[摘要] 12月份的供应量并不如预想的多，开盘量可能会继续递减。一些新盘可能因种种原因而无法开盘，供应量有可能以此前已经获得预售许可证的加推项目为主，而且将集中在原特区外的平湖、坪山等价格较低的区域，南山、福田等价格涨幅超过调控“红线”的重灾区，很可能因新盘拿不到预售许可证而延迟到明年销售。
记者梳理了近期销售节点的楼盘发现，12月份的供应量并不如预想的多，开盘量可能会继续递减。一些新盘可能因种种原因而无法开盘，供应量有可能以此前已经获得预售许可证的加推项目为主，而且将集中在原特区外的平湖、坪山等价格较低的区域，南山、福田等价格涨幅超过调控“红线”的重灾区，很可能因新盘拿不到预售许可证而延迟到明年销售。
因素
1 高价盘难拿预售许可证
记者梳理市场上的项目发现，已经开放营销或者样板房的项目不少，表面看起来销售节点，但实际上能否开盘销售，将受到市场多方面、多种因素的影响，重要的就是获得预售许可证。
而只有一个月时间，就到了深圳房价是否能完成调控目标的“大考”期限，很多项目将因此无法在12月份拿到预售许可证。
记者调查发现，在整体房价已经超过“调控红线”的罗湖，12月份并没有处在销售节点的项目，而福田区可能入市的深圳确定将不会在今年推出。盐田区的梧桐春晓项目已经于11月开盘销售C、D座，12月可能将加推A、B座共120套房源，而加推供应与此前开盘的房源均一次性于11月27日获得预售许可证。
“12月份前已经一次性取得预售许可证，但分批推出的项目较多，12月份供应量将以此类加推项目为主，并且将集中在原特区外价格较低的区域，如龙岗城、坪山等”，美联物业研究总监徐枫告诉记者，为完成年初制定的调控目标，南山、宝安等区域内价格较高的楼盘可能被限制入市。
翡翠海岸的销售人员告诉记者，目前在，可能于12月中旬入市，“但具体还要看预售许可证的申请情况”。而天悦·南湾已经确定不会在今年推出，山海美域也同样面临等待发放预售许可证的问题。
因素
2 几轮释放后市场购买力疲软
“深圳的新增供应逐年减少，近两年来表现得更为突出。”徐枫告诉记者，年底是传统的销售淡季，一方面市场购买力经过前10个月的释放，已经相对疲软；另一方面，春节，人们的消费习惯是不再购入大宗商品；同时，年末银行收紧房贷额度，很多银行已经停止房贷业务。因此，开发商通常不会选择年底作为销售节点。
“今年上半年深圳楼市销售火爆，经过1月、5月、6月这几轮成交高峰，市场中现存的购买力已经减弱”，徐枫表示，开发商熟知这一点，不会急于出货，“而是会利用年底进行营销造势，为明年的销售蓄客”。
记者调查市场发现，12月处于销售时间节点的全新项目较少，可能入市销售的项目大多数是此前已经取得预售许可证的，还有少量房源可以加推。
金地朗悦11月开盘推售了1、2栋房源，还有5、6、7三栋共约300套三至四房单位待售；东都座已经推售A、D座98套房源，还剩余90套单位；位于南山的山海津还有182套新品，龙华的皇后道还有部分89平米的房源，都已经取得了预售许可证。
12月份有望入市的全新项目有振业天峦，此项目已经于11月25日取得了预售许可证，而瑞泽佳园二期、香格名苑则是现楼发售。恒大国香山、熙璟城还没有获得预售许可证，能否于12月开盘还存在较大变数。
因素
3 部分房企已完成年度销售任务
从今年1月份开始，深圳楼市延续旺销势头，开发商回笼资金情况较好，很多房企已经提前完成了全年的销售任务。
“截至11月末，公司就已经超额完成了全年的销售目标”，恒丰润集团营销招商副总经理张君告诉记者，畔山名居经过两轮销售，已经较年初制定的销售总额超出2000多万元，“目前市场环境较好，我们正在赶工期，想在12月再加推约200套住宅新品，预计将使超额数量进一步扩大到1.1亿元”。
记者查阅了近期几家房地产企业的财报，今年前10个月，万科实现销售金额为1458.5亿元，同比增长32.57%。多个研究机构预计，万科年内销售额超过1800亿元是大概率事件。而9、10月份万科多个项目同时销售的情况不再，12月份的深圳市场已不见万科项目的影子。
同时，记者还了解到，佳兆业、莱蒙国际、信义等房企由于今年推出项目的热销，销售总额可观，资金回笼情况较好。
“房企发展注重开发的可持续性，如果年度销售任务完成，一般开发商会选择放缓销售节奏，将项目延迟到下一个有利的时间节点再推售。”有开发商表示。
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