[摘要] 2011年五长假深圳楼市出现两种截然不同的景象，一边是春交会看客多成交少；另一边是中海两盘入市引发千人抢购潮。5月1日起实施的商品房销售明码标价政策到底作用几何？宝安乃至整个深圳楼市在新的政策背景下又该何去何从？特此，搜房网记者专访了深圳市宝利来集团副总裁俞磊。
九、宝利来稳中求胜 看好未来商业地产
搜房网：刚才咱们聊了多关于房子这一块的事情，还有一个问题想让您给我们分享一下。因为咱们宝利来集团，我了解了一下宝利来集团的资料，它在酒店这一块、物管这一块，像您说的误打误撞又开发了一个房地产项目。在这一块，集团在经营管理和各方面，俞总您肯定有自己的一些想法和见解，就这一块可以跟我们分享一下。
俞磊：就我们公司发展的原则来讲不求快，但求稳。因为我们也看到在中国这种社会环境下，许多企业为了追求发展，动用一些非正常手段，甚至不惜跟法律打擦边球。我们不光是从老板，到很多观念都是很明确的：不强求，顺其自然，有好的机会就来做，没有机会就等待机会。因为我们目前来讲，现有的项目已经可以维持公司良好的发展，抱着稳中求胜的原则去发展这个企业。因为社会环境，包括政策的不稳定性也让企业发展的风险很大。我们这次上下一致的原则，尤其是不能为发展什么项目去用一些非正当手段获取项目的发展，获取什么项目，尤其是什么地产项目，或者用什么不正当手段获取土地，这个是我们不能去做的。人家有一句话“创业容易、守业难”。
搜房网：我还有一个问题，集团在地产这一块，除了桂景园这一块开发完了之后，我们下一步在地产领域内有没有一些计划？
俞磊：有。我们在光明新区，是一年多以前拍下来一块五酒店用地，这里面也有一部分是商业地产，就是写字楼商业，可以销售的。
搜房网：那个地块在哪？
俞磊：在光明新区，原来那个新区管委会的旁边。
搜房网：地段还挺好的。那个项目大概什么时候动工？
俞磊：我们现在正在设计阶段，设计方案，招投标，马上进入方案招投标。快的话，今年内可以动工。
搜房网：刚刚您又激发我了，我又想问一个问题，您刚才又说了一个近热的商业地产，您现在打算在光明那边发展商业地产。近住宅限购了，现在又有多的人把眼光投向商业地产，有一个标杆性的标志是万科，它以前是石带的时候不发展商业，当然它现在在南山前海那边拿了一块地，就是南苑新村那一块旧改，现在在南山那边建一个商业地产，就是南山区政府斜。
俞磊：也有招商？
搜房网：招商在海上那一块，再造一个新蛇口，在那边投了几十亿。商业地产这一块您又是怎么看？
俞磊：商业地产这一块，我觉得这个东西也是水到渠成的东西。一个地方它的基础工业发展到一定程度，自然慢慢地会有这个需求，对这个市场有一定需求。包括原来蛇口是一个工业区，我觉得蛇口发展得好，它跟着经济规律慢慢来转移，而不是通过很多手段。那时候我感到很遗憾的一个事情就是招商局蛇口工业区并驻了南山，这是我当时不太能够理解的一个举措。其实招商局蛇口工业区是深圳特区，乃至中国改革开放一个标杆的东西，招商局蛇口工业区是改革开放的一个里程碑，它整个工业区管理会的建制被取消了以后，然后并入南山区政府管理，我觉得这是一个不太让人理解的一个事件。
搜房网：开个玩笑，其实它应该成立一个蛇口区?
俞磊：对。其实我觉得它反倒应该把南山那一部分纳回来，不能取消那个。
搜房网：今天感谢俞总能够接受我们的采访。
（完）
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