[摘要] 2011年五长假深圳楼市出现两种截然不同的景象，一边是春交会看客多成交少；另一边是中海两盘入市引发千人抢购潮。5月1日起实施的商品房销售明码标价政策到底作用几何？宝安乃至整个深圳楼市在新的政策背景下又该何去何从？特此，搜房网记者专访了深圳市宝利来集团副总裁俞磊。
二、政府应加强保障房力度 放开商品房
搜房网：比如说拿建豪宅的钱来建廉租房？
俞磊：商品房的税收，我们是做商品房开发的，政府其实在商品房这一块拿的是大头，从卖地开始，从拍卖土地开始，一平方米楼面地价，从几千块钱上到万把块钱，甚至上到几万块钱一平米的楼面地价。首先是政府纳税了，然后你建，施工单位要交税，每一样参与施工和供应设备的这些单位都要交税。那么销售要做的就更厉害了，现在我们的销售代理商也要交税，销售收入的营业税要交，你销售1个亿也好，10个亿也好，反正百分之六点几的营业税是少不了，然后还有税、企业所得税等等。而且作为一手商品房开发来讲，一分钱的税都逃不了的，不像二手房买卖可以把房价签到原价，我记得南山大厦15万的商品房现在卖到280万了，它在过户的时候还是以15万、20万来过户，当然这个东西是一个公开的秘密了，大家都知道政府没有收这一块的税，等于说认可了这种交易。
从一手开发商的税收开始，几乎是一分钱都逃不了的，如果卖给一手的客户要从签合同开始，从预售、签合同，到办证、开，一分钱都不能少。至少我到现在认为一手开发商是没有机会逃的，也避不了税的。所以政府把这些税拿来的话，大量的建给基层人口，一个社会、一个城市的发展一定要有一个基层的劳动者，属于生产线的基础劳动人口。
搜房网：比如把新房这一块放开，然后收税，把税收的钱拿一部分来建保障房。但前段时间出现一个问题了，深圳的保障房出现有一些身价上百万的人也去买。
俞磊：我讲的是廉租房，廉租房顾名思义只是租，不卖。为什么政府应该管好自己该做的事情呢？政府就应该管好廉租房，因为廉租房是可以循环利用的，今天你是劳动者，你够申请廉租房的条件，这个廉租房就租给你。廉租房就是比外面租农民房或者商品房的租金要低很多的，不是说低一点点，政府总是做一些好听不好做的事情，你要廉的话就干脆廉到底。
搜房网：廉租房这里出现了问题，就是做不到公平性。
俞磊：这就是司法介入的问题，也就是司法公正和社会公平的问题。
搜房网：还有涉及到中国的一个传统理念，有房子才有家。我一直租房子的话，我会认为我一直是漂着的，购房者会有这样的概念。
俞磊：这是不矛盾的，您刚刚走入社会的时候一无，这个社会是一个和谐的社会，你刚刚走上社会，你的工资水平不高，也没有能力去买房，甚至所谓保障房的东西都没有，家庭又没有支柱。那么经过你的资格审核之后，这个东西是很公平的，就好像香港、新加坡，和我们现在查醉驾一样，如果你醉驾了，我已经可以判你刑事犯罪了，不是简单的治安拘留了，我相信大部分人没有这个勇气去冒这个风险，他可能会说我确实需要才会去申请，当然我们的法制监督一定要跟得上，杜绝所谓的廉租房领域的腐败、作假。在香港，你看人家也有，但是极个别做得天衣无缝，能够骗过政府，但一般情况下根本骗不过的，香港政府在这一点上做得好，到位，你如果是骗租的话就不得了了，抓到你的话，这一辈子你在香港就无法生存了。深圳本身就是在走在前面的城市，在法制建设等各方面都应该走在更前面一些。像我的一些朋友都是开发的人，很多人介绍到内地去都不敢去内地，说明内地的环境，其实主要是指内地的官场，关键是不透明，很多行为的一些不透明，导致不敢去那里。
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