[摘要] 对于迷雾重重的深圳楼市，你是看多还是看空？对于人来说，这真是个难以回答的问题。因为随着市场供需或者政策发生变化，这个问题的答案就会随之改变。在楼市趋势未明的情况下，谁感触到楼市异动的脉搏？处于楼市一线的新房销售人员、二手楼经纪人，他们频繁接触楼市交易双方，他们是楼市敏感的一群人。
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购买红本在手物业规避风险
范丽 21世纪不动产深圳泛城经纪
核心观点：大量刚需的存在可以支撑深圳房价
大势研判
从去年12月份到今年2月份以来，二手商品房成交火爆，主要是家庭自住型居多，客极少。而且，性质的买家基本上是一次性付款，的物业也均是可供注册的房子。尽管现在诸多的政策导致了楼市些许低迷，但是我们公司的成交量并没有受到多大的影响，这得益于深圳大量存在的刚性需求。不管房价降不降，住房问题都是亟待解决的民生问题。只要有需求，就会有市场，有市场就会自动去平衡价格。
置业建议
对于自住型买家，我建议购买红本在手物业。首先，红本在手能够快速过户，避免可能发生的政策影响。其次，交易费用相对会减少许多，比如罚息、短期利息等。而对于激进型者，可以伺机以低于市场价格的价格购买笋盘，在热门成交物业中寻找低于市场价格的房源。
威水史
范丽，21世纪不动产深圳泛城经纪，2009年进入21世纪不动产深圳泛城。从业2年期间，共计成交80套房。2009年，成功为客户购买嘉麟豪庭物业一套房子，1年时间客户如出售此套房，将赚取130万元。
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