[摘要] 2011年五长假深圳楼市出现两种截然不同的景象，一边是春交会看客多成交少；另一边是中海两盘入市引发千人抢购潮。5月1日起实施的商品房销售明码标价政策到底作用几何？宝安乃至整个深圳楼市在新的政策背景下又该何去何从？特此，搜房网记者专访了深圳市宝利来集团副总裁俞磊。
七、桂景园108套叠加别墅全部 余80套独栋别墅
搜房网：当时宝利来集团开发桂景园这个项目的时候是出于什么考虑？为什么拿这块地？为什么要建这个项目？
俞磊：当时我们也是有偶然的机会，这个项目原本是阳光酒店在这边的一个烂尾项目，后来政府搞了一些全深圳市企业申报的问题楼盘，深圳市出台了一个政策，在有些政策方面给予支持，尽快盘活这些楼盘，原开发商可以找有实力的开发商介入，和政府相关部门重新签订用地合同。阳光酒店也是湖南省人民政府在深圳的一个酒店，他们之间的关系不清楚，反正我们是从阳光酒店这里得来的，正好是赶上了深圳市人民政府针对这些楼盘的政策，就拿下来了。拿下来之后，原本是一个别墅项目，基本上法制是按照原来的审批指标来做的，我们把原有已经建的16栋别墅全部推掉了，全部推掉以后重新规划设计。当初我们也是正好赶上2008年，我们的手续办好了，正好赶上2008年的金融危机，我们是2009年1月份开盘的，当时正好赶上低潮。再加上松岗这个地方本身在深圳来讲是一个偏远的镇，而且原来松岗这个地区在整个深圳市，人民印象中好像是一个比较落后的地方。当时我们错误的估计了，一共才188户嘛，低密度的住宅，你说是别墅也好。就松岗本地这一块，应该是毫不费力的就把它消化掉了。
但没想到开盘之后情况相当的不妙，加上周边的配套也还不怎么完善，包括它的西面还是旧工厂。价格方面也不贵，叠加别墅推出来才8千左右，打一个折扣才7千多块钱，和我们的成本已经基本上差不多了，成本都7200的，我们算一下成本是7200块钱一平米，和我们的成本价已经基本上差不多持平了。像一、二盘还有那么一个大的低价，不过那时候买的人现在都赚了，当然没有像深圳某些区域那样赚得那么多，但至少也能赚20%—30%。我们这个楼盘总体来讲是平平淡淡的，慢慢的在卖，拖的时间也拖了两年多。
搜房网：可不可以透露一下现在大概卖了多少？
俞磊：现在我们的叠加户型108套已经全部卖完，还有80套独栋，也不是独栋，就是双厅，40栋、80户双厅，现在还剩下30套左右。
搜房网：售价大约是多少？
俞磊：现在都在2万以下，还剩下30套左右，也就是卖了一大半，已经卖了50套独栋了，差不多接近50套。
搜房网：按目前的市场环境，现在看楼的人多吗？
俞磊：看楼的人还是不少。
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