[摘要] 2011年五长假深圳楼市出现两种截然不同的景象，一边是春交会看客多成交少；另一边是中海两盘入市引发千人抢购潮。5月1日起实施的商品房销售明码标价政策到底作用几何？宝安乃至整个深圳楼市在新的政策背景下又该何去何从？特此，搜房网记者专访了深圳市宝利来集团副总裁俞磊。
六、中海是聪明营销
搜房网：今年在楼市方面也确实有一个有意思的现象，像五一期间，这个节点上出现了两个相仿的现象，一个是今年的春交会，一个是深圳本地的开发商少，外地的东莞、惠州的楼盘大部分70%是外地发展商来这里看房，现场的看房客基本上都是老大爷、阿姨那些人。原来一个性的标杆性的房地产展会平台，现在轮为像菜市场一样。4月30日那，在深圳的东部龙岗又出现另一个景象，也就是中海的两个楼盘，一个是康城，一个是塞纳，这两个楼盘拿出来响应政府的号召，拿出来降到1万块左右卖，引发了5000多人的抢购潮。和股市相比，楼市是到顶了？还是说只是大家目前处于观望期？
俞磊：政府如果真的有决心要做出性的举措，我们是无法抗拒的。我刚才说了那么多，也就是深圳地方政府应该做一些切实有效的措施，当然如果是性的角度，政府要达到一个什么样的目的？我认为它是可以不惜一切代价，或者说不惜采用任何你可能想都想不到的手段，去达到他希望达到的一个至少是表面的东西。但是任何事物都有它的两面性，有它积极的一面，同时它还会带来一个负面影响。这次的结果我不敢预测，但是我讲两种可能性，一种可能性是牵涉到人民币和国际货币的较量，你不单要看国内，还要看国外，人民币在不断的被美元逼着，如果人民币任由美元这样逼着，达到一定限度的时候，对我们整个国家来讲是一个毁灭性的打击。我可以跟你这样讲：日本战后30年的成果就是被美国这样搞的，一夕之间30年的发展成果一招被美国给夺取了，这就是美元货币的力量，这个原理给你说三天三夜都说不完。
搜房网：它和楼市有什么关联性吗？
俞磊：这就是外部的因素，这次我不敢说，但是有两种可能性，因为这里面的博弈太复杂了，不只是国内，还有国际上的，因为国际上会影响到人民币，国际上美国在虎视眈眈中国改革开放30年的成果，它想窃取，不动用一枪一炮，就用美元贬值就可以把30年的成果全部转移到美国，这不是危言耸听，日本就是的例子。美元一旦要大量的印钞，大量的贬值的情况下，人民币必定要，但是人民币一的话，这可以说是一个灾难性的后果。人民币为了抗争美元的贬值，人民币要大量发行，和美元进行一个平衡。人民币一旦大量发行的话，在国内来讲，人民币要贬值的，大量的人民币在手上，突然钱就多得不得了了，那怎么办？钱不值钱了，那就买物业、买运通的，为什么一直在往上走？地价为什么一直在往高走？包括大型国营企业不惜一切代价买地，每次拍卖都是他们把地价飙高了几倍，甚至是多少倍，地价飙高了10倍、8倍。从表面的情况已经看出来有问题了，在经济的幕后有一个强大的推手，不以你的意志力为转移的，这就有一个结果，房子还在不断的往上涨，以你没办法遏制它的涨势在涨。你看国家在不停的收紧银根，表面上在不停的提高准备金率，提高利息，美元在降息啊，美元的利息不但没有上升，反而还在降息，现在国内的矛盾已经没办法了，这边应付着美元，国内又要加压，表面还说是一会儿提高5个点，一会儿提高5个点，要增加利息，让老百姓手里的闲钱存到银行去。这样就造成一个结果，房价不断的上涨，地价不断的上涨，在不断的上涨。
还有一种结果是什么呢？也可能会是一个很悲哀的结果，没办法了，一定要压了，政府没办法向老百姓交代了，通过各种手段或者强制性手段压。它一旦到了拐点，一旦被政府强行的手段压到出现拐点，老百姓的这种群体效应不得了的，好像非典的时候哄抢醋，哄抢盐，一旦到了给民众造成这种恐慌的时候，那时候房价可能就要往下掉了。所以我不敢预测这次会是什么结果，但是我只能说有两种可能性，我不敢说，因为这太复杂了，因为一个是外部，一个是内部，这是两个博弈，大战。
搜房网：从地产行业来说，中海是一个央企，它率先出了这个举措。不管是出于营销还是响应政府号召，它现在是带着这样的一个头。在开发商这一块或者楼盘这一块会不会起到连锁反应？
俞磊：乐观来讲，不会说很激烈，这个市场积蓄的购买量还是很大的，我认为是刚需。中海这一次的举动我认为是明智的做法，包括我刚才说了不敢预测结果，但是有两种可能性。在这种情况下，我认为中海的盘子也不低了。在中海那个地方卖到9000、12000的价格已经算不错了，甚至说得不好听一点，愚弄了整个深圳市民，它的康城能卖到多少钱啊？在房地产高峰时期也卖不了多少钱，正好趁着这个时候。就好像我们的桂景园一样，房市再好我也了不起是卖到2万块钱的别墅，然后我故意做一个噱头说我响应政府号召，我这个房子以2万块钱推出，实际上我也撑到底也是卖2万块钱。人家说深圳的别墅都卖到5万、7万、8万，甚至还有13万的，我是2万块钱推出别墅，我喊了以后起到一个轰动效应，实际上它是愚弄了整个市场。当然你说降了吗？9000块钱可能是有那么一点是拿出一部分降了一点，实际上那个均价在那个地块，太明智了。
可以印证一句话是买的永远没有卖的精，你永远在卖的人那里找不到的，除非是我有这个经济实力，我经过多方比较，我认为这个楼值了，我自己认为值就行了，自己找到心理平衡就行了。
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