[摘要] 2011年五长假深圳楼市出现两种截然不同的景象，一边是春交会看客多成交少；另一边是中海两盘入市引发千人抢购潮。5月1日起实施的商品房销售明码标价政策到底作用几何？宝安乃至整个深圳楼市在新的政策背景下又该何去何从？特此，搜房网记者专访了深圳市宝利来集团副总裁俞磊。
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2011年五长假深圳楼市出现两种截然不同的景象，一边是春交会看客多成交少；另一边是中海两盘入市引发千人抢购潮。5月1日起实施的商品房销售明码标价政策到底作用几何？宝安乃至整个深圳楼市在新的政策背景下又该何去何从？特此，搜房网记者专访了深圳市宝利来集团副总裁俞磊。
深圳市宝利来集团副总裁 俞磊 (来源：搜房网 摄影：谢水木生)
一、商品房销售明码标价政策治标不治本
搜房网：俞总，您好，很高兴您能接受搜房网的采访。自5月1日起，深圳将实施直接的调控政策，对单个楼盘的预售价格进行限制。请问您如何看待深圳这次商品房销售明码标价的调控政策？您认为这些楼市新政将会给深圳带来什么影响？
俞磊：我本身的观点是这是没办法的，政府要响应的宏观调控，我们认为这不是一个的办法。限价说通俗一点是头痛医头、脚痛医脚。他们无法从根本上来解决房价不断攀升，就像中医治病一样，他没有摸准这个脉，根本的症结在哪里？没有摸准。但是的政策是性的一刀切的政策，一定要限价，温总理也说了一定要取得明显的调控效果，地方政府也只能是跟着政府的步伐走。实际上我觉得地方政府可以发挥一些更聪明的领导智慧，我们不敢去评说政府或者所谓的调控政策的好与坏，但是我们认为这不是一个的办法。其实这个工程不是今天说怎么样，明天就能达到什么样目的的一个东西，就好像我们从改革开放开始就说要实现“四个现代化”，这个东西都是口号，真正“四个现代化”是什么概念？谁也搞不清楚。现在所谓调控真的要达到哪一个目的？谁也搞不清楚，房价降了一点就达到目的了吗？我看未必，就算是房价降了，其实也没有达到真正让老百姓满意的目的，这只是一种表象，这是一种系统，就好像整个社会的经济学一样，它是牵一发而动全身的系统工程，所以你从哪一个角度来切入这个工程？这是一个系统。
当然我说的不一定很正确，至少从我个人的观点看，比如调控一个城市的房价，在目前我们可以向周边香港、新加坡这些做得比较好的城市去借鉴，不一定完全照抄，但是可以借鉴。
，起码政府应该做好自己应该做的事情，这一点重要，政府不能总是像企业一样去管不应该是政府去参与的一些东西，具体的讲就是政府应该管好社会公共资源的供应。现在深圳1千多万人口，大部分都是属于基础劳动性人口，真正在的、在的毕竟还是少数，我们比上海要差很远的，中、层次的人口比上海要差很远。政府应该解决的是大部分劳动人口的居住问题，而不是解决他们的住房问题，这是他们基本的需求。我们的房价越调控，租金也涨了，这是我们周边的朋友们切身能够体验到的感觉，不但说没有降，反而涨了，房价也在不断的涨，租金也在不断的涨，那么我们的基础劳动人口怎么在这里生存？这是一个很大的社会问题，政府应该管好这一块，应该在不同的社区，每一个区根据人口的结构应该配置大量的廉租房，这是政府应该做好的事情。
第二，我认为真正的商品房不应该去限价，应该鼓励它发展，因为真正的豪宅是少数的有钱、富豪，甚至是一些外地的客，国内外、港澳台，他们愿意进来，愿意把钱拿进来，政府何乐而不为呢？政府只要按照我们的税收政策收税就好了，收到的税收反过来投入廉租房的建设，这是一个良性的循环。
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