[摘要] 刚需盘在年底抢着入市销售。在刚刚过去的11月，全市一手住宅成交量环比上涨近四成，刚需盘贡献较大，以刚需项目为主的龙岗和宝安占总成交的六成以上。业内人士认为，刚需盘定价符合置业者预期，仍会赢得较高的去化率。
刚需盘在年底抢着入市销售。在刚刚过去的11月，全市一手住宅成交量环比上涨近四成，刚需盘贡献较大，以刚需项目为主的龙岗和宝安占总成交的六成以上。业内人士认为，刚需盘定价符合置业者预期，仍会赢得较高的去化率。
刚需盘再次“唱主角”
根据深圳中原地产研究统计，11月全市共有19个项目举行了开盘或加推活动，较10月增加5个。从推售情况来看，入市项目主要分布在龙岗和宝安两区，占比分别为43.42%、17.59%，占比总和超过6成。
其中，龙岗区推售面积为17.31万平方米，主要包括招商花园城、佳兆业悦峰59000元/平方米[龙岗]佳兆业悦峰10套在售、金地朗悦、保利上城以及万科红悦等项目；宝安区推售面积为7.01万平方米，包括中海九号公馆、富通V都会2个开盘项目及馨领域、深房传麒山51900元/平方米[光明区]深房传麒山21套在售2个加推项目；
此外，罗湖区、福田区及南山区各有一个项目开盘入市，分别为四季御园、山语清晖及山海津；龙华新区的皇后道本月也加推2.42万平方米入市。
从户型面积的分布来看，90平方米以下户型占比82.56%，环比提升4.1个百分点。
由此可见，刚需盘在11月份再次夺回了“话语权”。
市规土委统计数据显示，11月全市一手商品住宅成交45.21万平方米，环比增长39%，同比增长8.81%。
新盘定价合理较受欢迎
11月30日，坪山招商花园城42000元/平方米[坪山区]坪山招商花园城43套在售开盘，均价1.45万元/平方米，参与购房的客户达到1500余人，推出567套75~130平方米非毛坯单位，当日售完。11月16日，同样位于坪山的金地朗悦开盘，700余位客户参与购房，现场均价12800元/平方米，当日推出360套，售出288套。
深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄昨日向记者表示，大部分开发商、是深圳的开发商就算已经完成今年销售任务，也会抓住机会积极出货。因为，在“限价”的情况下，很难再通过等待价格往上走，尽快回收资金以便年底结账成为上策。
而没有完成任务的开发商自然会加紧推售。价格优惠策略不会被太多开发商采纳，由于“限价”，部分新盘已经和周边二手楼价格持平，已无太大空间。事实证明，只要定价合理，刚需产品的市场接受度依然会很高。
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12月成交量料无较大突破
记者从市场上了解到，刚需盘在11月取得“阶段性胜利”后，在12月仍有一定数量的新盘入市。如恒大国香山43300元/平方米[龙岗]恒大国香山6套在售、山海津、坪山首座等楼盘均在12月入市，约占12月预开盘总数的25%。
中原地产认为，虽然积累的购买力年末有一定程度的释放，但是市场仍将继续采用现行调控措施，房贷收紧等利空政策将主导年末市场，成交不会大幅上涨。预计12月的成交量将与11月持平。
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据深圳房天下数据监控统计，截至11月26日，2013年12月深圳共计19个住宅项目（含别墅）开盘，同比2012年12月预开盘量减少1个，环比2013年11月预开盘量增加6个。12月深圳新盘发力，共计19个住宅项目入市，纯新盘占去13个，南山龙岗挑大梁。2013年即将结束，如何给年度销售任务画上一个句号，是摆在很多开发商面前重要的任务。
12月深圳新盘发力 年末或上演抢房大戏
| 区域 | 楼盘名称 | 开盘时间 | 价格 | 户型明细 |
| 宝安 | 华盛盛荟 | 预计12月中下旬开盘 | 待定 | 73-126平住宅，52-69平非毛坯 |
| 宝安 | 华府 | 预计12月开盘 | 待定 | 62-89平3-4房 |
| 福田 | 京基滨河时代广场 | 预计12月上旬 | 待定 | 33-81平的1-2房 |
| 福田 | 朗钜创公馆 | 预计12月底开盘 | 待定 | 主推48-86平复式 |
