[摘要] 2011年五长假深圳楼市出现两种截然不同的景象，一边是春交会看客多成交少；另一边是中海两盘入市引发千人抢购潮。5月1日起实施的商品房销售明码标价政策到底作用几何？宝安乃至整个深圳楼市在新的政策背景下又该何去何从？特此，搜房网记者专访了深圳市宝利来集团副总裁俞磊。
八、宝安松岗未来发展巨大
搜房网：宝安相隔东莞这边过去一点是观澜那一块，招商、万科、金地、保利这几个品牌开发商在那一块拿了地，近上半年是几个月来，和深圳几大媒体也是在炒作一个概念，也就是鹭湖国际居住区，而且外加高尔夫这一块，刚好又处在靠西一点是宝安。对于它这样炒的话，我们公司也没有借助这个机遇来把这一块宣传一下？或者它这样来炒作的话，对我们这个项目会不会有一些利好或不好的影响？
俞磊：观澜这个光明，往光明这边靠等于是往中南这边靠了。但是从人们的心理距离或者实际的距离看，包括行车的路线都不是一条线，感觉还是没有太大的关联性。
搜房网：比如有一些购房者看房的话，他就有这样的概念，他往东看，他就会把龙岗和大亚湾，和惠州的盘会放在一块有一个对比看。那么我往西看，他就会把宝安这一块儿，比如和观澜、松岗、西乡这一块的楼盘有一个对比，在价格方面会有对比。
俞磊：我觉得观澜和这边真的没有对比性，哪些地方有对比性呢？公明、松岗、沙井，这三个地方有一定的可比性，甚至于再过去是长安，但是毕竟有两个城市，它的根本性上面还是有差别的，包括长安现在的房价比松岗高很多。你从长安过来松岗就感觉到从城市到农村了，所以松岗还是有的，首先它是深圳城市的一个地块，它的发展状态还是原来农村的那种不发达的状态，至少从城市发展来讲，它还不如旁边东莞的一个长安镇，那就说明它还是有相当大的提升空间，从这一点来讲对松岗、沙井以后还是抱有希望的。
只不过它的发展有一个过程，比如十年前在上海宾馆以西是什么样，短短十年。那时候我记得很清楚，到南山那片的地方买房子才5000元/平米，就华侨城贵一点，大冲、白石洲简直不是人住的地方，那整个地方就华侨城还是值得居住买房子的地方。你看上海宾馆，我是1990年到深圳，如果再往前推几年的话，我记得我1998年还是1997年在深圳一家军队背景的（01：39）。那时候他们在（南岭太安）那个地方有一块地，顶多那时候跑到那里偏得不得了。
感觉那个地方简直就像西伯利亚一样，去了一趟，裤脚全是泥。你看短短十年时间，从1997年到2007年，你看整个（太安）那一带，包括一路往西过来发展多快，所以要用发展的眼光去看待问题。当初2004年的时候，（广汇豪庭）卖得好，我的价格已经赶上宝安区的价格了。当时我们老板收到大量的现金回流，当时我给他建议马上在宝安区有几块地，一块是现在的滨城西岸，香堤湾是后来的。
全部卖了好的价格，一块是现在的滨城西岸，一块是现在的花样年。2004年、2005年的时候，当时你知道多少钱？楼面地价才1050、1200、1150这样的价格，这三块地，我跟我老板介绍了三块地，让他拿下来，当时不拿，想搞那个五酒店，想搞汇丰五酒店，他又不舍得，没有那个意识去借钱。我当时就说你贷款，地的肯定比银行贷款要快很多，当时还没想到快那么多，只是想到快很多，他那时候没有意识去银行贷款。你看香堤湾那块地多好，花样年那块地卖得多好，后来还有一个香堤湾，香堤湾就是西乡，就在圣淘沙，多好啊！后来差不多都卖到1万多、2万。滨城西岸那时候开得比较早，也卖到7000、8000，后悔得不得了，还有几个项目，当时都没有拿下来。所以我就说从我们区域看用户群发展的角度，因为从我们的经历，回顾我们的经历是怎么过来的，我们再看看将来会怎么样做个预测，咱们过去还预测未来。
随着城市发展的需求，它怎么样都好。就好像深圳的发展，它始终离不开深南大道，它有价值的始终住在深南大道这个主轴上面，同样一个城市，我告诉你是广深建筑，它的主轴一定是广深到东莞，离不开它。你再过一年也好，还是再过两年，甚至再过五年，你回忆我这句话，广深大，这几个城市的发展，包括东莞，包括深圳，当然主要是深圳，西部的发展离不开这条主轴。
我告诉你我一直没看好龙岗，甚至再往惠州那边，河源那边那一片，我一直没有看好，没有一个主轴。
搜房网：未来看这些东西，比如发展的东西，对购房者来讲或对目前两三年内的购买者来讲肯定会觉得太虚了，看得不太明朗。俞总，如果有这么一批人想来我们桂景园买房，你给他们推荐你们的桂景园的话，你会向他们推荐一些什么户型？或者咱们桂景园的一些亮点、，我这个房子确实值得你买，你会向他们推荐一些什么户型？
嘉宾：我一般跟他们主要说两点：点，咱这别墅是深圳的别墅，不是惠州其他周边城市的别墅，首先它是深圳的别墅。
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