[摘要] 对于迷雾重重的深圳楼市，你是看多还是看空？对于人来说，这真是个难以回答的问题。因为随着市场供需或者政策发生变化，这个问题的答案就会随之改变。在楼市趋势未明的情况下，谁感触到楼市异动的脉搏？处于楼市一线的新房销售人员、二手楼经纪人，他们频繁接触楼市交易双方，他们是楼市敏感的一群人。
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重点关注南山前海
崔丹丹 德思勤2010年置业顾问
核心观点：供需失衡通胀加剧，房价将反弹
大势研判
近期政府一直在收紧银根，出台一系列的政策限制房价过快上涨。其中限购、提高首付款比例、取消贷款利率优惠、加息、提高准备金利率等组合拳确实对房价的上涨起到一定的抑制作用，但想要房价回到之前的水平恐怕也不太现实。毕竟目前市场渠道太少，市场供应量不足，而通胀始终是影响客户心理的很大的因素。通过购买不动产来抵御通胀的观念自从2008年便深入人心，许多人更愿意到楼市里。
以我个人负责的楼盘为例，近成交的客户一次性付款的比例明显有所加大，而且成交套均面积有所加大。这一方面反映出市场的流动性相对还是比较充裕的，另一方面也说明了自住需求还是很旺盛。
置业建议
从我个人经验来看，像深圳南山前海、后海、福田、罗湖等地段配套成熟或者未来规划的地段抗跌性较好。尤其是南山前海，目前的租金增长的速度也在加快，随着政府规划的一步步落实，未来一定会成为置业者热捧的，置业者可以多加考虑。另外，买房要根据自己的实际情况，该出手一定要出手，买房尤其禁忌跟风，别人买我也买，别人不买我也不买。
威水史
崔丹丹，2010年德思勤置业顾问。2006年入行，从业5年。累计成交金额逾5亿，2008年中至2009年底成功销售南山深圳湾豪宅逾2亿人民币。
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