| 南山 | 翡翠海岸 | 预计12月底 | 待定 | 89㎡3-4房、177㎡4房、225㎡4房和345㎡复式 |
| 南山 | 海境界 | 预计12月份 | 待定 | 89平复式3-4房，及138平大4房 |
| 南山 | 山海津 | 预计12月初 | 待定 | 58-78平1-2房 |
| 南山 | 香格名苑 | 预计12月上旬 | 待定 | 88-175平中大户型 |
| 南山 | 山海美域 | 预计12上旬 | 待定 | 78-137平的小户型 |
| 南山 | 1618 | 预计12月中旬推 | 50000元/平 | 200平5-7房 |
| 盐田 | 蓝郡西堤 | 预计12月份 | 待定 | 主推140-170平4房以上户型 |
| 盐田 | 壹海城·玺湾 | 预计12月份 | 待定 | 约150-210平米大户型 |
| 盐田 | 中英街壹号 | 预计12月底 | 待定 | 130-160平 |
| 盐田 | 梧桐春晓 | 预计12月初加推B栋 | 24000/平 | 90平3-4房 |
| 龙岗 | 熙璟城 | 预计12月上旬开盘 | 待定 | 82-144平 |
| 龙岗 | 振业天峦 | 预计12月开盘 | 待定 | 推出58-89平 |
| 龙岗 | 信义御城 | 预计12月开盘 | 均价19000元/平 | 74-125平 |
| 龙岗 | 瑞泽佳园 | 预计12月开盘 | 待定 | 89平2房 |
| 龙岗 | 招商花园城 | 预计12月开盘 | 待定 | 75-130平 |
另据统计，截至11月26日，深圳11月份已经或项目有15个，11月底即将开盘的项目不在少数。从销售结果来看，已开盘项目当日销售的是9成。11月16日，金地朗悦花园在坪山体育开盘，当天共推出360套房源，主打户型为75-125㎡2-4房。据房天下现场了解，开盘当天12800元/㎡的定价吸引了近2000人到场抢房，其中89㎡三房为抢手，为购房者们争抢的对象。11月份中小户型楼盘仍旧是成交主力户型。
11月份深圳二套房首付比例上调至7成，对于豪宅市场有一定的影响，部门项目连夜开盘走量。中海九号公馆11月3日上午10点半在华侨城洲际酒店突击开盘，户型为203-245平方米联排别墅，预售总套数198套，当天上午首推150套，后又陆续加推部分单元。当天售出约九成，均价6万元/平方米，吸金近20亿。11月份深圳楼市开盘情况总体向好。
据房天下数据监控统计，在12月份预计开盘的19个项目中，纯新盘占预开盘总数的68%，宝安2个、龙岗4个，南山4个，福田1个、盐田1个。房天下数据监控数据分析师指出，11月深圳楼盘动作多，楼盘不仅仅在加推或开盘，在平常工作日、夜晚开盘的楼盘也不在少数。从成交数据看，有两周成交量图破千套，虽然房贷收紧，政策趋严，仍旧阻挡不了深圳购房者的置业热情。12月预计开盘项目增多，或将上演年末抢房大戏。
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南山龙岗挑大梁
从楼盘数量来看，12月份南山与龙岗楼盘开盘数量较多，南山内预计均有6个项目入市，4个纯新盘，主推中大户型；龙岗区共有5个项目预计开盘，户型集中在70-100平，仍旧是以刚需户型为主。盐田区将有4个项目入市，均是大户型。宝安仅有两个项目预计开盘，均是新盘。12月深圳推盘量有所上涨，均以中大户型为主，集中在60-100平区间。
11月前四周，深圳六区新房共成交4535套，已经超过10月份总成交量，均价仍旧维持在2300元/平左右。11月深圳刚需楼盘频开盘，低价走量。莞惠楼盘价格减弱，楼盘开盘数量有所下降。12月份莞惠共有7个楼盘预计开盘，从户型方面看，中小户型备受青睐，11月份中小户型成交继续看好。
若年底前继续维持当前的成交水平，左后两个月成交量有望创年内新高。年底这种“淡季不淡”的现象也引起业内人的极大关注，一方面，虽然楼市政策频出，但是上调二套房首付，但深圳成交主力在刚需，受影响不大。在楼市新政不断出台的时期，购房者容易产生恐慌性购房心理，导致成交量增加。另一方面，一些房地产企业为冲击年度销售任务，也经常在年末扩大供应，并推出相应的优惠措施，这两点成为楼市反常的重要影响因素。
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