[摘要] 2011年五长假深圳楼市出现两种截然不同的景象，一边是春交会看客多成交少；另一边是中海两盘入市引发千人抢购潮。5月1日起实施的商品房销售明码标价政策到底作用几何？宝安乃至整个深圳楼市在新的政策背景下又该何去何从？特此，搜房网记者专访了深圳市宝利来集团副总裁俞磊。
五、保障房须谨慎推出
搜房网：有些开发商也说过，今年政府一下子推出1000多万套，政府在这一块可能没有想好。比如建这些保障房的钱由谁出，谁来建？后期谁来管？配套谁来建？谁住进来，住进来住多少年再退出去，它还要有很多相关的配套。
俞磊：不管是保障房也好，廉租房也好，我们认为一定要谨慎推出。为什么一定要谨慎呢？你首先要把它可能出现的各种问题考虑到，而且应对出现的各种问题的政策，包括相关的法规都要制定完善，因为之前已经出现了这么多问题，现在制定这些相关的政策和法规来得及，也可以说是必要，也可以说是迫切。我反对所谓经适房五年以后可以上市、十年以后可以上市的这种做法，这种做法我是坚决反对的。保障房和经济适用房可以买卖，可以卖给申请者，但是终身不得上市，终身不得买卖，我可以卖给你，你终身可以使用，产权也是你的，但是你不能买卖。也要建立一套完善的退出机制，因为这是政府拿着纳税人的钱建的东西，为什么出现这么多骗购？经济适用房，据我所知，在特区内的低端行业大概是6千块钱左右一平米，有些地方可能是4千块钱一平米，我们不说这个多少了。但是跟它层级一段的商品房比较起来，差不多有4倍到5倍，甚至有6倍的价差，这就产生了一个巨大的利润空间，三年、五年对我来讲是无所谓的，它一上市更好，十年以后可能价格涨了10倍，那时候我的空间不是更大？我这几年不住还可以出租，而且是呈倍数的放大。
因为这些人没有违法的代价，甚至可以说违法的代价小到已经可以忽略不计了，可以说违法根本就没有惩罚你的任何手段。政府说你没违法吗？这也就是说你违法。比如40万，经济保障房大概一套房是40万到60万，如果他拿得起40万—60万来买经济保障房的人，政府还要保障他干什么？他值得保障吗？都能够拿得起40万—60万来买经济保障房，这种的人其实是不符合我们去保障他的条件的，这是点。第二，针对骗购者，他可以用40万或60万得到300万甚至400万的利润，这在司法上和法律意义上是属于诈骗行为，是诈骗罪，而且数额巨大，在法律上讲就是巨大。按照我们国家的刑法是可以判重型入狱的。
数额巨大，如果数额巨大可能是诈骗罪三年到五年，但数额巨大有可能是五年到十年，这属于诈骗罪嘛。另外，政府相关主管部门，住建局等这些部门出台了一个不痛不痒的所谓的惩罚措施，20万，这20万罚款还是在社会舆论包括很多代表不停的在抗争的情况下，没办法才搞了一个应付老百姓的措施，这20万对他的违法成本来讲很低。然后还有一个更可笑的，骗购者终身出局，以前叫五年内不能再申报，我们读大学起码有点文学常识，有点逻辑思维，他们可笑到不能再可笑了，让人感觉到他们是在愚弄深圳市市民，愚弄广大老百姓的智慧。今天你骗购了，我没发现你就骗购成功了，我发现了以后你五年之内不准再骗购。同样用这个逻辑推理，你今天强奸了妇女，被我发现了，而且政府相关部门说不判你入狱，你五年之内不准再强奸就行了，同样的道理是不是这样？现在是终身出局，那就更可笑了，你这个强奸犯，我判定你终身不能再强奸妇女，他明明是一个刑事犯罪了，那么我只是说判你不得再犯，这个小偷，我判定你五年之内不准再偷人家的东西，愚弄我们广大市民的智慧啊。我觉得这个要重点记下来，在媒体上要好好的去发挥一下。因为很多人对政府的一些东西麻木了，他没有反过来去好好思考一下出台的这些政策，出台的这些所谓的措施，真正在愚弄我们的智慧，你说这是不是很可笑？
你骗购了，我判你五年之内不能再骗购，五年之后你可以再过来骗购，再可以来博一博，不就是这个意思吗？现在没办法了，在很多代表的强烈质疑下，他又出了一个说骗购者不要再骗了，算了，这次发现了以后别再骗了。
嘉宾女：在思想下加上一点点小小的经济措施，让老百姓看我在做这个事。
