[摘要] 对于迷雾重重的深圳楼市，你是看多还是看空？对于人来说，这真是个难以回答的问题。因为随着市场供需或者政策发生变化，这个问题的答案就会随之改变。在楼市趋势未明的情况下，谁感触到楼市异动的脉搏？处于楼市一线的新房销售人员、二手楼经纪人，他们频繁接触楼市交易双方，他们是楼市敏感的一群人。
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看春交会走势再买房吧
宋小莲 DTZ戴德梁行销售经理
核心观点：市场成交量持续走低，房价有可能理性回调
威水史
宋小莲，DTZ戴德梁行销售经理。2001年开始房地产销售行业，从业十年，累计帮助800多位客户成功置业。2009年深业新岸线三期开盘，成功介绍宝安宋先生以1.1万元/平方米的单价抄底250平方米的复式户型，至今房子已525万。
大势研判
从年初开始政策一直收紧，楼市冷清了很多，来访客户明显减少。是以型客户为主的小户型项目，客明显离场。目前，市场主要是购买中大户型的改善型客户居多。3月本来是传统的销售旺季，但今年入市的项目明显减少。市场下一步如何走向，我认为要看春交会期间市场的反应如何，如果市场成交量持续走低，房价有可能理性回调。
置业建议
型买家，我觉得小户型相对比较好。对此我有两方面的建议：一是选择处于城的小户型，二是选择创新的小户型，可提升产品的实用性和舒适性。这类产品拥有较大赠送面积，能实现户型N+1变化，，是目前市场上难得的小户型。与并存的是风险，如果信贷政策未来进一步收紧，供房成本将会增加。
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