[摘要] 刚需盘在年底抢着入市销售。在刚刚过去的11月，全市一手住宅成交量环比上涨近四成，刚需盘贡献较大，以刚需项目为主的龙岗和宝安占总成交的六成以上。业内人士认为，刚需盘定价符合置业者预期，仍会赢得较高的去化率。
南山龙岗挑大梁
从楼盘数量来看，12月份南山与龙岗楼盘开盘数量较多，南山内预计均有6个项目入市，4个纯新盘，主推中大户型；龙岗区共有5个项目预计开盘，户型集中在70-100平，仍旧是以刚需户型为主。盐田区将有4个项目入市，均是大户型。宝安仅有两个项目预计开盘，均是新盘。12月深圳推盘量有所上涨，均以中大户型为主，集中在60-100平区间。
11月前四周，深圳六区新房共成交4535套，已经超过10月份总成交量，均价仍旧维持在2300元/平左右。11月深圳刚需楼盘频开盘，低价走量。莞惠楼盘价格减弱，楼盘开盘数量有所下降。12月份莞惠共有7个楼盘预计开盘，从户型方面看，中小户型备受青睐，11月份中小户型成交继续看好。
若年底前继续维持当前的成交水平，左后两个月成交量有望创年内新高。年底这种“淡季不淡”的现象也引起业内人的极大关注，一方面，虽然楼市政策频出，但是上调二套房首付，但深圳成交主力在刚需，受影响不大。在楼市新政不断出台的时期，购房者容易产生恐慌性购房心理，导致成交量增加。另一方面，一些房地产企业为冲击年度销售任务，也经常在年末扩大供应，并推出相应的优惠措施，这两点成为楼市反常的重要影响因素。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
