速，深圳大外环也在动工了。整个交通会改变深圳北的格局。深圳北还有一个版画基地，这个版画基地是一个文化的场所，需要培养，它的文化也需要沉淀。30多个国家、80多位版画家在那里留下了作品。 豪宅的有它的价值，这是的，配套是必须的。另外深圳向北、观澜湖一定是将来整个深圳豪宅区，因为南北比较窄，形成一个三角，蛇口、华侨城、观澜湖，其他豪宅区只是散状分布在深圳市区范围内。东部算一个真真意义的第二居所。观澜湖当整个商业完成后，它也会成为居所。 青忠贵：豪宅品高质优境美价高 青忠贵：一个是对豪宅到底怎么去界定。现在有限购限贷，以前更早的调控政策把住宅分为普通住宅、非普通住宅。当时的标准是144平米以上。既然说豪，肯定跟一般的不同或者表现在财富方面，或者表现在地位方面，或者表现在家庭出身方面。点首先是品高，要有品位、要有档次。要有内涵，要有豪宅的气质。反映在豪宅的精神层面。 马斯洛有一个需求层次理论，人重要大概有五个层次，个层次是生理的需求，然后是安全的需求、社交的需求。豪宅重要是满足后面两个需求，尊重的需求、自我实现的需求。后两个层次更多的是自我价值的实现、社会地位。满足这样的需求，品位要高。 第二点，质要优。表现在物质层面上，比如说户型要大、配套要完善，用材用料很重要。这也是豪宅客户的需求。更重要的是服务，在物业管理方面，在目前这种水平上把它提升再升华。 第三，境美。首先地段必须是一流的。如果在除了城区的其他位置，环境首先是考虑。像观澜湖，东部华侨城，它的环境是其他物业无法比拟的。 第四，价格要高。至少应该是在房价平均水平在1.5倍以上才能算得上豪宅。豪宅简单分为两类，一种叫品质型的，在1.5倍到2.5倍之间这个差不多是品质型豪宅。如果2.5倍以上，是型豪宅。 在2000年之前深圳是没有深圳人自己的豪宅。比如说我们早期的豪宅区，像银湖、华侨城、蛇口，这些区域当年外销。所谓的外销就是向香港销售。我们当年华侨城、银湖很多别墅都是香港人买的。像蛇口主要是一些老外在住。所以2000年之前其实深圳没有自己的豪宅。 第二个阶段，2000年到2005年，如果说深圳曾经是中国房地产标杆的话，也就是这个时期是标杆。2006年开始，深圳已经不是标杆了。包括现在，其实我们在豪宅这个层面跟北京、上海已经不是一个层面了。2005年，香蜜湖、红树湾、区，这是大发展时期。2005年之后又出现一些新进区域，像后海、大梅沙等等区域。谢谢大家！ 免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
洪刚与嘉宾们分享对豪宅的看法
格致中和置业有限公司董事长 青忠贵
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