深圳刚需盘年底抢跑入市 龙岗宝安唱主角

深圳新闻网  2013-12-09 07:52

[摘要] 刚需盘在年底抢着入市销售。在刚刚过去的11月，全市一手住宅成交量环比上涨近四成，刚需盘贡献较大，以刚需项目为主的龙岗和宝安占总成交的六成以上。业内人士认为，刚需盘定价符合置业者预期，仍会赢得较高的去化率。

12月成交量料无较大突破

记者从市场上了解到，刚需盘在11月取得“阶段性胜利”后，在12月仍有一定数量的新盘入市。如恒大国香山43300元/平方米[龙岗]恒大国香山6套在售、山海津、坪山首座等楼盘均在12月入市，约占12月预开盘总数的25%。

中原地产认为，虽然积累的购买力年末有一定程度的释放，但是市场仍将继续采用现行调控措施，房贷收紧等利空政策将主导年末市场，成交不会大幅上涨。预计12月的成交量将与11月持平。

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据深圳房天下数据监控统计，截至11月26日，2013年12月深圳共计19个住宅项目（含别墅）开盘，同比2012年12月预开盘量减少1个，环比2013年11月预开盘量增加6个。12月深圳新盘发力，共计19个住宅项目入市，纯新盘占去13个，南山龙岗挑大梁。2013年即将结束，如何给年度销售任务画上一个句号，是摆在很多开发商面前重要的任务。

12月深圳新盘发力 年末或上演抢房大戏

另据统计，截至11月26日，深圳11月份已经或项目有15个，11月底即将开盘的项目不在少数。从销售结果来看，已开盘项目当日销售的是9成。11月16日，金地朗悦花园在坪山体育开盘，当天共推出360套房源，主打户型为75-125㎡2-4房。据房天下现场了解，开盘当天12800元/㎡的定价吸引了近2000人到场抢房，其中89㎡三房为抢手，为购房者们争抢的对象。11月份中小户型楼盘仍旧是成交主力户型。

11月份深圳二套房首付比例上调至7成，对于豪宅市场有一定的影响，部门项目连夜开盘走量。中海九号公馆11月3日上午10点半在华侨城洲际酒店突击开盘，户型为203-245平方米联排别墅，预售总套数198套，当天上午首推150套，后又陆续加推部分单元。当天售出约九成，均价6万元/平方米，吸金近20亿。11月份深圳楼市开盘情况总体向好。

据房天下数据监控统计，在12月份预计开盘的19个项目中，纯新盘占预开盘总数的68%，宝安2个、龙岗4个，南山4个，福田1个、盐田1个。房天下数据监控数据分析师指出，11月深圳楼盘动作多，楼盘不仅仅在加推或开盘，在平常工作日、夜晚开盘的楼盘也不在少数。从成交数据看，有两周成交量图破千套，虽然房贷收紧，政策趋严，仍旧阻挡不了深圳购房者的置业热情。12月预计开盘项目增多，或将上演年末抢房大戏。

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