俞磊：这个还不叫，的话起码说这次骗购，我们一定要把你的思想扭转过来，一定要批评。他现在是连和批评都没有，只是简简单单的，你以后再别骗购了，就这么简单。目前出现这个问题的深层社会原因也值得我们深思，从改革开放到现在，彻底抛弃了以前思想上的道德信仰，以前我们在毛泽东时代，大家还有一种所谓为共产主义事业而奋斗的信仰，我们都受过这种的，包括那时候入少先队的时候都是时刻准备着为共产主义事业而奋斗。起码那个时候的人还有一点信仰，思想上有一点寄托，对于比我们更前辈的人，毛主席就是心中的神，共产主义事业是一种理想。现在你看改革开放之后，邓小平也是一个伟大的人物，但是我觉得他有一句话现在要值得反思了，不管黑猫、白猫，抓到耗子就是好猫，这就造成了让人们觉得不管是违法的也好，还是守法的也好，只要我赚到钱了，我就是好样的，我就是的，我就是人上之人。
当然邓小平的初衷并不是这个意思，他是指社会改革的体制，那时候他是针对社会改革的体制问题提出的，很多人总是抱着旧的观念，说这样又不行，那样又是走资本主义的道路。邓小平的本意是说我们不要有条条框框，只要是改革开放能够促进老百姓的生活，我们抓到耗子就是好猫。但是这个口号被无限制的放大了，被应用到各个领域了，就变成现在只要是赚到钱，只要是我发达，我可以不计任何后果，可以用任何卑鄙的手段，甚至是杀人放火、犯罪都可以。所以现在社会的道德底线出了很大的问题，这是我们担忧和忧虑的一个问题，又回到刚才说的富豪为什么都跑出去了，他觉得在这里没有安全感。你去国外，你看人家的法制多健全。
我觉得媒体真的应该说一些真正良心上的事情，包括我对深圳的一些媒体也很钦佩，包括一些媒体上出现代表或者政协委员的话，他们敢说、敢想，敢指出社会上的一些不良现象，包括杨剑昌、吴天明这些人，我觉得他们都是深圳这座城市的骄傲，可以说是我们这座城市的信任。
搜房网：像地产行业里面也有一个象征性的就是任志强，他敢说敢做。
俞磊：他在某一个领域没有涉及到一些不良的东西，他只是去说一些局限在地产方面的。当然他也说了很经典的话，政府整天让你们不要买房，但是从调控开始到现在，我没有一个朋友说买房的时候买亏了，听了政府的话没买房的人各个都后悔得要死，不听话的买了房的现在各个都赚了，我到现在还没有发现哪一个是买房买亏的，这个东西也过激。因为我从1990年参加工作，到现在经历了几次社会经济的发展，也有低谷的时候，但是我深刻的一次是朱镕基收紧银根，收紧经济软着陆。然后又到了2000年的9.11，那段时间前后那么几年，没经历过的人不知道什么叫痛，经历过的人才知道，当经济往下滑坡的时候，那真的叫排山倒海。
搜房网：和2008年相比的话，那个时候更严重？
俞磊：我一直很相信经济规律，它一定是按照这一条曲线来走的，那时候我认为任何人都无法去左右经济自然发展的规律。辩证法上也讲了否极泰来，也就是不好的东西到了极点的时候就慢慢向下发展。当然到了顶峰的时候，危险的时候，就好像股市在2008年到了6000多点，我身边90%以上的人都乐观的在说这次可能冲过10000多点，结果掉到3000点的时候，很多人又乐观的说都跌到一半了，是买进的时候了，很多人又买进了。买进了以后，没想到又跌到2000多点。跌到2300点左右的时候，大家都说一定见底了，都跌了差不多2/3了，结果又有很多人奋不顾身的进去了，又套进去了，结果跌到1680点了。然后大家都绝望了，那个时候有国土、政府部门都是3000点左右、2000点的时候奋不顾身的进去了，都被套得死死的，连股票都不看了，各个都没精打采了。到了这个时候否极泰来，开始往上走了，一下涨到3400多点了，它肯定有一个惯性，实际上它应该调到2800左右，就是到半山腰再偏下一点，应该是在缓慢的不停的撤离，像牛皮糖一样的，就这样积蓄力量，是平的阶段，平台期。但是它往上冲的时候有一个惯性，冲到3470点了，然后又回到2000多点，反正就是这样上下的浮动。股市是5到8年一个周期，比如从2008年跌到，2008年年尾跌到，到五年之后是2013年，那就有可能又是一个牛市。如果经济正常的话五年是差不多的，如果经济不好的话可以再延缓三年，5—8年，这是一个经济规律。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
