[摘要] 3月24日，深圳房天下特邀开发商、代理及商业地产行业人士一同聚首南山茂业时代广场21层，哈佛会议直播室，共叙“寻找商业地产理性力量”这一话题，把脉市场风向，为者指点迷津。
直播实录：
【主持人：方】高兴今天邀请到四位，待会还有研究院的，就商业地产与大家交流。今天这种形式我们做过一次，叫大话地产衍生出来的节目。在上面没有沙发，希望做商业地产的人坐着沙发舒服一点。今年开年以来，3月份连续不断地参加上市公司、房企的媒体见面会，大家听到的万科、金地、招商，甚至包括华侨城都在提出来进入到商业地产，招商地产还说在蛇口做一个大型的项目。3月12日在美联广场启动了商业地产的公示，从此拉开了春季商业地产的序幕，今天邀请到三位朋友跟我们一起来探讨一下商业地产的理性力量。刚才大家都在说现在不如炒铺，铺是不是有点热？我们并不是说热不热的问题。而是说它为什么可以热，支撑商业地产的理性发展。
【主持人：方】
或者我们认为表面上比较热的原因是什么？这种力量对我们探讨商业地产的健康有必要。再加上很多者，很多人把枪口从住宅移到商业地产，可能很多地方都不是太熟悉，包括很多专业术语似是而非。不管怎么说，我们今年用一句古诗来说，满园春色关不住，一枝红杏出墙来，这是我们对商业地产的期待。首先请三位对网友打一个招呼，我提议大家拿出大家熟悉的商业地产的术语来跟各位网友打一个招呼，介绍一下自己。
【田添】大家好！我姓田，是深圳市至祥国际商业运营管理有限公司总经理。如果说商业地产用一个词来说明，我用购物，今后商业地产是比较热门的话题。
【高进】大家好！我今天代表尊地地产深圳事业部总经理与大家探讨，同时也代表尊地下面型的东门会商业项目做一些交流沟通，如果抽一个关键词汇，您所说的是术语，从项目而言很有代表性的是“铺”这个词，铺包括哪些内容，稍候可以详细聊一聊。
【杨天兵】我是深圳华南城控股有限公司营销部营销总监，华南城是界面有260万平米的专业市场，这些专业市场跟购物等业态不太一样。商铺里面有一个俗语，一铺富三代，怎么理解这个？我先抛出来。
【主持人：方】相信各位网友对在座嘉宾有了初步的了解，接下来真正的玉需要我们引出来，今天的话题当然是从理性的力量来说的。大家看到邀请函的个命题，我需要解释一下，这本身是我们近期房天下在北京举办的一个年会的主题词，为什么说商业地产到了“新周期、新格局、新成长”阶段？因为周期大家都认为房地产到了下一轮周期的一个点了，包括政府对保障房的重视，也到了住宅必须要调整的时间了。尤其是我们所处的南山，大家为什么来到这里？因为买房住，突然大家发现商业目前做得还不错，完全是因为我们住宅发展，有了一定的人气。新格局，因为现在出现了新一轮的竞争格局，包括万科提出要在深圳做综合体等等，用一句俗语是弃宅从商。新成长我们看到很多地产公司，包括在座的未来五年都乐观，甚至像金地提出未来五年再造一个金地，可见他对商业地产的期待大。大家不约而同认为城市化已经到了这个阶段，商业地产必须发展。在座的三位都是一线操作的，也都是业内人士，不知道怎么看待这种变化？所以个话题比较高一点，怎么看待商业地产的变化？还是先从田总开始吧。
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